房地产园林工程的设计与施工心得交流
nnliuzhen2818
2005年08月30日 17:53:39
只看楼主

到这个月的月底,我做房地产公司园林工程的施工、管理已经迈过四个年头。四年,又一个本科读完了。但我这四年比起四年的大学收获要大的多了。今天来到论坛忽然感到要把这四年当中的收获写下来,以和坛子上的朋友共同分享。有说的不对的,也希望大家大力拍砖,我这里砖的用量极大。初做房地产开发区的园林工程时,并不觉得它和市政、公园等园林工程有何不同。但时间一久就发现它们之间是有区别的。区别主要有以下:一. 房地产园林工程因受用地面积所限,所以不能大面积的铺开来做。即便一个小区的容积率很低,绿地面积相对较大,但是设计师对绿地的使用也不会象公园那样去做,最常见的做法是将绿地进行集中,然后做成中心广场或中心花园的形式,也就是房地产的绿化是有所侧重,而不是到处铺开来做,这就是小区跟公园和市政工程的最大区别。

到这个月的月底,我做房地产公司园林工程的施工、管理已经迈过四个年头。四年,又一个本科读完了。但我这四年比起四年的大学收获要大的多了。今天来到论坛忽然感到要把这四年当中的收获写下来,以和坛子上的朋友共同分享。有说的不对的,也希望大家大力拍砖,我这里砖的用量极大。
初做房地产开发区的园林工程时,并不觉得它和市政、公园等园林工程有何不同。但时间一久就发现它们之间是有区别的。区别主要有以下:
一. 房地产园林工程因受用地面积所限,所以不能大面积的铺开来做。即便一个小区的容积率很低,绿地面积相对较大,但是设计师对绿地的使用也不会象公园那样去做,最常见的做法是将绿地进行集中,然后做成中心广场或中心花园的形式,也就是房地产的绿化是有所侧重,而不是到处铺开来做,这就是小区跟公园和市政工程的最大区别。
二. 房地产由于受制于建筑(楼房)的楼距、排列形式、交通组织等因素,所以它的局限性比较大,设计师要考虑的东西也比之市政和公园要多。因此一个小区的园林能称得为好,就更能体现一个设计师的水平。能在方寸之间做出效果要比大面积的地方要难做这个道理是谁都懂得的。
三. 房地产园林对经济技术指标的分析更细。本人就做过几个小区园林的经济技术指标分析。具体要将绿地、硬铺地、路面、水体、照明等进行细分,而硬铺地里还要分出铺砖和铺花岗岩的区别,而不同的铺砖地面还可以分透水砖和空心植草砖等。而对于市政和公园的园林工程来说它的要求就没这么高,这也是前者跟后者的区别之一。
四. 相比较于市政工程,房地产开发商更加注重于对成本的控制,上面我说到的做经济技术指标的分析为什么要这么细就是这个原因。毕竟是要参与市场竞争的,每一分钱的投入都是要严格控制的。有了这个前提,做起园林工程来得更加细心、上心。我有过这样的经历,开发商三次推翻了设计院的方案,,工作图做了五次还是没有最终确定。害的设计院差点不接活了,毕竟每一次的改动都是非常伤脑筋的,而设计费又增加不了多少。从中可以看出,就是从设计阶段开始,就注定了房地产的工程要求要比市政的高,施工的难度也就相应的高,这点业内人是有共识的。
既然存在如此大的差别,那到施工时也就不同了。笼统一点说,房地产工程的要求是小而精,而公园、市政却可以做的大气。当然也有个别是例外的,象一些别墅区,比如深圳的观澜湖高尔夫大宅等这类极低密度的别墅区就不在此列。但这种类型的开发区是个案,并不具有代表性,不在我所讨论之列。
所以,做好一个房地产小区的园林工程更能体现出设计、施工的水平,同样水平的高低也反映出开发商的眼光和思路,最典型的莫过于万科地产的园林工程。大家有兴趣不妨找一下相关的资料来看一下。
附本人负责过的一些工程照片:

1125395607583.JPG

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qqtuer418
2005年09月01日 15:24:02
22楼
刚踏入这个行业,我的上司是我的男朋友,更是辛苦,
自己努力做的方案,他却给改的一塌糊涂,
我气不过,与他理论,
他给的答案很是干脆:甲方不会出钱的,
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minipig1221
2005年09月01日 15:52:14
23楼
我刚刚毕业,刚刚进入这个行业,原来也不是学这个的,还在学习的阶段
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nnliuzhen2818
2005年09月01日 16:17:04
24楼
做园林工程好象是要比其它工程更比人爱气呢。好多时候要在不具箅施工条件的时候就动手,等你做好了,人家拉电缆的,开水沟的,有时候还有那砌污水井、雨水井的等等活还没做完。但甲方要开盘了,业主又是要求你得先出绿色来,不做又不行。但做完后又是没有啥签证之类的,等要补偿款的时候只能是哑巴吃黄莲。要不到银子的呢。--------------------------------------------呵呵,我对你的遭遇表示同情!我刚开始的时候也碰到你的这种情况,也是很无奈,但现在有办法了。你可以这样做:如果你按照正常的程序甲方不理的话,你就吊一吊他,你也不用急,实际上甲方是比你要急,因为他有销售压力,等他开盘时间快到的时候你再突击,并且要让甲方看到你们确实是卖力了。然后留点收尾,这点收尾最好不要影响到他的销售,(那样你的工程可能会黄)但又是显的很不雅。当甲方找到你时你就告诉他,我已经尽力了,但情况是这样,有那么多因素影响你,确实是没办法的了。那时甲方就是哑巴吃黄连。哈哈。这办法我试过,很灵验。但关键是要掌握好度,不要让甲方下不 了台就得了。
回过头来再说了,其实甲方他是时是有难处的,刚才你所说到的那些井啦、沟啦什么的,他们绝大多数是电力、供水、电信等这些垄断企业的,业主有时也都拿这些老爷们没办法的。
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fjyl_982
2005年09月02日 16:25:18
25楼
我也有同感,说简单简单,说复杂复杂,都不知道该怎莫办了,。花好大心思设计的方案,最后舍掉了好多,感觉就是种草种树,有绿有花就行,。干得都没激情了
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qbs680901
2005年09月02日 17:41:32
26楼
说白了现在的园林设计师就是一个绘图员。你不听业主的谁给你钱,没钱换谈啥设计。
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westsnowwolf
2005年09月05日 16:46:14
27楼
做园林工程好象是要比其它工程更比人爱气呢。好多时候要在不具箅施工条件的时候就动手,等你做好了,人家拉电缆的,开水沟的,有时候还有那砌污水井、雨水井的等等活还没做完。但甲方要开盘了,业主又是要求你得先出绿色来,不做又不行。但做完后又是没有啥签证之类的,等要补偿款的时候只能是哑巴吃黄莲。要不到银子的呢。
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jiary
2005年09月06日 09:44:30
28楼
甲方与乙方的关系!在中国现在来讲,甲方占据上风,因为中国还没有多少真正为设计而设计的设计师,最后设计师只能忍痛看着自己的设计变的陌生!
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lmjacky
2005年09月07日 09:45:00
29楼
楼主们分析都很透彻!多多学习!
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duanchengren
2005年09月07日 17:02:23
30楼
刚毕业在公司里深有体会啊,做设计的除非你是名牌啊,否则老总要你怎么改你就得怎么改,没得商量啊,有时候他的意见让我们这些做设计的苦笑不得啊,但是还是得做啊,从某种意义上讲我们成了他们这些老总的绘图员啊,什么地方怎么做,又做些什么东西老总都帮你安排好了,我们就是照着他们的意思把图表现出来就算是一个设计,根本没得自己的设计异乡在里面,这样做是越做越没信心啊
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xiaohaijun
2005年09月09日 13:52:43
31楼

还是金钱至上呀
为了钱
不一定能够设计出一幅好作品
每个人的欣赏水平不同
也就决定了园林美是很难定义的
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