1房屋建筑工程全过程造价控制

1.1房屋建筑工程全过程施工图预算

施工图预算又称为设计预算，主要是指按照施工图设计的工程开销、建筑材料等内容确定建筑工程造价。通过房屋建筑全过程施工图可以有效展示项目施工中资源的使用情况，使施工单位明确施工时的具体成本。当前有多种方法能够实现房屋建筑工程全过程施工图预算，例如单价法、实物法等，由于单价法并未随着时代发展而逐渐更新，因此，本研究通过实物法进行房屋建筑工程全过程施工图预算。

实物法主要根据人工、材料与机械的实际价格，结合施工图纸人工、材料与机械的工程量，实现有效的施工图预算编制，以此提高工程造价预算编制的准确性。房屋建筑工程全过程施工图预算编制流程如下。

1.1.1编制依据资料搜集

施工基础数据如下：施工图纸，施工组织设计，施工方案，工程预算定额，费用定额，统一工程量清单计价规则，预算工作手册，工程材料采购地，人工、机械使用费预算价格，价格调整条款。

1.1.2计算工程量

实际施工工程量计算是施工图预算中的一个关键环节，因此相关企业必须要增加对该环节的重视程度。必须要按照施工项目内容和定额项目的建设规划，合理计算相应的工程量，按照合理的计算规则与顺序设计工程量计算过程。

1.1.3套用预算定额单价

利用工程量定额单位计价表获取单位项目成本。在计算时，要保证施工项目的名称、规格与工程单位和单位计价表中的内容相对应。

1.1.4编制工料分析表

按照实际施工工程量以及该工程量施工时的定额人工与材料用量编制工料分析表，保证人工、材料的使用与人工工时和材料采购量相对应。

1.1.5其他项目支出费用计算与汇总造价

施工图预算中的费用主要由直接费用、间接费用以及税金构成，按照施工图的绘制情况，可以以房屋建筑工程造价的直接费用和间接费用为基础，将国家颁布的税费定额为税金，将全部费用汇总后，即获取房屋建筑工程汇总造价。 同时，结合径向基函数（Radial Basis Function，RBF）神经网络模型，对施工图预算进行估算，实现精准的房屋建筑工程全过程造价估算。

通常情况下，可以将工程造价估算视为数学映射问题，而应用神经网络可以快速实现2个不同维度的空间的非线性映射，因此利用RBF神经网络，可以更精准地获得造价估算结果。

在通过RBF神经网络造价估算模型进行造价估算时，将影响工程造价的特征信息作为神经网络的输入，例如直接费用、间接费用以及税金，并将具体的造价数据以及施工材料使用量作为输出，采用大量工程特征样本进行训练，以保证造价估算精度。

根据结构设计流程，设计造价估算模型具体模块。通过以下模块完成详细的工程造价估算。

（1）数据库模块。 将工程施工的直接费用、间接费用、税金、施工时的材料用量等样本存储到数据库模块中，并将数据库中的样本分为测试样本和训练样本，以此为后续的造价估算奠定坚实的数据基础。

（2）神经元计算模块。 利用MATLAB语言设计的神经网络工具箱Toolbox进行神经元网络计算，在该工具箱内，通过函数完成神经元训练。

（3）知识库与自学习模块。 结合造价估算的需求，通过造价资料集、反映知识规则的权重与阈值构建RBF神经网络知识库及其自学习功能实现造价估算，其中，权重与阈值通过Solverb()函数获取。

（4）人–机对话功能模块。 人–机对话功能模块用于连接用户和计算机，由4个单元组成，分别为输入单元、输入预处理单元、解释单元以及输出单元。

输入单元用于输入施工历史信息，包含现有工程特征、单方造价与核心材料使用量。工程特征主要是指能够代表工程的特点，当确定模型的输入变量后，需要对这些变量进行尺度变换和预处理。其中，尺度变换是指将这些变量转换到[–1,1]或[0,1]范围内，经过预处理的数据更适用于网络学习。

输入预处理单元负责将数据初始化，即将RBF网络输入矩阵（N列P行）中的元素调整到[–1,1]范围内。

解释单元又称为输出处理单元，通过该单元将神经网络的输出转化为实际值，即转化得到工程造价结果与材料使用量数据。

当完成实际输出值的计算后，由输出单元向用户输出结果，具体内容包括造价结果和核心材料使用量，用户可通过显示界面查看相应内容。

1.1.6复核

当完成项目造价预算后，企业相关工作人员开始对预算结果进行审查，全面核验每一施工部分的预算是否合理，以免发生差错，提升预算结果的科学性和可靠性。

1.1.7编制说明

编制说明指与施工图预算相关的审计项目信息，包括：编制依据；工程项目性质；范围设计图纸；编制年度预算定额；价格水平年数；价格调整时采用的价格；预算覆盖范围，应填写项目名称、数量以及造价金额等内容。汇总这些项目信息到并编制成表格提供给使用者。

1.1.8施工图预算审查

完成施工图预算的每项工作后，需要对每个步骤进行审查，查验每一步骤是否出现异常，审查完成后，即可完成房屋建筑工程全过程施工图预算。 通过全过程施工图预算可以有效提高预算的准确性，为工程造价奠定坚实的基础，避免发生预算超支问题。

1.2房屋建筑工程施工图整体结构BIM构建

将施工图预算的结果输入建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM），在该模型中模拟施工图整体结构，具体建模过程如下。

（1）构建施工图的轴网、标高，同时设计命名规则。

（2）构建建筑结构框架柱、梁、板、基础生成图元，向其中输入每个构件的属性信息，实现钢筋与结构模型构建。

（3）在基本完整的钢筋与结构模型基础上，形成房屋建筑工程整体框架BIM并输出。

（4）当整体框架BIM构建完成后，再次新建建筑模板，设计门窗、楼板等建筑构件，汇集成为房屋建筑工程BIM。

1.3房屋建筑工程全过程造价控制方法

结合房屋建筑全过程施工图预算情况及BIM呈现的房屋建筑工程整体结构，采取有效的造价控制方法使房屋建筑工程全过程施工成本得到优化。

（1）全过程造价管理。对房屋建筑工程施工的前期、中期以及竣工每一阶段进行控制管理。房屋建筑工程的前期决策阶段，会在较大程度上影响工程造价，为此房屋建筑工程建设企业需要积极做好施工图预算工程，并全面收集施工图预算所需的项目资料，组织工作人员现场勘测实地考察，避免发生项目遗漏问题。在工程设计阶段，企业可采用招标方式选取最佳设计单位，同时实行限额设计，对施工每阶段的投资按照预算进行限额，防止施工时出现超额现象，避免建设成本存在不确定性风险。

在房屋建筑工程施工阶段，建设企业应提高部门之间的沟通效率，提升工程造价的控制力度。按照施工计划，编制资金使用方案，对资金进行动态管理，合理使用资金；严格审核设计变更事项，要在项目实施之前完成设计变更问题，避免事后控制；全面掌握施工时的人工材料变化情况，确保材料购入方式合理。

在竣工结算阶段，企业可依托专业咨询团队，对施工结算进行审核，明确每项工作的分包情况，按照实际情况对核算结果进行审核，避免发生偏差等问题，导致成本升高。

（2）加强合同管理。合同是一种有效的管理协议，签订合同可以使施工双方均按照条款执行，因此强化合同管理可以提升造价控制能力，建设企业可在保证工程质量的同时，通过完善相关的合同制度有效避免纠纷。

（3）建设高水平工程造价管理团队。企业可从工程造价决策阶段到竣工阶段通过专业的造价团队，管理造价人员，对现场施工状态进行全面了解。通过专业人员的管理，保证施工结算文件精准、合理。

（4）工程造价动态化管控。企业施工现场应派驻专业管理人员，实时记录施工状态，及时发现施工造价的变更事项，积极与企业沟通，避免发生较大的施工异常问题，导致严重的经济损失。

（5）建设企业集采机制。企业可以以整体房屋建筑工程施工预算为基础，选择设备、材料供应商，在保证质量的前提下尽可能地降低施工成本，严格管理供应商团队，避免出现腐败问题。

2实验分析

以某房地产开发项目工程进行房屋建筑工程全过程造价控制，该项目总体规划12栋住宅区，占地面积为19.79万m2，每栋建筑为22层，其中地上20层，地下2层。以其中1栋为研究对象，通过施工图预算对该工程进行造价及控制，实现工程量管理。

将该工程的施工图预算结果输入BIM，通过BIM模拟建筑的建设结构，依据施工图预算结果构建该栋住宅楼建筑BIM模型。

针对房屋建筑工程BIM模型进行造价控制试验，分析该项目建设过程中的材料用量与资金使用情况，以此评估本方法的控制效果。

分析应用本方法控制工程造价后，该房屋建筑工程的混凝土使用情况，并对比同类型工程用量指标，分析造价结果的合理性，具体见表1。

由表1可知，本工程房屋建筑施工的每一项目混凝土用量均要低于同类型工程，其中，同类型工程施工时地下室地板的混凝土用量达到0.048m3/m2，而在本方法控制下，该项目的混凝土用量仅为0.043m3/m2，说明本文方法可有效降低施工过程中的混凝土用量。 房屋建筑工程钢筋使用情况见表2。

由表2可知，经本文方法控制后的房屋建筑工程钢筋用量明显低于同类型工程，说明本文方法可以有效降低钢筋用量，为项目施工节省更多材料，使项目整体成本得到了控制。 施工控制情况评估见表3。

通过本方法对该房屋建筑工程的每个施工项目进行造价，分析造价预算金额与结算金额的差距，以此评估本文方法的控制效果，工程造价控制结果分析见表4。

由表4可知，在项目施工过程中，本文方法的造价预算与实际结算金额十分接近，而部分结算金额要略低于预算，说明本 方法不仅可以精准预算施工开销，还能够在施工时节约材料费用。

应用本方法对房屋建筑工程中的土建工程与装饰工程每一阶段进行造价，分析本方法的预算结果与实际控制成本是否一致，具体见表5。由表5可知，在该房屋建筑工程施工过程中，土建工程与装饰工程的造价预算与实际控制单价完全一致，说明本方法可以有效按照预算结果进行施工，具有较强的造价控制能力，可以使施工全过程的资金利用更加合理。

3结束语

本研究基于施工图预算的房屋建筑工程全过程造价控制方法，对房屋建筑工程的每一步骤进行施工 图预算，按照预算结果进行造价控制，避免施工过程中出现资金异常问题，避免施工开销增大，并通过试验验证该方法的控制性能。

在未来研究过程中，可将该造价控制方法应用至更多的房屋建筑项目中进行测试，并不断进行优化，使其控制效果更加完善。