12月20日，备受各界关注的广州市海珠区康鹭片区城市更新规划出台：《海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第16次会议审议通过。

为系统解决城中村环境、安全、产业、空间等系列问题，广州市、海珠区两级政府全面加速推进凤和（康乐村、鹭江村）片区城中村改造工作，消除安全隐患、改善人居环境、补齐公服设施短板，促进中大纺织商圈产业转型升级和梯度转移。

——文章摘取自《人民日报》

01.

设计背景

创新门户，生态之谷

广州海珠区凤和片区城市更新项目由迈思设计MIX | DESIGN前后跟进五年，是目前广州最大体量的旧改项目。其位于广深科创走廊的重要节点，是“一区一圈一谷”三大功能片区连接点，毗邻中山大学、上涌果树公园等重大教育、生态资源。

△整体区位分析

此次项目改造范围约２平方公里（包含凤和片区和五凤片区），现状建筑量大，改造范围边界零碎。场地位于城市主干道及高架桥割裂地块，虽被地铁环绕，但站点覆盖范围有限。历史人文底蕴丰厚，有多处文物保护单位，但现状河涌缺乏联系，周边环境杂乱，整体环境品质有待提升。

△项目改造范围

在未来，我们将结合场地及周边特色，打造海珠“超链公园”，以线性公共空间为轴线整合零散地块、业态和轨道站点，并成为代表世界级城市形象的特色空间名片。

02.

设计概念

超链公园，统筹周边

1. 以轴线（超链公园）统筹两大片区，以廊道链接周边资源

设计东西向4km超链公园串联五凤及凤和两大片区，结合产业核心形成三大城市功能核。通过次级道路向北链接新港西路科技创新带及教育资源，通过河涌向南链接上涌果树公园，与周边资源形成串接。

△超链公园

2. 三大城市功能核塑造主题鲜明的产城空间

沿4km超链公园形成三大城市功能核，由东至西分别为:  

总部聚集带:金融与科技的融合成为未来金融发展新态势，总部集合科技和时尚经济，形成金融、商贸、高新技术的集聚效应;

超级T台:以珠江国际轻纺城为触媒，带动布匹批发向时尚设计端转型，多元化发展;

科创聚核:提供科技创新与创业的综合服务，培育发展软件、信息技术、科研服务等高新技术产业。

3. 沿轴线布置产品展示，文化创意，会议交流的科创服务节点

沿总部聚集带布置投资机构、制造业推广展示中心、酒店、会议中心等；沿超级T台设置创意时尚MALL、初创研发中心、全球采购中心等；沿科创聚核配套网红学院、知识产权服务、龙头企业总部和其他产业展示销售中心等。整体打造科创产业新集群，营造科技创新氛围。

4. 基于轴线形成串联各个文化节点与历史建筑的记忆之径

用不同主题将分布在轴线上的各个历史文化节点链接起来，从轴线起点的入口宗祠广场到中部的秀场、展馆群、网红学院等，新旧文化在这里交融碰撞。

03.

城市形态

视廊控制，打造天际线

设计在3大视觉廊道下打造中大国际创新生态谷核心的超级城链，遵循《广州市总体城市设计》中“白云山-珠江新城视廊”及“海珠湖-珠江新城视廊”控制要求，对视廊范围内建筑高度及城市空间形态进行弹性控制;其次，中大向南轴线视廊范围内控制建筑高度，保持校园内视线舒朗。整体形成了不同层级的天际线关系，同时改善地块内部的通风条件。

△从三个不同视点看场地

04.

特色节点

四大分段，多样空间体验

整个规划以四大空间分段塑造超级城链，不同主题之下的不同元素为空间节点赋予了命题，创造了变化的空间体验和丰富的行走路径。

1. 开放共享的科创绿谷

绿谷打造全步行1.2km带状公园缝合南北空间，同时链接两侧科研产业与居住功能。依托主干道、连廊及水系形成三大界面，塑造广州大道入口门户。

△灵动挺拔的地标门户形象

2. 活力精致的缤纷水街

依托水系资源，结合历史文保节点，我们打造具有文化底蕴的公共空间，与时尚产业相结合形成时尚活力的商贸中心。设计中结合水系形成低矮开阔的空间廊道，活化两岸商业，打造活力精致的缤纷水街。

△两岸商业空间

3. 趣味创新的时尚花园

打造时尚多元的TOD街区，通过高线花园联系周边地块;结合时尚设计产业，形成大型户外展示空间。

△生机盎然的时尚街区

4. 林荫水韵的乐活绿径

临江南大道打造高端总部形象入口，通过水脉及绿径，营造尺度多变的公共空间，实现生产与生活共享。

△优美灵动的休憩空间

05.

多维交通

多维立体，便捷出行

为了提高场地的生活舒适度与便捷度，设计打造多维立体交通体系，其中包括：  

一层：主要交通干道对外对接区域路网，快速疏导内部交通；新增3条水系，打通碧道断点，通过碧道系统串联周边的教育、文化、生态等多种资源。

负一层：整合轨道站点进行地下空间一体化开发，形成地下步行系统，融入商业、展览、活动、公共空间等功能。

二层：设置二层连廊整合地块， 解决主干道割裂问题，依托超链公园设置多维的步行体系，链接各类功能及轨道站。

△多维立体交通体系

06.

空间打造

新老文化交融，打造15分钟生活圈

本次城市更新将打造与历史文保结合的公园系统，结合不可移动文物，实现历史文化空间活化与利用，举办龙舟赛事等活动，传承传统民俗文化。

△历史文化空间的活化利用

以公共空间为核心、地铁站点为支撑，形成15分钟生活圈，引入文化、体育、教育、卫生、办公等城市功能，形成高标准、功能复合的城市功能核心。

为了实现新老相融的城市风貌，设计启动三大城市风貌提升计划：“四主三辅”街道提升计划、碧道全贯通计划和社区更新计划，达到了区域内风貌统筹的提升。

△改造后示意

本次广州市海珠区凤和片区更新设计将赋予周边居民生活新景象，让我们共同期待片区的全新面貌与发展。

迈思设计始终专注城市设计 ，聚焦商业综合设计解决方案，秉持着赋能城市发展的初心，为居民创造更好的生活，为城市创造更美好的未来。