工程管理实用知识编辑

工程管理实用知识

成品保护规定

为提高工程质量及管理水平，在施工过程中对已完成的成品应采取妥善的保护措施，防止造成损坏、影响工程质量，特制定本规定：
一、给排水管
1、管道埋置
（1）楼地面管道埋置
浇筑楼地面砼时应按图纸标示的走向位置和管道管径尺寸留置沟槽，管线铺装时应将管线置于沟槽内定位固定后覆盖水泥砂浆保护，并在楼地面上作出明显标志。
（2）墙体管道暗埋
在墙体上开槽必须按施工图准确定位，预埋管道不应凸出砖墙面，以保证足够的抹灰层厚度，管道埋置完后应尽量在其墙面上作出明显的标志。
（3）结构板内管道预埋
在土建专业进行楼板底筋安装后按图纸进行预埋管道施工，同时做好与钢筋工班的协调配合。管线铺装时应注意管道的固定，保证混凝土保护层的厚度。
2、管道试压
（1）热水管道在预埋完成后应做管道试压，给水管道应在管道定位后试压，在带常压时确认无渗漏后覆盖，初验前再进行系统整体试压工作，每次试压都应做好试压记录。
（2）试压合格后移交下道工序施工时应做好交接手续，对未做交接验收进行下道工序施工的，每次处以100元罚款。
3、管线保护
（1）加强工序交接管理，抓好水电和土建间相互交接的书面手续，同时工程部和监理人员要在事前做好交底和监督检查。
（2）在清理楼、地面时严禁碰、砸已作出明显标记处的管线，在墙面上贴瓷片时严禁打砸已预埋的管线或管件。
（3）在铺设木地板和安装橱柜时严禁在已作出明显标志的预埋管位置打钉。
（4）对砸坏、钉坏给排水管线的施工单位，除赔偿返工损失外，每处应处以200—500元罚款。
（5）水电施工单位如未按本规定预埋并准确作出明显标志而造成损坏的，责任自负并赔偿土建返工的损失。
二、室内装饰工程
室内倒板、内墙抹灰完成以后，方能进行地面找平层的施工。地面施工必须从上到下进行。楼梯间等垂直运输通道的地面施工应放在最后。施工单位应对已施工完成的装饰工程注意养护，尽量避免在其中运输材料，以免损伤阳角。在交房前的清理中应注意脏水不得污染墙面。在涂料、腻子施工过程中，应防止工人在墙上乱涂乱画。
三、卫生洁具、橱柜
1、安装条件
（1）厨房、卫生间墙面、地面、天花装饰工程已完成并清扫干净。
（2）经项目部验收后由土建施工队伍与水电橱柜安装队伍办理书面交接手续，同时移交锁匙。
2、安装过程中成品保护责任
（1）安装过程中应保证已装修工程的完好性，若有损坏和丢失由安装单位承担返工所引起的费用。
（2）安装过程中应了解给排水管道、电线埋管的位置，不得盲目野蛮施工，如有损坏预埋管线，按一、3.（4）条处罚。
（3）浴缸安装后必须在其表面设置有效保护层（如塑料薄膜、硬纸板等），在施工时任何施工人员不得直接踩踏已安装好的洁具、橱柜，同时应防止工具或零件跌落损坏浴缸表面搪瓷层。
3、卫生洁具和橱柜安装完成后，严禁任何施工单位在浴缸和洗手盘（洗菜盘）内浸泡瓷片及脏物或倾倒垃圾，严禁在施工期间使用厕所洁具，如经发现处以500~1000元罚款，如造成损坏尚应负责赔偿。
四、木门及门锁
1、安装条件：室内天花、墙、地面基层及水电预埋已完成。
2、木门安装后应重新粘贴木板面的塑料保护膜，并将防盗扣用胶纸固定好，防止关门时碰坏门、框边，木门安装后应同时装好磁吸。
3、门锁安装好后应用塑料布包裹好，油漆时应避免油漆渗入锁舌里及防止关门时碰坏门锁
五、木地板
1、安装条件
（1）给排水经过系统试压和充水试验验收合格。
（2）土建湿作业已全部完成，水电施工已结束并经验收合格。
2、成品保护
（1）进入已铺设木地板房间或在已铺好的木地板上进行施工时应穿软底鞋，且不得在板面上敲打，拖运施工材料，违者处以100—500元以内的罚款，如造成损坏者负责返修费用。
（2）在卫生清扫时严禁在木地板泼洒或喷水，清洁完后应打开门窗保持通风干燥。
（3）木地板铺设后应严格管理相关水源，严防长流水，并定期开启门窗保持通风透气。
（4）与木门相接的户门、厨、厕等石料门槛必须用防水密封胶封严，防止地面水流入木地板底部。
六、铝合金窗
铝合金窗出厂时应按“横三竖二”的原则设置保护材料，施工安装时除四周需灌浆处外均应保持完好直至安装窗、门扇和玻璃。对保护材料及窗框损坏的情况，应按每处处以100~500元罚款并负责返修费用。
七、镀膜玻璃
1、出厂包装要符合要求。
2、要小心放置、严禁碰撞。
3、严禁用裁纸刀或利刃拆卸包装纸，以免划伤镀膜层。
4、施工过程中应采取防护措施防止油漆或其他建筑材料造成污染。
八、石材窗台
1、板面安装后必须用包装物保护板面防止板面碰伤或划伤。
2、夏天向阳面的大理石窗台板还需采取遮阳措施，防止日晒后温度发生变化造成大理石涨缩不均匀产生裂缝。
九、屋面防水及屋面瓦安装
在屋面柔性防水层完成后应尽快办理隐蔽验收并进行覆盖，严禁在柔性防水层上堆放建筑材料及设备或拌和砂浆以免破坏防水层。屋面瓦安装完成后，应杜绝上人踩踏。如经发现处以1000~5000元罚款。
十、避雷网
天面避雷带安装完成后不得随意切割，不得悬吊重物。
十一、阳台栏杆
阳台栏杆安装完成后，必须用包装物保护。以免施工中的碰撞损伤。不得随意使用稀硫酸、草酸等腐性较强的清洗剂清洗外墙，若必须使用上述清洗剂时，应严格控制使用范围避免清洗剂接触栏杆和铝窗造成污染。
十二、外墙给排水管道：
外墙涂料施工过程中，应防止涂料工人在给排水管道上乱涂乱画。如经发现处每处处以100元罚款。

十三、小区道路
1、小区道路路面砼浇筑完成后应及时覆盖养护，施工单位应设置标示牌，砼强度未达设计强度80%以上时严禁车辆在路面行走。
2、严禁在已完工路面上搅拌砂浆、打凿或利用路面做施工场地。
3、违反上述规定时，视情节每次处以1000~5000元罚款。
十四、小区绿化
凡在已铺草皮的地面随意践踏、倾倒污水造成草皮、树苗枯死的施工单位及个人，应负责赔偿损失并处以1000元以内罚款。
十五、除上述所列外的其他成品保护规定，参照本规定执行。

[ 本帖最后由 bolt 于 2009-12-29 20:46 编辑 ]

bolt

2009年12月29日 20:42:01

12楼

文档管理制度

第一条目的
为统一各项目经理部的文件归档, 便于文件检索及工作交接，明确项目完工后移交资料内容，完善文件责任制度。
第二条职责
工程部负责编制、修订和实施。
第三条内容：文件的归档分类:
1：公司管理规范：工程管理控制文件一套
工程部职责、人员架构表及岗位职责
2：合同文件：施工合同文件
监理合同文件
材料采购合同文件
合同登记汇总表
3：设计单位往来文件：设计合同文件
设计文件及图纸
与设计单位来往文件及函
4：公司内部来往文件:
发文：送公司主管领导报告
发总工办文
发市场推广部文
发投资管理部文
收文：总工办来文
市场推广部来文
投资管理部来文
5：监理公司往来文件
《监理人员登记表》及证明资
监理规划
监理细则
监理例会纪要
监理备忘录及专题报告
监理月报及审核意见
与监理单位来往文件及函
6：与施工单位来往文件
施工组织设计
施工方案
工程联系单
报告及函件
7：设计变更和工程签证
设计变更
工程签证
8：计划管理
总进度控制计划及评审记录
分包单位进场计划
甲供材料进场计划
资金使用计划
总进度计划（施工单位）
月计划（施工单位）
9：作业指导书
工程管理指导书
成本管理指导书
技术交底记录
10：材料设备管理
封样登记一览表
收（调）料单
设备调试验收记录
11：进度款支付
工程进度款审批单
物资进度款审批单
扣款通知单
奖/罚款通知单
12：会议纪要
公司每月工程例会纪要
公司现场工作协调会纪要
甲方召集专题会议纪要
工程部内部会议纪要
13：后勤管理
考勤表
工程部固定资产登记表
其他文件
第四条文件索引目录
项目经理部文件按上述方法进行分类，每个文件夹须有《文件卷目总索引》、《文件卷索引表》、《文件目录表》此三级索引表，以便对归档文件进行检索。《文件卷目总索引表》列明归档文件各卷目编号及名称，贴于文件夹外，以便于检索；《文件卷索引表》列明本卷归档文件的分类及名目；《文件目录表》作为质量记录、文件的最终目录，在文件归档时进行登录，须列明文件的编号、主题及归档时间。
第五条文件夹标签
文件须以文件夹分类存放，文件夹侧面以标签进行标识。标签上须标明项目名称、卷目名称及卷目编号。各文件夹按卷目编号进行排放。
移交公司文件
工程完工后工程部需将上述十三册内容移交公司档案室。

bolt

2009年12月29日 20:42:53

13楼

道路及排水管道设计及质量标准

排水管道：⑴埋深及坡度：由于雨水管道一般沿道路布置，且一般设置在道路上，因此较深于污水管道，考虑到两种管道的交叉，雨水管道起点流水面标高一般为–1.3（覆土层为1米）。污水管一般沿建筑四周布置，起点流水面标高一般为0.9（覆土层为0.6米）。排水管道的坡度一般为3‰，在条件允许的情况下，可放宽到5‰，在条件不允许的情况下，最小不能低于1.5‰。排水管道的埋深及坡度最终以能接入市政管网为前提进行设计。
⑵管座设计：排水管道一般为180°管座（DN300如不在道路上布置时可考虑采用135°管座），覆土层一般不得小于0.7米。当小于时，应设置360°管座，且在道路上还需考虑设置加强钢筋。以免该处混凝土出现开裂或下沉现象。管座施工必须采用钢模。
⑶管线布置原则：如工期紧张，为降低成本，排水管道一般不宜设置在道路上。雨水管道设置在路边1.5米范围，污水设置在建筑3米范围以内。如受管线通道狭窄限制，必须设置在道路上时，一般设置在距路压石1.5米范围内。为保证路床质量，对回填土应采用分层夯实或换土等形式。如换土宜采用级配碎石，但需经部门管理人员核定管道基槽实际断面以计算换土量。建筑四周承接天面雨水可采用雨水管或暗沟相结合的形式。支管或暗沟应尽可能与道路的雨水主管相结合，避免重复布置，增加造价。如建筑一侧有较近的道路及雨水系统，建筑雨水立管可考虑直接接入其检查井。考虑到建筑物周边有组织排水采用明沟时，由于出入栋号管线埋设太浅，横穿排水沟，容易造成堵塞及损坏，要求所有管线出入户时的埋深均不得小于70㎝。（结合考虑基础结构及埋深）
⑷检查井的布置原则：井的数量应尽量少，栋号的排水管距离较近的应尽可能接入同一个检查井。设计中除满足规范要求，应根据建筑排水立管的位置充分考虑检查井的数量及位置。雨水检查井应设置在道路横向坡水方向的一侧，当雨水检查井的流水面标高＜1.5米时，可采用蓖子井取代检查井，以满足成本及美观的要求。在绿地上设置的检查井应做成下沉式（下沉0.3米），上面覆土铺设草皮，插标识。如检查井流水面标高不够，不能下沉，可在井盖上放置四季常绿的盆花。检查井应尽量不要设置在单元或入户门口，如必须时，可采用下沉式，上铺装饰材料的形式。井盖要求定做成有小区标志的图案。
道路：⑴结构层标准做法：小区主干道——路床压路机碾压、15㎝厚级配碎石，15㎝厚水泥稳定层，20㎝厚C20混凝土，表面刻纹。组团次干道——⑴路床压路机碾压、10㎝厚级配碎石，15㎝厚水泥稳定层，15㎝厚C20混凝土，表面刻纹。⑵路床压路机碾压、15～20㎝厚片石，5㎝厚级配碎石，15㎝厚C20混凝土，表面刻纹。⑶路床压路机碾压、10㎝厚级配碎石，15㎝厚水泥稳定层，6㎝厚粗砾改性沥青，3㎝厚细砾改性沥青。
⑵路床质量标准：路床土层应为原土，当挖到路床标高仍为回填土时，应考虑挖掉回填土进行换土，换土宜采用级配碎石或片石。当压路机碾压完后，路床出现弹簧土，也应考虑挖掉弹簧土进行换土，换土也采用级配碎石或片石。路床施工应尽量避免雨天，以免含水率过高影响碾压质量。路床施工时甲方管理人员应严格控制标高，以免出现超挖现象。
⑶标高控制：道路施工时甲方管理人员应严格检查各环节的标高，以免出现路床超挖、结构层厚度不足、路面积水及成功面标高误差过大等现象。
⑷、配合比控制及养护：级配碎石层应注意不宜采用粒径一致的碎石，稳定层和混凝土面层应要求施工单位报送配合比及现场取试压块检验。以保证质量。在施工前应做好防雨措施，施工完后应注意浇水和覆盖养护。混凝土面层要每隔6米设置温度缝，内填沥青油膏。
⑸井盖、路面成品保护：稳定层及混凝土面层施工完成后应尽量避免在养护期内上车。稳定层施工时，井盖可考虑暂不安装，用钢板临时铺设；或暂按稳定层成功标高面铺设，待道路面层施工时再一次调整到位。以免由于在道路施工过程中由于井盖一次铺设到位，导致经常被车辆压坏的现象。已经施工完成的路面应严禁在其上堆放土方、建筑垃圾、材料以及搅拌砂浆。
⑹道路坡度：当道路宽度≥5米，横向采用双面坡水；当道路宽度＜5米，横向采用单面坡水；坡度一般为1％。道路纵向坡度一般为3～5‰，根据实际情况也可大可小。坡度最大一般不得超过8％。对小区次干道设置有雨水系统的，受条件限制可考虑不放坡。
⑺细部观感和质量控制：施工完成后应及时清理井盖周边的沥青或混凝土。对沥青道路料石流水板安装，应注意靠路压石一侧拉通线，保证路压石安装的顺直，在路压石靠人行道和流水板靠沥青一侧应弹通线后用切割机将料石表面不整齐的地方切除，再铺设人行道和浇筑沥青面层。在压路机碾压沥青面层时应注意不要压到流水板及井盖，保持其完好性。混凝土表面刻纹应先进行弹线分格，切割机刀片应较新，以保证刻纹横平竖直，深度一致。流水板勾缝宽度应保证一致，勾缝完成后，应立即将污染石头的砂浆清洗干净。刻纹应待混凝土达到一定强度，不能太早，也不能太迟，以免造成表面脱子或切不动的现象。

bolt

2009年12月29日 20:43:42

14楼

铝合金门窗安装管理流程
一、目的：
1、 100%符合有关国家规范要求。
2、交付使用后五年内不出现渗漏现象。
二、范围：公司新建住宅项目门窗工程。
三、施工管理控制程序：
1、投资管理部在工程开工前,要求门窗施工单位提供门窗型材、小五金配件、防水胶、发泡聚苯乙烯等材料的品牌及样板，经审查后送工程部做样板封存。
2、工程部组织监理对材料进场进行验收及抽样送检，检查型材的色泽、尺寸、厚度偏差，有无变形、划痕、裂纹、污染等，货是否对板。
3、检查材料进场堆放、运输及产品保护是否符合施工合同要求。
四、门窗安装流程1：预留洞口→弹50线→安框→打发泡剂→塞浆→洞口批灰→打防水胶→安装扇→打玻璃胶
1、预留洞口：由土建施工单位按设计尺寸要求预留门窗洞口，其中设计洞口尺寸为结构尺寸，可按建施门窗洞口尺寸左右、上部各预留1CM。其中窗台砌体顶部至窗框底部予留6cm。主体完工后，土建施工单位在洞口外侧面定出洞口的垂直控制点提供给铝合金安装队伍，并对不合格洞口进行整改。
2、弹50线：由土建施工单位在室内每一间内统一弹出标高控制线50线，50线为楼面建筑标高H+500。
3、装框：门窗下料尺寸为洞口尺寸（宽—2CM）X（高—1CM）。窗框安装过程中注意垂直度、水平度，窗框的长、宽、对角线尺寸是否满足设计、施工规范要求，窗框是否居中，固定片的位置和间距是否符合规范的要求；
4、打发泡剂：发泡剂要求按合同指定品牌；门窗左右两侧及上部均要求打发泡剂，底部不打。打发泡剂要求均匀连续、无断口。发泡剂打完后由门窗施工队伍将两侧突出部分切平。
5、塞浆：在窗框安装完成后，在底部支模填塞C15细石砼，砼要求冲紧压实。（或先在底部支模捣C15细石砼6厚，后座浆安装窗框。）
6、洞口批灰：抹灰前须将窗框下的垫木取出。批灰标号同墙面，要求批灰面盖住框内外侧周边均为5-8mm，收口线要平齐（其中框底外批灰面不盖框，高出外窗台外装饰材料面5mm，洞口外侧如贴砖或马塞克，要求收口线离框间距为5～8 mm）。要求批灰完成后固定片不能外露。
7、打防水胶：在门窗框外侧，四周沿框与批灰接口处打8-10宽防水胶，施工时要求贴胶带纸，以保证防水胶线条平齐，转角处应做成弧形。
8、安装扇：安装前须检查框、玻璃是否有损坏，如有损坏，必须修补后才能安扇。
9、打玻璃胶：工艺要求同防水胶，玻璃周边内外侧均要打玻璃胶。打玻璃胶要求在出厂前完成。
五、检查验收：以上各道工序均须经监理验收合格后方能进入下道工序施工，在对安装完后的窗框、窗扇、纱窗、防水逐间进行百分之百专项检查，检查并做好检查记录。要求窗扇无变形、划痕、裂纹、污染，是否开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱措施。
六、成品保护：①、不同规格、型号的门窗应搬到相应洞口旁以不小于70度角竖放。②、保护好护膜，当保护膜有脱落时，应及时补贴。保护膜在外墙涂料及内墙批灰完成以后，方可撕脱。并采取相应措施确保，在撕脱保护膜的过程中不要将涂料损坏。③、及时清除表面水泥砂浆。④、已安装好的位置不能再作运料通道。⑤、防止利器划伤，防止电、汽焊火花烧伤。⑥、密封条不得脱槽。
七、检验：
1、在外粉刷及塑钢门窗安装完成后，用消防水喷淋墙面或结合外墙试水同步进行，每个冲淋面持续时间不少于1小时，到房间内逐一检查门窗有无渗水现象，其结果须经监理及甲方代表验收认可。
2、下大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。

bolt

2009年12月29日 20:44:27

15楼

批灰空鼓开裂修补的统一做法

一、工艺流程
确定修补范围→切割、清理→淋水湿润→补灰→收浆→淋水养护→弹线找框刷面
二、施工工艺要求
1、确定修补范围：检查出开裂，空鼓的范围，弹出切割方框线，方框线要求横平竖直；
2、切割、清理：用切割机沿所弹方框线一次切割平直，凿除方框线范围内的开裂，空鼓处的抹灰，清理干净；
3、淋水湿润：批灰前充分淋水湿润；
4、补灰：用比原抹灰高一强度等级的砂浆修补，分两次逐层抹灰；
5、收浆：待抹灰达到一定强度后，用木抹子反复抹平，要求新、旧抹灰接缝顺平，无突起；
6、淋水养护：补灰完成后，第二天开始淋水养护，养护3天，每天淋水四遍；
7、弹线找框刷面：抹灰面干透后，沿修补范围的最外侧弹线找框，要求横平竖直，在框内刷水泥浆，增强观感效果。
三、检查验收要求：抹灰养护完成后，必须经监理验收合格后方能交付，如验收不合格，仍然存在开裂、凸起、空鼓、线条不平直等缺陷，要求进行返工处理。

bolt

2009年12月29日 20:45:17

16楼

办理竣工备案手续所需
资料、负责部门及时间要求
1 ．工程竣工验收备案表（工程部负责竣工后一个月内完成）
2 ．工程竣工验收报告书（工程部负责竣工后一个月内完成）
3 ．施工许可证（工程开工前由工程部完成）
4 ．施工图设计文件审查意见（工程开工前由工程部负责完成）
5 ．施工单位工程竣工报告（施工单位负责竣工后一个月内完成交工程部）
6 ．监理部门质量评估报告书（监理单位负责竣工后一个月内完成交工程部）
7 ．工程变更通知（工程部负责竣工后一个月内整理完成）
8 ．勘察、设计及变更后质量检查报告（工程部负责竣工后一个月内完成）
9 ．消防设计审核意见书（工程开工前由工程部负责完成）
10 ．消防电检、消检检测报告（工程部负责竣工验收前完成）
11 ．消防及防雷检测及验收认可文件（工程部负责竣工后一个半月内完成）
12 ．室内环境污染检测报告（工程部负责竣工验收前完成）
13 ．环保部门验收认可文件（工程部负责竣工后 1 个半内完成——其中室外排水施工单位须在竣工后十五日内将室外给排水管道竣工图及雨污水排放许可证和验收书完成并提交工程部）
14 ．规划验收认可文件（工程部竣工后 1 个半月内完成）
15 ．房屋建筑白蚁预防工程竣工报告（工程部负责竣工后一个月内完成）
16 ．竣工验收存在问题整改通知书（施工单位负责竣工后一个月内完成）
17 工程质量监督整改通知书或整改报告书（施工单位负责竣工后一个月内完成）
18 ．建设工程竣工验收意见书（工程部负责竣工验收时同步完成）
19 ．市政基础设施工程质量检测和功能试验（工程部负责竣工后一个月内完交技术部）
20 ．施工单位签署的《房屋建筑工程质量保修书》（由施工单位负责竣工后一个月内完成后交工程部）
21 ．商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（市场推广部竣工后一个月内完成交工程部）
22 ．民工工资欠费情况调查表（投资管理部负责竣工后一个月内完成并提交工程部）
23 ．工程质量监督报告（工程部负责竣工后两个月内完成）