某高层，地上25层，建筑高度80多米，三层及三层以上为单元式住宅，一、二层为小隔间商铺（每个商铺面积大概在100-200平米之间），每层面积在1000平米左右，一、二层还属于是商业网点吗？那么此高层消防用水量是否应该按商住楼来考虑？还是应该按普通住宅来考虑？（普通住宅的话，消防水量室内：20L/S，室外15L/S；商住楼的话，消防水量室内：40L/S，室外：30L/S）我个人认为应该按商住楼考虑，理由是参考高层防火规范（2005版）第75页第4条商住楼与商业网点住宅条文解释，和81页商业网点条文解释。
某高层，地上25层，建筑高度80多米，三层及三层以上为单元式住宅，一、二层为小隔间商铺（每个商铺面积大概在100-200平米之间），每层面积在1000平米左右，一、二层还属于是商业网点吗？那么此高层消防用水量是否应该按商住楼来考虑？还是应该按普通住宅来考虑？（普通住宅的话，消防水量室内：20L/S，室外15L/S；商住楼的话，消防水量室内：40L/S，室外：30L/S）
我个人认为应该按商住楼考虑，理由是参考高层防火规范（2005版）第75页第4条商住楼与商业网点住宅条文解释，和81页商业网点条文解释。
还请大家就此问题展开谈论，阐述各自的观点和看法，谢谢大家！
2楼
实际上这个问题的焦点在于“一、二层还属于是商业网点吗”，若属于商业网点则此建筑为>50m的普通住宅，若不属于商业网点则为商业营业厅，本建筑为商住楼，为一类高层。所以要回到明确“商业网点”的定义上来，规范里面定义不是很明确，那个“300平方米”是指单个商业网点<300平方米，还是所有的商业网点总面积<300平方米，个人认为应该是"单个商业网点<300平方米"即可，所以此建筑应为普通住宅。楼主以为何？
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3楼
当下面是多个隔间，视为多个商业网点，此时总和面积大于300平方，建筑定性为普通住宅明显不妥。商业服务网点还是按照总面积（无论认为是多少个）不超过300平方时，来定性普通住宅比较符合规范条文说明的意思。
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4楼
商业网点的条文解释是面积的总和，楼主的这个建筑我认为还是按商住楼考虑，属一类高层。
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5楼
应该算带商业网点的普通住宅.
条文解释提到的面积之和是指一个商铺有两层时,这两层的面积之和.而不是所有商铺的面积之和.
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6楼
这样理解我觉得有点不妥。
暂且不论这个之和是不是仅仅指一层和二层的情况来说的。即使以常识推论，300平方不算小了，如果是N个300平方，可能就是3000平方也可以说还是普通住宅--只要满足分隔要求。这样的情况，再来对比建规，超过3000平方的商店要设置自动喷淋的规定，不就成了多层要设置而高层不用设置了么？况且迟迟未颁布的建规报批稿的要求已经不是3000平方了，而是每层1000平方就要做喷林。
因此，楼上的理解明显不妥。
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7楼
高层防火规范（2005版）第75页第4条商住楼与商业网点住宅条文解释是:超过商业网点的规定或者二层也是商业网点应该按商住楼考虑.
这条解释我个人认为已经是很明确了,本建筑一、二层都是商业阁间，并且一、二层的面积之和为2000多平米，如果只是按普通住宅来做的话，妥当吗？那一、二层是否要上喷淋呢？
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8楼
此观点我认为不妥！如果说“300平方米”是"单个商业网点<300平方米"即可，那2005版本的高规第81页的解释中，商业网点之和应<300平方米如何解释？？难道是指“单个商业网点面积之和<300平方米？讲不通嘛！
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9楼
我还是倾向于认为－”300平方米”是指单个商业网点<300平方米"－，参见新高规条文解释，“采用耐火极限.......，此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房”。规范制定的本意为此类商业用房面积不大，且与其他用房完全分隔开来，人员易于疏散、火灾不会轻易蔓延，所以火灾危险性较小，可以降低消防标准要求。
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