城市更新重塑公园式商业：东莞莞香印巷

城市更新项目会受到现有状况的各种限制，但也通常是在可遇而不可求的城市核心地段，莞香印巷就是这样的一块“ 秘密宝地 ”。自粤港澳大湾区建设上升到国家战略以来，湾区内各城市迎来新一轮的消费、产业、商业升级。东莞，这个地处湾区黄金轴线核心中位的城市，有了新的战略高度。东莞莞香印巷，位于东莞最核心地段，南城商务区唯一大型公共绿地——中心公园旁。

城市更新项目会受到现有状况的各种限制，但也通常是在可遇而不可求的城市核心地段，莞香印巷就是这样的一块“ 秘密宝地 ”。

自粤港澳大湾区建设上升到国家战略以来，湾区内各城市迎来新一轮的消费、产业、商业升级。东莞，这个地处湾区黄金轴线核心中位的城市，有了新的战略高度。东莞莞香印巷，位于东莞最核心地段，南城商务区唯一大型公共绿地——中心公园旁。

项目所在地原为服装展销会临建结构棚屋，后逐渐变成现在餐饮街区，建筑物有些凌乱破旧，但场地内现存大量高大乔木，且场地外紧靠中心公园，景观资源优渥，这是一片闹中取静，珍稀低密的商业场所。

另一方面，场地紧邻住宅区、市民中心以及国贸商圈，这里的居民密度和公共人流量都非常大，介于城市街区和公园绿地之间的空间，是一个非常完美的居住/休闲交融地带。这个交融地带的状态，既决定了公园的品质，也决定了周围街区的品质，因此，如何激活这个边界，从而激活公园，激活周边社区，成为我们思考的一个方向。

当前城市发展中面临一个比较明显的问题是，城市街区的高密度导致人流拥挤和压迫，城市公园却缺少恰当的配套设施。很多城市公共绿带有巨大的空旷空间，却几乎没有高品质的商业服务，大大降低了城市公园本可以为市民舒缓情绪，调节生活的绿色体验。莞香印巷是一个很好的机会，去突破与模糊这二者的界限，让高密度的城市与开阔的城市公园有机融合，从而释放城市的双倍活力。

凯文林奇认为，对于任何一座城市来说，体验这座城市的人，头脑中都有一套相应的心理图像，帮助形成这些意象的是路径、边界、区域、节点和地标这五种要素。莞香印巷，将以路径的植入，来提升边界的渗透性，并生成一系列令人愉悦的停留心理节点，从而带动公园和社区两个区域的自然融合，成为东莞城市生活的一个新地标。

原建筑有长达500米的连续界面，把中央公园和城市彻底分割了。我们做的第一件事情，就是提供新的路径，打通多条景观巷道，把原建筑分割成6栋小型独栋建筑物，让建筑成为城市和公园的连接体，让自然融入商业之中。

切掉的经营面积将置换到二层，环绕在树梢之间，令这部分的经营面积获得更好的视野与外摆空间。

原有建筑的曲折的轮廓被保留下来，成为更加有效的庭院空间与停留节点，鼓励活动与停留。

结合城市慢行系统的统筹规划，将过街天桥、轴线通廊与二层连廊有机结合。步行空间和商业空间无缝衔接，大大提升了城市空间的丰富性。

这是一片闹市中的净土，是都市里的森林小屋。

在改造过程当中，我们希望最大限度地保留场地原有的地貌，为市民留下城市的记忆。场地内一共有80多棵胸径1米以上的大小乔木，都在设计前被仔细地勘察、标记。在设计中，我们保留了90%的乔木，并对不能保留的实施就近移栽。我们还从市民三期工地移栽了8棵宽大的凤凰木，丰富树荫和绿化，为这里的公共空间提供了丰富的绿色资源。

一棵树也不能少，这既是对自然负责，也为商家留下了最为宝贵的环境资源。

当然，我们要做的不仅仅是对场地现状大树的保留，更重要的是对项目周边公园、停车场、道路绿化带等资源整合的有效利用。景观使用自然的手法将带状的场地空间与转折且多层次的建筑布局相互联系，共同掩映在公园的绿色空间内，尊重场地现状，同时创造出一个有趣味、人情味、轻松愉快、有生活氛围感的商业街区才是我们的目标。