我家漏水到楼下怎办?抓漏工程懒人包收藏,避免墙上长出小蘑菇!
设计师之友
2023年10月09日 16:11:11
来自于家装设计
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       别以为漏水问题只会发生在老屋身上!防水没做好、管线破裂、窗框没封好或者墙面有小裂痕,都会造成漏水风险。即便只是轻微的漏水问题,如果放着不管不仅容易滋生壁癌、家具和柜体易受潮影响结构、承重度,也会缩短电器使用寿命,甚至影响用电安全。

      


别以为漏水问题只会发生在老屋身上!防水没做好、管线破裂、窗框没封好或者墙面有小裂痕,都会造成漏水风险。即便只是轻微的漏水问题,如果放着不管不仅容易滋生壁癌、家具和柜体易受潮影响结构、承重度,也会缩短电器使用寿命,甚至影响用电安全。


面对看不见的漏水应该怎么处理才好?本篇汇整了传统抓漏与科技抓漏方法,以及抓漏费用解析,不论是墙角、窗边、天花板、浴室的漏水都能找到有效止水方法!


Q1:为什么家里会漏水?

漏水不一定是因为屋况老旧,还跟以下三大项有关:

① 房屋结构:

新成屋如果建商施工时的防水工程没做好,基础工程没有确实就很可能隐藏漏水疑虑。中古屋与老屋则因为外墙、管线老化,或者旧防水层失效,都会造成漏水问题。


② 气候因素:

潮湿多雨,住在靠近山川或雨区的房屋受到自然气候侵蚀的机率提高,自然漏水机率也会增加。


③ 装潢工程:

装修装潢时防水层与防水测试没有做确实、水管没有紧密接合、窗扇边角没有封死都可能会产生漏水问题。



Q2:房子有漏水该怎么处理?

Step1:找到漏水原因

房屋漏水大致分为「水管漏水」与「墙面、地板漏水」两大类,请委托专业抓漏公司来进行检修测试。


   


Step2:正确实施抓漏工程

水管漏水可分成「排水管漏水」和「给水管漏水」两种可能。明管漏水修补容易,但暗管漏水则需要切开水泥墙进行修补。


   


Step3:后续维护预防未来再漏水

采用符合规范、有品牌的防水材料才能对抗热胀冷缩、对紫外线、酸碱值的耐受性也较高,定期对防水层、建材和管线做健检才能从根本改善漏水问题。


   




Q3:哪些地方最常有漏水问题?如何进行有效抓漏工程?

① 天花板漏水

漏水原因:

和楼上住户的排水管线阻塞、浴室位移或阳台地板防水有关系。


抓漏工程:

若天花板为不定时漏水,可能为楼上装潢因位移浴室或厨房造成漏水问题,需联系楼上住户配合水压机检测水管是否有泄压状况。若天花板持续性漏水则先关闭水路8小时以上,再作进一步确认渗漏源。


   


② 浴室漏水

漏水原因:

可能是水管没密合造成墙内漏水、排水管破裂堵塞,或是防水层遭到破坏而造成的漏水问题。


抓漏工程:

先观察漏水是否为持续性,若持续渗漏可能是给水管漏水,先分别关闭冷热管线、进行压力测试找出是哪条管线漏水;若非持续性漏水,通常为排水管漏水,漏水位置多半在马桶、面盆或排水孔附近,可能因为旧管线氧化破损,常发生于接头或转弯管线,可透过有色水测试漏水源。


新式住宅多把排水管悬吊在楼下住户的天花板,因此维修时不一定需要打墙、直接将管线换新即可。老宅也可能是管线间漏水,可能也要请楼上住户配合检查唷!


   



③ 地板漏水

漏水原因:

可能是墙内水管破裂渗水、防水层失效或防水做得不够确实。


抓漏工程:

水管破裂常发生在浴室或厨房流理台,可进行压力测试找出漏水源头;若是防水层出问题,则需要拆除地板表材,重新把防水层做好才能根治。


   



④ 墙角、墙面漏水

漏水原因:

房子对外窗、冷气口或通风口漏水,也可能是因为外墙裂缝造成漏水问题。另外也有可能是建筑外墙帷幕破损或填缝不良造成水气渗入室内。


抓漏工程:

若是靠近窗户的周围漏水,可以先检查窗户和墙体是否有密封,若是靠近浴室的墙角渗水,建议先检查浴室管线或管线间是否有渗漏问题。


   



Q4:有哪些漏水处理方式?抓漏仪器费用分别为多少?

【传统抓漏处理】

A.高压灌注法

检测原理:

行话为打针,是以环氧树脂作为材料,藉由高压灌注到结构隙缝中后,再涂上防水油漆。基本上就是针对漏水患部处理,以灌注法做到阻绝水源,但是治标的漏水处理方式。传统高压灌注法也只适合处理明显的小范围漏水,像是窗框漏水、墙角漏水等。




B.遮盖法

检测原理:

漏水附带的问题就是产生壁癌。此工法主要就是针对因漏水造成的墙面壁癌,透过油漆进行遮盖。基本上是先清除墙面剥落的粉尘后,再涂上油漆遮盖壁癌处。有些抓漏师傅也会透过肉眼观察与触摸方式来推论漏水的地方,但准确率不高。




【科技抓漏处理】

A.科技抓漏「水分仪」

检测原理:

水分仪是用来测量颗粒、粉末、浆体、液体和气体等各种含水分含量的仪器。水电师傅只要将水分仪紧贴墙面,就可以测出墙壁的含水率,一般来说超过6%代表含水量过高,超过8%基本上可却认为有墙内漏水问题。


使用方式:

针对水管型漏水特别准确,可以不用先打墙就大概测得漏水区域,漏水点通常数值会超过5%,可搭配热显像仪检测,剩下大面积拆墙的费用与工程。




B.科技抓漏「水管听诊器」

检测原理:

又称听漏仪,原理同医生替病患听诊的概念,可以将墙面或地面下方的声音放大百倍,用听觉判对墙面或地板水管是否有漏水。


使用方式:

主要针对自然水管漏水问题,地下水管流水通常有压力,带压的流水声音若有带沙眼(生铁喉管的破洞),依据水电师傅经验判断沙眼大小。




C.科技抓漏「墙体探测仪」

检测原理:

是以密度区别的探测仪,可以探测一定厚度的密度变化,能够预先分析强体结构,避免抓漏时敲打到电线或水管。


使用方式:

紧贴墙面进行探测,一般墙体密度会是均匀的,若墙体探测仪检测到某一区密度有落差,那就可以判断墙体背后有水管,再搭配水分仪或其他仪器找出漏水点。




D.科技抓漏「红外线热像仪」

检测原理:

所有物体都有既定温度,红外线热像仪可以显示表面温度差异,来判断漏水区块。


使用方式:

水电师傅透过红外线加热仪扫瞄墙体,如果墙后有漏水则该区域的温度会比其他地方来得低,但仅限于找出粗略范围,要精准抓漏还是必须搭配其他检测仪。




E.科技抓漏「管道内视镜」

检测原理:

俗称蛇管,就像是手术用的内视镜依样,可以由排水管深入水管检查情况,不仅镜头可以摆动还有拍照功能,可以相对精准地找到漏水源头。


使用方式:

将管道内视镜透过排水孔深入管线来仔细检视水管哪一处有漏水,但对于墙面、或者管道过于狭小可能会影响探测效率。


编辑|Chloe Jheng

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