创建智能建筑是一个变革之旅，需要仔细规划和实施。通过正确的方法和工具，组织可以在可持续性、成本节约、效率和服务水平方面取得显着的成果。

然而，许多人发现智能建筑的旅程是艰巨的。根据一系列情况，包括遗产规模、预算和组织目标，可以采取多种方法。

可给的建议是设定明确且可衡量的目标，从小处开始，一旦第一个项目完成评估，那对于下一阶段会有更多的洞察力和信心。

每个组织都是不同的，但通常有七个基本步骤可以形成创建智能建筑的合理流程。

1、选择正确的CAFM软件

智能建筑的基础在于计算机辅助设施管理(CAFM)软件。该技术使设施管理人员能够计划、执行和监控各种活动，包括维护、空间优化和客户服务。通过将CAFM系统与建筑信息模型(BIM)和数字孪生等其他技术集成，组织可以在设施管理和运营方面发挥众多优势。投资强大的CAFM软件是创建智能建筑的合理第一步。

2、数字化

为了让建筑“为BIM做好准备”，数字化至关重要。即使在传统建筑中，激光扫描技术的进步也可以快速且经济高效地捕获准确的数据，并创建数字副本——这通常称为retro-BIM。

扫描的功能越多，BIM模型就越完整，从而实现有效的建筑管理。

3、BIM交接

对于使用BIM建造的新建筑，在从建造到运营的过渡阶段，需要移交BIM模型。这种对建筑、其组件和资产的精确数字表示为实现真正的运营效益提供了基础。

4、BIM与CAFM的集成

BIM和CAFM的集成是智能建筑真正的潜力所在。借助数字化建筑和丰富的数据点，组织可以实现智能信息管理。BIM作为一个流程，在整个建筑生命周期中支持优化数据管理，实现用户体验、成本效率和可持续性等运营目标。

集成后，设施管理人员可以更轻松地监控和维护资产、安排翻新工作、存储保修和其他重要文件、评估无形资产和系统、培训新员工并减少维护工作的中断。所有这些都创造了一条数字信息的“金线”——一本不断更新的百科全书，为FM管理者每天必须做出的许多最重要的决策提供信息。

5、实时数据

智能建筑之旅的下一步是利用实时数据。通过在关键建筑资产上安装支持物联网的传感器，组织可以提取有关各种性能指标的实时信息。这些数据可以包括房间占用率、空气质量、温度、能源使用情况等。实时数据与CAFM和BIM操作的集成提供了建筑性能的整体视图，使战略设施管理决策成为可能。开发这些功能并不需要花费大量资金或显得遥不可及。从对建筑最重要的区域开始，然后从那里开始扩展。

6、技术生态系统

在此阶段，组织在技术生态系统中运营，这些技术共同提供数据驱动的建筑管理。这个生态系统在用户体验、可持续性和效率方面优化了建筑性能。通过集中数据方法，可操作的信息可以更好地利用资源，并改善整体用户环境。

7、数字孪生

最后一个步骤是将智能建筑与数字孪生配对，即物理建筑及其组成部分的虚拟副本。数字孪生允许测试各种场景和情况，以优化建筑性能。通过输入丰富而准确的数据，组织可以利用数字孪生来探索“假设”场景，并有效地为设施管理策略提供信息。

总结

对于各种规模和预算的组织而言，创建智能建筑都是一个可以实现且现实的抱负。通过遵循这七个步骤，组织可以释放智能建筑的全部潜力。好处有很多，包括提高可持续性、节省成本、提高运营效率和增强用户体验。随着技术的不断发展，智能建筑的发展为设施管理带来了更加光明的未来。