房子位于小区多层3层,因餐厅一侧为建筑山墙面,由于采光需要开了一个推拉窗,现西面开发商准备再建房子,我方提出新建房与我们现在的住房应满足GB50016-2006建筑设计防火规范5.2.1挑中规定,3.5米(新建建筑东侧应为防火墙)或6米(新建建筑东侧开窗的情况),现在只有3米多一点,不满足防火规范强条要求,但开发商与规划局串通一气,说我们的房子在山墙面开窗是不受法律保护的,请各位高手指教指教,有规范说民用建筑的山墙面不允许开窗么?(因本人做结构设计的,对建筑的规范不熟,请大家多指教指教,谢谢!)
房子位于小区多层3层,因餐厅一侧为建筑山墙面,由于采光需要开了一个推拉窗,现西面开发商准备再建房子,我方提出新建房与我们现在的住房应满足GB50016-2006建筑设计防火规范5.2.1挑中规定,3.5米(新建建筑东侧应为防火墙)或6米(新建建筑东侧开窗的情况),现在只有3米多一点,不满足防火规范强条要求,但开发商与规划局串通一气,说我们的房子在山墙面开窗是不受法律保护的,请各位高手指教指教,有规范说民用建筑的山墙面不允许开窗么?(因本人做结构设计的,对建筑的规范不熟,请大家多指教指教,谢谢!)
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本帖最后由 liuqq8379 于 2010-7-20 11:58 编辑 ]
2楼
可以,不过要跟结构商量下,不要破坏结构受力就行,大小要问结构才行
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3楼
本来山墙可以开窗户的,但现在新建房屋规划设计肯定是因为你住的房子山墙无窗户,符合防火要求才靠的这么近的。如果你住的房子山墙原设计就有窗户,那么与新建房屋3米多的防火间距就不能满足规范要求了。
至于山墙开个1200×1500的采光窗户对结构没什么影响的。
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4楼
不知道你的具体区位,引用一下上海的标准(上海市城市规划管理技术规定-2003)给你看看吧:
多、低层居住建筑的山墙间距不小于较高建筑高度的0.5倍,且其最小值为4米。对按此规定不能满足消防间距或通道要求的,应按消防间距或通道要求控制。
不小于较高建筑高度的0.5倍,且其最小值为4米,这2个条件是要同时满足的。如果在上海,他们这么造房子是违法的。
手头正好有武汉的规定(武汉市城市建筑规划管理技术规定(2003)),引用一下:3山墙面与山墙面的间距,建筑高度在12米以下的不少于6米,建筑高度在12米以上的不少于8米。
如果在武汉,他们这么造也是违法的。
如果查建筑设计防火规范的话,如果他们新造的房子比你住的房子高,且不开窗,且是防火墙,那他们是合法的。
如果原来你住的房子山墙上没有窗,而你住的房子比他们要造的高,他们也是合法的。
如果你住的房子山墙上没有窗,而你住的房子比他们要造的低,他们退足3.5米,也就合法了。
看楼主的描述,你的山墙上的窗是你自己开的,这按道理也是不合法的。
所以楼主要维权的话,去查阅当地的城市规划管理技术规定吧。一般要求比防火规范严格。
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