哈三十个土木币啦，要下好多东东啊，多谢该版块

:)

上面不是也解释了啊

土地在出让之前是有设计要点的。当地政府就要规定建筑密度、容积率、绿化率、退让红线距离等等一系列指标。容积率=建筑总面积/规划建设用地面积。建筑密度=建筑基地总面积/规划建设用地面积。楼上的说有些商业区密度做到40%甚至50%这是跟用地性质有关的。居住小区建筑密度一般不超过32.4%

容积率跟建筑密度确实没多大联系

要看看是在哪个城市了

理论计算公式
容积率=地上建筑面积/净用地面积
建筑密度=基底面积/用地面积
平均建筑层数=地上建筑面积/基底面积=容积率/建筑密度
比如容积率是3，建筑密度是0.2，平均层数是3/0.2=6层。
但是实际运作的程序是房地产公司拿地出的钱还多，层数在合理的范围内（层数如过高则建筑安装成本将增加）楼面地价将降低，也就是说一般不会建6层的建筑。
如此一来，密度低则要提高容积率，密度高则要降低容积率，这就是6楼的朋友说的原因。
现在的规划，有很多的领导意识及GDP及各种矛盾的调和，比如说我们这边城中村改造，低密度，高容积率，高绿化率，建超高层（建筑安装费用剧增，人的居住心理的挑战，高地震烈度区对地震的抵抗）是否可取尚值得商榷。

天天加班加晕了头。
上帖中3/0.2=15层。
但如果是容积率为3，建筑密度为0.2，有时做到15层，两指标可能也不能很好兼顾。有退线的要求，有日照的间距，有消防距离，有户型布置方面的原因。

感谢楼主上传这么好的东西，分享一些，万分的感谢了，看这个东西真的是受益匪浅啊！

我最想理解建筑底层的阳台算不算基底面积
架空层是否算基底面积
架空层如果不算基底，净高多少才可以不算基底面积