高层住宅平面设计心得


高层住宅平面设计心得

　　1、 功能分区合理，睡眠、活动、就餐等功能区域明确；还要注意干湿分区、动静分区，减少相互干扰而又分区思路清晰才能提升楼盘品质。

　　2、 户型平面交通流线顺畅，无交叉无干扰。厨房应设置在入户门附近，利于日常用品与食物的运输。主卧应设置在平面最深处，以给主人一个安静的休息环境。

　　3、 其他专业与建筑专业的配合应尽量做到完美。例：结构与建筑尺寸的差异造成的室内凹凸应注意，用异型柱代替矩形术可使墙面较平整，厨卫上下水管尽量集中布置。

　　4、 房间内家具的布置应做到细致入微，结合家具的布置细致的调整房间尺寸，会给人更多的实用感和亲和力。

　　5、 建筑设计时应尽可能的考虑装修时的思路，把建筑设计和装修设计更有机的串联起来，使整个户型的设计理念达到完美的统一。

　　6、 采光与通风应注意，特别是厨卫，完美才是楼盘品质的体现。

　　7、 入户花园与门厅应提倡设置，也可提升楼盘品质。

　　8、 洗衣机的位置应布置合理，佣人房与储藏室也是应关注的问题。虽然是细节，但细节也是提升品质的关键。

　　9、 倡导“主人的尊贵”也是户型设计中可以考虑的思路之一。所以主卧的功能性、舒适性在设计中应着重考虑。


公共部分平面设计

　　1、 底层大堂的宽敞舒适、平层电梯厅的通风采光等都是平面设计中可以考虑的问题。

　　2、 高层住宅如有2部以上电梯，可将其中一部设计安装成标准的货梯，其实也是两用，即一大一小。大的货梯为业主装修运材及平时的搬运东西提供方便，也可提升楼盘品质。而且《住宅建筑设计规范》中也提到：12层及12层以上的住宅应设不少于2台电梯，其中一台宜能容纳担架。

　　3、 高层建筑每层应在公共部位设置垃圾收集空间（垃圾间），面积不用太大，只要可以放下一个中型的垃圾桶就行，位置应尽量靠近货梯便于清理。这样更多的为住户考虑，效果较好。

　　随着我国经济的迅速发展，高层建筑纷纷拔地而起，由于高层建筑档次高，功能复杂，火灾隐患比较多。因此，如何充分发挥消防电气的功能，减少火灾造成的损失，搞好消防电气设计是关键。

一、火灾自动报警系统宜构成独立系统

《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16—92）以下简称《民规》；《高层建筑民用设计防火规范》（GB50045—95）以下简称《高规》及《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ116—88）以下简称《规范》中有关篇章规定，火灾自动报警系统宜构成独立系统，专设控制中心。自设备管理系统（BAS）80年代初期引进我国，由于BAS系统具有综合监视、控制和记录功能，许多高层民用建筑把火灾自动报警系统纳入BAS，作为BAS一个子系统，整个系统的动作通过综合网络结构来实现。如何处理二者的关系，笔者认为，在保持火灾自动报警系统独立性的前提下，只在其控制中心与BAS系统监控中心通过之间的接口，建立信息传递关系，使两者同时具有状态监视功能。一旦发生火灾，按事先编好的程序，实现操作权转移，做到可以完全摆脱综合网络下独立工作。

二、火灾探测器的布置

高层建筑中，火灾探测器设计中往往与风管、风口、灭火喷头、灯具等布置有矛盾，除火灾探测器布置满足有关规范外，还应按照以下原则设计：探测器空调送风口边的距离不应小于1．5m，至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0．5m，至灯具水平距离不应小于0．2m，至灭火喷头的水平距离不应小于0．3m。

《规范》中对烟、温感探测器的保护面积作了明确规定，但正常场所探测器正方形布置时，探测器的间距没有正面回答，按《规范》附录二探测器安装距离极限曲线分析，感烟探测器安装间距应小于7．7m，感温探测器安装间距应小于4．5m。

感烟、温探测器混合布置场所，由于感温探测器的保护面积仅为感烟探测器的1／3左右，常见的成对布置方案可能造成感温探测器保护真空，应该按规范要求确定探测器的数量及布置。

气体灭火、防火卷帘探测器以接入大楼火灾自动报警系统为宜。对于防火卷帘探测器，应充分利用探测器的保护范围，探测器布置于距防火卷帘3m左右的位置。

报警系统回路应预留火灾探测器数量，以便房间功能改变时增加扩充。

三、消防专用电话

现行规范对消防电话只有配置要求，没有详谈系统的构成。笔者认为消防控制中心应设置专用消防电话总机；消防泵房、通风机房、主要配电室、电梯机房、消防值班室、保卫办公用房、卤代烷管网灭火系统应急操作装置等处应设专线电话，采用一对一配线，不宜采用总线配线；消防电话插孔，若采用同线并联布线时，一对电话线不宜超过五个用线电话插孔。

四、消防报警及联动控制布线

规范对消防报警及联动控制以功能为主，具体系统构成及布线方式没有具体规定，国内及国外产品大部分系统是报警及联动同管同线总线敷设，故障率较大。为了增加系统的可靠性，笔者认为报警和联动分管分线敷设，报警系统采用总线制；对非消防电源切除、排烟阀及送风阀实行总线控制；对十分重要的设备如消防泵、喷淋泵、排烟机、送风机、防火卷帘等采用线路控制。

五、电警铃

电警铃是常用的消防设备，但规范中没有对此条件具体规定。笔者认为，电警铃与消防广播系统功能相似，同时设置使用可能造成干扰和混乱。电警铃比较适宜于不设或不便设置消防广播的场所（如高层公寓）中使用，代替消防广播的功能。

六、消防管线防火保护

有关规范只原则性地提出采用防火保护措施来保护消防管线，而具体措施未做明确规定。实际工程中消防设备的配线应选用阻燃、耐火或防火的铜芯绝缘导线或电缆穿钢管敷设。如果线路敷设于非燃烧体结构内时，保护层厚度不应小于3cm。明敷设时，应在钢管上采用防火措施。当采用绝缘和护套均为非延燃材料的电缆时，可不穿钢管保护，但应敷设在电缆竖井内，楼梯的事故照明线路则埋设在剪力墙或楼板内。对于消防电梯，可采用防火电缆或采用导线穿钢管在电缆井内明设，外面涂防火涂料。

七、应急照明

常用应急照明是高层建筑一个十分重要的安全措施，根据功能分为三类：（1）疏散照明；（2）安全照明；（3）备用照明。

应急照明的供电方式有三种：（1）自容式即供电装置（蓄电池组）置于灯具内或附近（2）中心供电方式，蓄电池组集中设置，（3）电网中有效地独立于正常电源的馈电线路。

在高层建筑应急照明设计中，习惯上采用自容式，由于这种灯具造价高，管理不便，长时间易损坏，一旦发生火灾，可靠性无法保证。为了增加应急照明的可靠性，笔者认为将蓄电池组集中在楼层竖井内，每层或多层共用一组应急电源装置，每套装置由市电整流电源和24V电池组供电，并采用24V普通灯具。平时由市电整流后供电，同时对电池组进行浮充电；市电故障由蓄电池组无切换时间的直接供电，放电时间为60分钟以上。

八、防火卷帘

《高规》及《规范》对卷帘的自动控制方式没有明确的规定，如何发挥它的功能和作用，及时有效地控制其动作，就成了设计人员认真思考和对付的问题。目前卷帘的控制方式一般采用两种类型的火灾探测器的火警信号来控制其下降。感烟探测器的火警信号控制卷帘的第一次下降；感温探测器的火警信号控制卷帘的第二次下降。笔者认为，这样的控制方式在某些场所有不尽合理之处，随着火灾探测器的智能化，以及报警联动控制器中微型计算机的普遍采用，软件编程功能的不断加强，卷帘的控制方式日趋多样化，原两种探测器的控制方式也有需要改进的地方，其可靠性和灵活性会不断提高，应从以下方面探讨卷帘的控制方式：

（1）控制防火卷帘的探测器，宜从防火隔断的两侧防火区中间同时选用。防火卷帘的控制宜以联动为主。

（2）如果在防火卷帘两侧设火灾探测器，不宜采用两种类型的探测器的场所，应根据火灾初期的情况而定。对于初期产生大量烟雾的场所，宜采用两只类型相同而灵敏度不同的感烟探测器；对于火灾初期就产生火焰、温升明显，很少产生烟雾的场所，宜采用两只类型相同而灵敏度不同的感温探测器或火焰探测器。

（3）二次启动方式不宜采用两只不同类型的火灾探测器控制。当两侧区域中其中之一探测器报出火警确认后，联动卷帘开始下降，当降至地面1．5m，宜经过30～40秒延时后自动下降至底位关闭卷帘，同时要联动启动防火卷帘的水幕保护系统。

九、消防广播系统

《民规》第24．4．3．2条规定，高层酒店建筑，床头控制柜内设置的扬声器，应具有火灾广播功能，但如何实现正常广播与消防广播之间的转换没有明确回答。国内床头柜生产厂家是在每个床头柜内加强切功能，由于高层酒店建筑层数及每层客房数量比较多，强切的故障率比较高。为了增加强切的可靠性，笔者认为，在每层或每个防火分区广播分线箱内增加继电器，通过继电器实现正常广播与消防广播之间的转换，只是在每个床头柜内增加一个扬声器而已。

《民规》等24．5．2．1规定，消防广播的配线。应按疏散楼层或报警区域划分分路配线，但对高层建筑来说，管线十分多，增加了施工安装的难度。笔者认为，宜按每5个疏散楼层或报警区域配线，然后输出至相应疏散楼层或报警区域的广播分线箱，广播分线箱应具有线路保护装置。这样既降低了施工的难度，可靠性也没有降低。

(安全文化网)

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