一、编制说明

一、《北京市城市更新工程造价指标——既有多层住宅加装电梯工程》主要适用于 我市老旧小区既有多层住宅加装电梯工程 ，可作为投资控制的参考。        二、本指标所采集市场工程数据符合国家现行设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准、产品标准、安全操作规程、工程量清单计价规范和计算规范等规范标准。

三、本指标包括 加装电梯本体工程和室外管线改移 工程两部分，为建筑安装工程造价指标。包括人工费、材料费、机械费以及综合费用（包括相应措施费、企业管理费、利润、规费、税金）， 不包括工程建设其他费 。

四、加装电梯本体工程指标按照 电梯停靠位置、基础形式和围护结构类型编制 ，分为 半层入户（筏板基础）、半层入户（桩基础）、平层入户（筏板基础）三种类型。

指标主要包括 基础、井道、维护结构、装饰装修、电梯设备及电气系统等工程。

五、室外管线改移工程指标按照 一栋楼 5 个单元同时加装电梯和一栋楼只有 1 个单元加装电梯的两种类型编制，分别编制了污水、自来水、热力、燃气、电力五类管线改移及道路（路面）工程 。

在实际工程中无论发生几类室外管线改移， 道路（路面）仅考虑一次拆除和恢复。

六、加装电梯本体工程指标 按地上 6 层编制，当实际工程为地上 5 层时，可按相应系数调整。

七、本指标的人工、材料、机械等价格按照 2023 年 12 月《北京工程造价信息》的工程造价信息价确定，造价信息中未包括的材料价格参照同期市场价。

八、本指标将替换《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》(2017) 土建工程中多层住宅加装电梯工程指标。

九、本指标将按照每半年一次发布动态指标或动态调整指数。 

二、既有多层住宅加装电梯工程 

（半层入户、筏板基础、玻璃幕墙）

三、既有多层住宅加装电梯工程 

（半层入户、桩基础、玻璃幕墙）

四、既有多层住宅加装电梯专项工程 

（平层入户、筏板基础、玻璃幕墙）

五、既有多层住宅加装电梯工程 

（整栋楼室外管线改移）

六、既有多层住宅加装电梯工程

（单个单元室外管线改移）  

来源：北京市住房和城乡建设委员会