编制说明

一、《北京市城市更新工程造价指标——老旧小区楼内上下水管线改造工程》（以下简称本指标）主要适用于我市老旧小区多层、高层住宅楼内共用上下水管线改造，可作为投资控制的参考。

二、本指标所采集市场工程数据符合国家现行设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准、产品标准、安全操作规程、工程量清单计价规范和计算规范等规范标准。

三、本指标包括多层和高层住宅两部分，为建筑安装工程造价指标。包括人工费、材料费、机械费以及综合费用（包括相应措施费、企业管理费、利润、规费、税金），不包括工程建设其他费。

四、本指标的人工、材料、机械等价格按照2024年6月《北京工程造价信息》的工程造价信息价确定，造价信息中未包括的材料价格参照同期市场价。

五、本指标的改造范围包括楼内上下水管道拆除安装及室内装饰装修拆除及恢复，包括：干管、立管，至用户水表前，首层下水管道改为单排；卫生间地面按全部恢复考虑，厨房地面按满足管道施工工作面恢复考虑。

六、本指标未考虑为小区居民集中提供临时卫生间、临时洗浴及生活用水等措施费用及扰民民扰因素。

七、多层住宅指标按地上6层无地下室、无底商编制，如出现有地下室或首层有底商时，应根据实际情况进行调整。

八、本指标依据典型工程编制，其中室内装饰装修拆除及恢复工程单方造价按照卫生间、厨房的装修拆除恢复使用面积计算。该指标单方造价与每户卫生间、厨房拆除恢复使用面积有较大的关联性。在室内装饰装修拆除范围及恢复标准相同时，每户卫生间、厨房拆除恢复使用面积越大则单方造价越低，相关单位在使用时应结合改造项目实际情况参考使用。

九、本指标将替换《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》(2017) 安装工程中多层住宅给排水系统改造工程和高层住宅给排水系统改造工程指标。

十、本指标将按照每半年一次发布动态指标或动态调整指数。