案例概况

本次分享的案例为某非高端“ 改善型 ”小区地下车库机电管线综合布置，地下总建筑面积：7.1万㎡，其中地下车库建筑面积：5.5万m2，主楼地下室面积为1.6万m2，地下车库共两层，主楼三层。

车库地下一层为无梁楼盖，地下二层为普通井字梁。

层高： 地下一层4.2m， 地下二层3.8m。

现场图片

下沉庭院，提高了小区品质，有利于车库采光

管线交叉排布，整齐划一

无梁楼盖， 优点是机电管线可板下布置增加了车库净高，但 争议颇多，安全性有待验证

管线交叉排布

管线排布不影响车道净高

车位上管线靠近车尾布置

车库通过下沉庭院采光，通透明亮

风管抗震支吊架

采暖管道进入主楼

管道穿挡烟垂壁

桥架与风管交叉尽量分层排布，管线不翻绕

采暖管道固定支架

管道穿挡烟垂壁

采暖支干管连接

汽车坡道入口处管线排布

无管线车道顶部干净整洁

车库除湿机正在除湿

风管变标高

挡烟垂壁

主楼内非机动车库管线排布

机房门口风管做防火包裹

采光天井

总结

影响小区品质的因素有很多，其中车库品质的优劣是其中重要的因素，车库设计及施工质量从某种程度上反映了开发商对建筑是否用心、对业主是否负责。

影响车库品质的因素也有很多，比如 设计施工是否符合相关规范标准， 空气是否有潮湿现象，地面是否有湿滑现象，管线排布、车库净高、地面材质、导向标识、装饰装修、卫生状况、设备维护、照明设施、监控防盗设施等等。

其中管线排布的优劣对其它因素有连带影响。

本案例车库管线排布整体上整齐美观，科学有序，有利于其它影响车库品质的因素进一步提升落实，对于一个普通非高档楼盘而言相当难得，值得其它项目参考借鉴。