房地产园林工程的设计与施工心得交流
nnliuzhen2818
2005年08月30日 17:53:39
只看楼主

到这个月的月底,我做房地产公司园林工程的施工、管理已经迈过四个年头。四年,又一个本科读完了。但我这四年比起四年的大学收获要大的多了。今天来到论坛忽然感到要把这四年当中的收获写下来,以和坛子上的朋友共同分享。有说的不对的,也希望大家大力拍砖,我这里砖的用量极大。初做房地产开发区的园林工程时,并不觉得它和市政、公园等园林工程有何不同。但时间一久就发现它们之间是有区别的。区别主要有以下:一. 房地产园林工程因受用地面积所限,所以不能大面积的铺开来做。即便一个小区的容积率很低,绿地面积相对较大,但是设计师对绿地的使用也不会象公园那样去做,最常见的做法是将绿地进行集中,然后做成中心广场或中心花园的形式,也就是房地产的绿化是有所侧重,而不是到处铺开来做,这就是小区跟公园和市政工程的最大区别。

到这个月的月底,我做房地产公司园林工程的施工、管理已经迈过四个年头。四年,又一个本科读完了。但我这四年比起四年的大学收获要大的多了。今天来到论坛忽然感到要把这四年当中的收获写下来,以和坛子上的朋友共同分享。有说的不对的,也希望大家大力拍砖,我这里砖的用量极大。
初做房地产开发区的园林工程时,并不觉得它和市政、公园等园林工程有何不同。但时间一久就发现它们之间是有区别的。区别主要有以下:
一. 房地产园林工程因受用地面积所限,所以不能大面积的铺开来做。即便一个小区的容积率很低,绿地面积相对较大,但是设计师对绿地的使用也不会象公园那样去做,最常见的做法是将绿地进行集中,然后做成中心广场或中心花园的形式,也就是房地产的绿化是有所侧重,而不是到处铺开来做,这就是小区跟公园和市政工程的最大区别。
二. 房地产由于受制于建筑(楼房)的楼距、排列形式、交通组织等因素,所以它的局限性比较大,设计师要考虑的东西也比之市政和公园要多。因此一个小区的园林能称得为好,就更能体现一个设计师的水平。能在方寸之间做出效果要比大面积的地方要难做这个道理是谁都懂得的。
三. 房地产园林对经济技术指标的分析更细。本人就做过几个小区园林的经济技术指标分析。具体要将绿地、硬铺地、路面、水体、照明等进行细分,而硬铺地里还要分出铺砖和铺花岗岩的区别,而不同的铺砖地面还可以分透水砖和空心植草砖等。而对于市政和公园的园林工程来说它的要求就没这么高,这也是前者跟后者的区别之一。
四. 相比较于市政工程,房地产开发商更加注重于对成本的控制,上面我说到的做经济技术指标的分析为什么要这么细就是这个原因。毕竟是要参与市场竞争的,每一分钱的投入都是要严格控制的。有了这个前提,做起园林工程来得更加细心、上心。我有过这样的经历,开发商三次推翻了设计院的方案,,工作图做了五次还是没有最终确定。害的设计院差点不接活了,毕竟每一次的改动都是非常伤脑筋的,而设计费又增加不了多少。从中可以看出,就是从设计阶段开始,就注定了房地产的工程要求要比市政的高,施工的难度也就相应的高,这点业内人是有共识的。
既然存在如此大的差别,那到施工时也就不同了。笼统一点说,房地产工程的要求是小而精,而公园、市政却可以做的大气。当然也有个别是例外的,象一些别墅区,比如深圳的观澜湖高尔夫大宅等这类极低密度的别墅区就不在此列。但这种类型的开发区是个案,并不具有代表性,不在我所讨论之列。
所以,做好一个房地产小区的园林工程更能体现出设计、施工的水平,同样水平的高低也反映出开发商的眼光和思路,最典型的莫过于万科地产的园林工程。大家有兴趣不妨找一下相关的资料来看一下。
附本人负责过的一些工程照片:

1125395607583.JPG

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lihaining
2005年09月09日 23:31:35
32楼
呵呵,家家有本难念的经。。。
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pengchangping
2005年09月10日 14:00:33
33楼
我这里在做的一个小区图纸全改了,全部的都是我做一点东西画一点图给业主确认,好辛苦哦,没钱赚
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hengning
2005年09月19日 15:03:33
34楼
景观建筑做的不错,体现了小区绿化以人为本的理念,但植物配置造景还须补充。
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mei_123
2005年09月22日 11:01:29
35楼
说的是啊!甲方就是这样的,省钱才是硬道理!更可恶的是,刚开始说要最好的效果,看到预算又嫌贵了!害我做那么多白费劲!
小区施工更麻烦!我现在做一个小区的施工,都一年了还没完呢!跟甲方都没话说了!
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qiujianyong
2005年09月23日 13:37:08
36楼
去年做完的工程还在养护中,但现在由于要配合市政施工,被破坏的一塌糊涂,又为了复旦的百年校庆,被弄的忙的要劈开来用。工地上一直气得要打架!
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zhuwexuan
2005年10月05日 12:30:58
37楼
都是好经验哦!
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zs82
2005年12月04日 17:43:21
38楼
其实最重要的是大家相互理解,相互宽容了!我现在也是做甲方现场代表,听到楼上各位朋友表示出甲方的不满,其实做甲方有时候更难啊,碰到和老板熟悉的单位,下面的人比你更牛B,根本就不听你的,自己想怎么做就怎么做,可是甲方还有很多东西要考虑的,你想想,一个盘做下来,20-30个施工单位,七八十份合同,在施工工序的衔接,协调上就得多费脑筋了,有时候明明施工单位自己的失误,偏要你签证,又不敢得罪他,乱签领导那里又过不去,伤脑筋的事一大堆!至于园林做好了被水电开挖而返工,甲方更是有苦难言,都是一些地方的"电老虎","水老虎",甲方拿他们能有什么办法???还不是自己出钱?!至于说到甲方没内行, 我倒想更正一下,并不是想说我自己学园林有多内行,但是就我们公司来说,还都是对口的,什么专业的人负责什么专业的事,甲方并不是傻子,现在越来越多的甲方会找专业的人来负责现场的事!至于设计方面,我自己还没那个功底,就不好多做评论,但是想说一下态度的问题(不是针对所有的设计人员,只是说我经历过的),反正和我们接触的这家设计公司里面的设计人员都是很清高,很高傲的那种,好象天下自己最厉害,一点也瞧不起甲方的人(更不用说施工单位的人),可是呢?设计出来的东西,在施工上碰到很多问题,没办法只有一而再,再二三的改,实在是不敢恭维!其实何必呢???大家都是出来打工,应该相互理解,相互包容,不用谁瞧不起谁,也不用什么甲方乙方,做好自己的本分事就行了!
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wanlong_1001
2005年12月05日 21:56:51
39楼
图片上的工程效果不怎么的,我从事园林施工有五年,做了大的市政工程,也有很多房地产的园林工程,楼主谈的是事实,但不知有没有在做公司的广告?
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luxiaoxiao
2005年12月06日 01:05:33
40楼
谢谢,说得很好啊
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yhl_9527
2005年12月06日 10:30:31
41楼
我马上也要进工地了,看来要注意的方面很多
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