在座的各位，在过去的几个月时间里，是不是感受到了市场的毒打。

欸，发现房子不好卖了。

挂牌量越来越多，买家砍的越来越狠，成交价格越来越低。

这完全因为市场情绪的传染，加上信息的闭塞。

涨的时候跟着入场，怕不买就亏了。

跌的时候跟着清场，怕不卖就套了。  

这是人性，和核污水排放屯盐，大感冒屯莲花清瘟一样的道理。

但今天，我又要告诉大家一些真相了，如果你能熬得住，转机开始出现了。

前段时间最受关注的政策是什么？

一定是新房改。  

但很多人根本没摸透新房改最重要的作用。

我们一共经历了 3 次房改。  

第一次： 50 年代实施的“福利分房”制度。  

由地方财政 + 企业出资 90% 造房，居民只需要支付低廉的成本，当时这种福利房集中在国企和事业单位，用考核工龄 / 职级来分。  

那时候分配方式，是出于公平的角度。  

第二次： 98 年的住房商品房，土地财政 + 商品房模式，随后我们开启了房地产蓬勃之路。  

房价一路上涨，直到 2003 年开始确定了房地产是我国经济支柱的地位。  

这时候的分配方式，很粗暴，出于财富的角度。  

而现在，则是第 3 次房改。  

大家想过没有，为什么是现在，目的又是什么呢？

以前我们一直都提房住不炒，但最近新说法来了： 让商品房回归商品属性，还开始取消地价上限。  

与此也提出要加大保障性住房建设。

其实就是前面两次房改的结合：

兼顾公平 + 财富。  

刚需需求由保障性住房解决。

改善需求由商品房市场解决。

其实大家也不难理解，为什么之前楼市那么低迷，却迟迟不放开，甚至我们还觉得一会放开、一会收紧？

因为此前因为公平没有找到保障性住房的方式，但我现在建立了制度，所以我现在可以放开让商品房涨了。

你可能会说，这也不新鲜啊，但你想过没有，如何推动落地呢？

大放水。  

大家不妨联想一下之前的 1 万亿国债，虽然是专项专用，缓解债务。  

实际上是撬动巨量 M2 货币流出来的导火索。  

M2 ，主要是各项存款（定期存款 + 活期存款） + 流通中的货币构成。  

我们之所以没感受到通胀，那是因为 M2 更多淤积在定期存款 + 货期存款中。

所以刺激储户的钱流出来消费，才能让经济活起来。

如何刺激，国债就是其中之一的方式，包括特殊再融资债券。

目的就是想用 1 万亿引爆居民存款流向市场。  

不用质疑有没有效，这个没有效，还可以有 N 种方法。  

包括地方建设保障性住房，不一定要单纯让地方负债，地方可以向银行借钱出来投入建设。

不就等于把你存在银行的钱，以低息的方式借出来了吗？

更多的，我不方便在这里说，你只要坚信一点，有的是招就好了。

近期我有一场 闭门直播 ，把一些东西会说得露骨一点，为什么新房改如此重要。

新房改对普通人的影响到底是什么，为什么 98 年的新房改彻底改变了大家的财富情况？     

茅台涨价了、康师傅涨价了，这是通胀的前夕吗？

有些人认为只是个别产品，不足为惧。

确实，只是个别。

我们不想也不希望钱流向商品市场，因为很可能会引起恶性通胀。

那怎么办？

所以新房改来了。  

以前我们说商品房是蓄水池，因为每一次放出来的水，几乎都以居民买房和投资的方式回到了楼市身上。

我们也就没经历商品价格大涨的时候，或者说涨幅很小。

这一次，国债发出、刺激消费的信号发出、宽松金融政策发出，一旦巨量货币放出来，咋搞。

钱不去房地产，那可能就是商品的恶性通胀

可钱怎么流向房地产，就是新房改。  

所以新房改就是中国房地产下半场的正式开幕。

以前涨就控制，跌就放开，以后可以一直这么玩吗？

不可以，容易造成经济和民生的不稳定。

所以通过这次新房改，兼顾公平和财富，以后保障房和商品房，大路朝天，各走一边。  

用保障性住房缓解基层的焦虑，让基层也敢消费、结婚、生娃。

用保障房解决基层的住房问题，买房的钱都给我拿出来消费。

至于中产呢，他们依然有财富升值的需要，那他们可以买商品房，以后越优质的商品房，价格可以越贵。

但为了兼顾公平，保障性住房可能会做 90 ㎡以下的户型、基础配套有就可以了。  

最后明码标价，让人自由选择。

再说一次，钱从哪里来？

一个是用豪宅商品房的土地出让金填补保障房的建设资金缺口。

第二是 ZY 带头印钱加杠杆建。  

不管哪一种方式，都会让钱流出来。

所以第三轮房改是非常难得的财富重新分配的浪潮。  

看懂的我现在就不建议你干巴巴等卖了房再去买房，因为现在处于放水的前夕。

接下来大部分房子可能都会有回暖，这是大放水之下带来的无差别影响。

就和当年货币化棚改一样，大家都涨了。

只不过有些涨了之后又跌了，有些涨了之后没跌。

如果你现在不卖，也只是浮亏，不卖就不算亏，不要死在黎明前的前夜。  

不过，具体卖不卖，还要结合你本人的实际情况，置换的话你还差多少钱，你房子的价值怎么样等等。

以及如何在不卖房的情况下还能买到好房子呢，这样大家可以不纠结要不要卖房，又犹豫要不要割肉买，各种不舍和犹豫。

这样，大家可以扫码加我微信，我在我房产买卖破局闭门课会详细和大家说说， 如何 0 成本可以以次换优，还有房产价值 3+3 的诊断方法。  

想知道你房子的价值，又想抓住放水机会，以不割肉方式把现在这套房子换掉的。

强烈建议你扫来听听我的分析，一定有新的认知破局。

我希望大家有个共识：

接下来财政会加速支出，钱花也要花不花也要花。

前几天不是降低存款利息了吗，钱存在银行可能还跑不赢通胀。

还有年底住建部的说法其实更直接了。 今年政策很多工作是开创性的，难也要干，生命力在于落实， 在狠抓落实 动则必快，动则必成。

这个提法其实已经很激进了，也似乎是预示着接下来的政策会更加果断，政策加速度，值得期待。

明年我不敢说楼市救市政策很强烈，但明年一定是直指经济，曲线救楼市的大趋势。

现在货币超发是通胀的必要条件，而消费是推动通胀的充分条件。

必要条件其实已经准备好了，而充分条件，你不花，有人会花。

关于保障性住房建设、特大超大城市城中村的旧改，我相信明年一定会有落地的信号了。

钱就是这样润物细无声的慢慢放出来。

你要考虑的，是不是真的什么都不做。

还有就是，你要思考，水如果真的来了，你有盆装吗？

你的盆够大够稳吗？你的盆是不是漏水的呢？  

现在虽然依然短期悲观，但频繁的动作和消息，又似乎告诉我们：

有些转机，又要来了。