衢州礼贤未来社区商品房，白“坊” 和木“楼”

在浙江省 “未来社区” 实践的推动下，衢州礼贤未来社区作为第一批试点项目，商品房部分作为其中的四块用地，合计地上建筑面积约23.5万㎡，容积率2.0。投标之初就希望从根本上改变商品住宅极端追求利益的状态，从模式底层寻求更符合美好生活想象的路径，打造千年古城旁的现代 “好住宅”。 ? 直角建筑摄影

在浙江省 “未来社区” 实践的推动下，衢州礼贤未来社区作为第一批试点项目，商品房部分作为其中的四块用地，合计地上建筑面积约23.5万㎡，容积率2.0。投标之初就希望从根本上改变商品住宅极端追求利益的状态，从模式底层寻求更符合美好生活想象的路径，打造千年古城旁的现代 “好住宅”。

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01.尺度的消解与回归

设计的首要问题，在容积率2.0且有机场航道限高的前提下，如何摆脱高层小区造成的尺度失衡的状态，实现宜人的尺度？从衢州古城中的街坊里巷中获得灵感——做成围合的院落。通过5层体量围合成大小不同、宽窄不一的庭院，让高层的容量转移为多层的密度。我们认为5层、15米高左右的院落尺度亲切、友好，并可与大型乔木在尺度上互动。

单元空间生成

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少量高层以点式塔楼的形式散布在围院上，意向古城里坊上的 “望楼”，通过颜色和形态进一步区分 “坊” 和 “楼”：下部 “坊” 为白色的5层围院，采用墙上开洞口的处理而呈现敦实感；上部的 “楼” 为木色的点式高层，采用水平挑檐的手法更轻盈通透。这不仅回应了传统印象，并消解了高层体量带来的压迫感，使亲人、舒适的尺度感受得以回归。

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02.混居的尊严与活力

未来社区要求提供一定套数的人才公寓和公租房，为城市、社区集聚发展潜力。有别于单独置于角落并从管理上硬性分开的常规模式，“人群混居” 是本方案着重考虑的方向：将人才公寓布局在商品房组团围院的各个东西向体块，虽然损失部分日照，但人能享受到共享的大花园或部分江景资源，这对青年而言具有吸引力。

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整体的围院形式打破了 “好住宅必须南北朝向” 的陈规认知，避免销售、分配时的 “矛盾”，更重要的是开放式全混居系统保证了人才公寓与其他住户平等享有园区便利以及江景，保障了年轻人的生活尊严，为社区的持续健康发展提供有力支持。

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03.社区的开放与边界

“做开放的社区” 是最初就定下的设计方向。怎样适宜的开放模式让居住其中的人保留有安全感和领域感？我们的设计思考是：将社区底层抬高，建立了一套架空的、共享的、安全的立体步行系统，跨越周边道路串联整个区域内不同的居住组团和公服设施，并延伸至东侧的双水公园和西侧的严家淤岛，模糊了社区与城市的边界，将开放性最大化。

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所有居住组团的花园都位于这个抬高的步行系统上，通过台阶、坡道和电梯在多个方向与城市街道连接，虽然对城市开放，但一层高的落差自然形成了社区的边界，强化了社区居民的归属认同感，也使得简·雅各布斯在《美国大城市的生与死》一书中所论及的 “街道眼” 成为可能。

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04.公共的分层与融通

商品房采用一梯两户的单元式布局，为了促进健康、有活力的社区氛围，设计在竖向自下而上，利用沿街层、立体步行平台和空中农场构成三大竖向公共圈层，分别对应城市、社区和组团三个层级：沿街层布置社区配套设施：菜场、社区医疗点、托幼和养老服务中心以及零售餐饮等，是整个社区的基础服务底盘，延续城市街区烟火气；立体步行平台整合了跨街区的步行连廊和组团花园，设有泳池、儿童玩乐、体育场地和半私密休闲庭院，在社区层面彼此开放共享，是社群交往的主板；空中农场是围院的顶部没有被塔楼占据的空余部分，以组团为单位彼此相连，各单元均可通过楼电梯进入，成为楼上楼下邻里交流的领地。

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三大公共层既有明确的边界，又彼此顺畅连接：沿街层与立体步行平台有连接的台阶、坡道和电梯，多与拱型门洞成组出现，既是边界又是接口。空中农场在各组团体量转角处设有退台式景观楼梯，与架空的步行系统和组团花园无障碍连通，避免成为6层住户的私人领地。上下各层共同形成多路径环圈式的立体公共开放系统。

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05.形式的传承与创新

立面以古城拱门和老宅披檐为形式意向，用现代方式呈现历史的延续性。“拱门” 既是每个街坊与城市街道的标识窗口，又是在庭院之间穿坊过巷的连接通道。结合各个组团的特点，拱门呈现高低宽窄大小不一的形态，体现出一种非标准的手工感，丰富了组团空间表情。

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白色的 “坊” 和木色的 “楼”，在建筑立面上都设有水平披檐，所不同的是前者类似江南的墀头披檐作法，以灰瓦的糙和粉墙的朴体现 “坊” 份量感，而后者类似楼阁的飘檐，以深远的出挑和构件的纤细体现 “楼” 轻盈感，在用形式唤起古城记忆的同时，兼有避雨遮阳等现实功能。

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06.使用的反馈与评价

尽管下了很大决心，但大家还是担心所做的创新会不会得不到市场的认可。当得知商品房在实体样板间尚未开放的情况下，预售阶段便被抢购一空时，所有人都很欣慰。商品房整体于2023年9月交付，已成为打卡胜地，人们或在拱门前驻足仰望，或在玩乐设施边溜娃攀谈，亦或只是在大树下望着衢江小坐，或静或动、三五成群，看到这些画面，入住者更添自豪感，他们开心地说：“终于住进了自己心仪的好房子……” 交付对于房屋建设而言是一个终点，但对于社区建设而言则是一个起点，我们将持续关注其使用状态，以验证或修正设计思考。

总平面图

一层平面图

二层平面图

七层平面图

西立面图

南立面图

场地剖面图