#1 电梯质量与安全的风险识别

1、识别风险源

运用技术经验，通过项目管理的 RBS 风险识别方法，提前分析影响电梯质量、安全的主要风险点，逐个分解后，作为招标技术要求的重要关注点。

2、管控风险措施

在招标技术要求等文件的编写时，针对性的列入规避相关风险的技术要求。

#2 电梯招采技术要求的编制

1、编制原则

统一标准

力求统一产品的品质档次和质量安全标准，确保同等技术条件下公平选择，避免厂商中标后任意降低标准引起质量问题或纠纷。

规避风险

避免因关键技术点不明确而带来后续厂商随意降标低配而引起纠纷及质量、安全隐患。

2、编制内容

技术要求

指电梯的品质定位、技术参数与性能指标等设计参数、土建尺寸等设计条件、主要部件技术标准要求及控制要求等；依据电梯顾问提供的电梯性能指标表、技术规格书和设计单位的施工图（以建筑图为主，结构、机电图均含）。

施工要求

指电梯进场验收、安装施工、维保、工期、HSE 等。

编制预算限额

编制形式：书面形式，作为招标文件的技术部分，以文字和表格形式为宜。

#3 明确电梯品牌与选型的档次定位

1、品牌的档次定位

一线品牌：（国际知名品牌）

高端项目品牌选择主要是欧美系：美国奥的斯、德国蒂森、瑞士迅达、芬兰通力；日系：三菱和日立为主。200 米以上超高层建筑因高速或超高速电梯为主。

二线品牌：（合资或国产）

西子奥的斯、西继迅达、巨人通力、曼隆、东芝、富士达、康力（国内）、永大（国内）。

超高层建筑以高速电梯为主，安全、舒适极为重要，故一般均选择一线国际知名品牌。

 

2、部件的档次定位

选择方式为整机进口或主要部件进口，目前 6m/s 以下的电梯国内生产电梯基本可满足使用需求，因此选择主要部件进口性价比更高些。

主要部件则需包括曳引机、控制柜（含变频器）、安全钳、限速器、缓冲器、纲丝绳、门机系统、滚动导靴、轿厢导轨、光幕、称重装置、随行电缆、电梯轿箱上的控制板及轿厢电气等，高端项目主要部件一般为进口件。

#4 明确电梯主要技术参数和性能指标

性能指标主要明确 5min HC 和平均时间间隔 INT，在不同品牌产品的速度、载重规格不统一时应要求按这两项性能指标来衡量，

明确以下主要技术参数：电梯种类 （如客梯、服务梯、两用电梯、病床电梯、载货电梯等）；额定载重量；额定速度；土建条件（井道尺寸、底坑深度、顶层高度、机房尺寸等）；驱动方式；控制方式

#5 明确电梯整体性能及主要部件的要求

1、电梯整体性能的要求

首先对现有众多电梯产品的整体性能进行技术评价，根据资金预算来选择一种适宜的电梯品牌及型号。在进行技术评价时要注意考核电梯制造商的工业实力及技术水平。不但要对电梯的几大部件质量提出要求，而且更重要的是考核电梯制造技术的一致性，即整体技术性能的配合。

有实力的电梯制造公司对电梯产品各个主要部件之间的技术配合，经过多年的生产实践后，配合得很完美。而投资规模小、生产历史短的电梯制造公司，尽管将电梯的主要部件均配置为进口产品，但其整体技术性能难以保证。对进口电梯部件应有正确的认识，对其品质要考核。尤其是一台电梯由多个国家或公司生产的部件构成，其整体性能更难以保证。

2、“三大件” 的要求（甲方角度）

主机、控制柜、门机，需明确是整机进口还是重要部件进口。

关注的重要部件：主机的曳引机、减速器、编码器；控制柜的变频器、线路板；门机的门机和光幕。

3、电梯驱动主机——曳引机的要求

一般曳引机由电动机、减速器、曳引轮和刹车抱闸组成。招标时应要求供应商提供产品鉴定证书及国家电梯检测中心出具的型式试验报告。

4、对电梯安全部件的要求

电梯安全部件主要为限速器、安全钳、缓冲器、门锁等。这些部件可能是供应商自己生产，也可能是外购配套，但都应该要求其出具产品型式试验报告。

 

#6 明确电梯功能与配置要求

1、对电梯一般功能的要求

基本功能为厂家按梯型出厂标配，而附加功能则是非标配需专门约定的功能，在招标文件中应分类明确。

1）基本功能（厂家标配）

满足《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）要求。在招标文件中，对电梯的基本功能可以择要提若干要求，一般正规生产厂家都会满足要求。

2）附加功能（非标配）

附加功能为可选择项，非厂家标配，可能会增加成本，故招标时应提前对入围品牌厂商进行技术功能约谈摸底，结合各品牌的标配与非标配清单，根据超高层项目实际的电梯需求定位、电梯技术规格书、智慧联控、装饰要求等需求提出书面具体要求清单。

2、特殊功能需求及要求

人脸识别功能、速通门联控、目的选层、以及无感同行等系统集成结合；地震感应器；电梯能量回馈；信息发布系统；电梯井道安全门及轿厢安全门。

#7 明确对电梯运行舒适感的要求

1）对电梯的平稳度与乘客舒适感提出要求

决定电梯运行舒适感的主要参数为：制动加速度，水平振动和垂直振动等。在编制招标文件时可以向供应商要求提供同类产品的整机检测证书。这种证书也是由国家电梯检测中心出具的，可以针对证书上的数据进行评审。

2）对电梯轿厢及井道噪音的控制提出要求

依照国际标准、国家及行业标准定性、定量的明确噪音范围及需要满足的效果。

3）明确需进行电梯井道的空气动力学分析，并采取相应举措消除井道活塞效应引起的振动及噪音等。

 

4）对空调的要求

明确哪些电梯要求安装空调。

5）对轿厢内照明的要求

提出要求的照度标准。

#8 明确电梯装饰标准及要求

即轿厢、门套、厅门装饰；预留重量；一般供应商都以不锈钢作为客梯的标准配置，以喷漆钢板作为货梯的标准配置。供应商一般也都备有多种预选方案供采购方选择，如蚀刻不锈钢，木纹装修，玻璃镜面，大理石地面等。超高层电梯定位档次较高，其客梯一般都是先预留装修重量，轿厢及厅门由二次装修另外进行，招标时可在编制招标文件时明确。另外，对于层门口装饰，采用宽门套还是窄门套页应明确。

#9 其他方面需要明确的要求

1. 明确对电梯深化设计、现场实勘复核、信息化模型 BIM 应用的要求。

2. 明确电梯厂商需提供预埋件图和孔洞预留图，并说明对其他专业配合施工的需求。

3. 明确对绿色建筑/LEED 认证方面的要求。

4. 明确电梯安装方面的要求：

电梯作为一种机电产品不是整机出厂，而是在使用现场组装、调试。行话说，电梯是七分造、三分安，可见安装对电梯整体运行质量多么重要。当地的安装调试队伍应具有当地省级技术监督部门颁发的电梯安装维修资质证书。这点在招标文件中应该体现，在询标过程中应该澄清，以选择有资格的安装队伍。

5. 明确工作界面要求

工作界面：电梯深化图纸与建筑、结构、机电图纸的设计配合界面；安装施工作业和现场管理、总包配合、专业配合界面；维保的条件、工作范围与界面需提前作出约定；等等。以表格形式具体列出。

6. 明确对样板房或提前营业区的电梯提前使用、电梯作为临时施工电梯问题的要求。还有，需要说明用临时电调试时电压波动的电梯厂商应考虑适当预防措施的问题。

 

7. 电梯招标商务方面的建议

电梯作为一种机电产品，订货、生产、运输、验收、维保、供货周期等各环节在招标文件中都应提出明确要求，为日后签订合同创造条件。其中，供货周期和维保条件应特别注意。超高层建筑电梯由于部件进口较多，因此在招投标中一定要注意供货周期及安装周期问题。

对投标人提出的原则性要求 ：

1）逐条应答招标文件（技术部分）：投标商在编制该文件时要逐条应答招标文件，便于评标时逐条核对。

2）实事求是应答技术指标要求：满招标文件要求的就写明满足或不满足的就写明不满足，必要时可以书面答疑或附加一些解释。供应商不得把不满足也写成满足。评委在询标过程中就可以判断投标商的产品是否不具备这种功能。

8. 明确对电梯交付的要求

提供竣工图、安装与维保说明书等技术资料、验收合格证；提供物业操作、维保人员的培训。