高层办公大楼改造,面积居然「大一倍」
不忘初心我
2022年11月15日 09:05:02
只看楼主

Quay Quarter Tower 高层塔楼改造 在一般的高层改造或者扩建项目中,通常都是以改变立面的造型和材质为主,很少大范围改变结构的改造方法,而且受原有结构的制约,很难增加建筑面积。 今天给大家介绍的项目「悉尼 AMP中心」 采用了一系列 巧妙、复杂的结构改造方法进行翻新,项目位于澳大利亚悉尼歌剧院的旁边,

Quay Quarter Tower


高层塔楼改造


在一般的高层改造或者扩建项目中,通常都是以改变立面的造型和材质为主,很少大范围改变结构的改造方法,而且受原有结构的制约,很难增加建筑面积。


今天给大家介绍的项目「悉尼 AMP中心」 采用了一系列 巧妙、复杂的结构改造方法进行翻新,项目位于澳大利亚悉尼歌剧院的旁边, 由丹麦知名建筑工作室3XN负责设计完成。


△改造前后对比
高达206m的50层新写字楼 体量比之前翻了一倍, 通过 五个堆叠的旋转体量在塔楼间形成四个社交共享景观露台,改善视野的同时也实现了低碳建造。


△改造前后对比

看完完工前后的变化很难相信是同一幢建筑,不只是造型发生了改变,而是明显变大了!

地处环形码头的塔楼离悉尼歌剧院非常近, 处于城市地标的背面,随着改造的完成,像 雕塑一样的形象将成为海港新的另外一处吸引眼球的存在。

这栋建筑于今年荣获 2022 年国际高层建筑奖,其创造性的连贯设计和可持续研究方法获得了人们的认可,我们现在看看这个项目有哪些过人之处?


 #   建筑设计 # 


新的塔楼是对AMP 中心 的升级改造设计,3XN联合BVN事务所合作开发,并由 ASPECT Studios 和 Tom Dixon DRS 分别负责景观设计和室内策划。


业主安保集团(AMP Limited)是 一家总部设于澳大利亚悉尼的保险公司, 是澳洲最大的零售和企业养老金提供商, 每6名澳大利亚成年人中,就有一人是安保集团的客户。


△上世纪70年代的安保集团大楼

始建于1976年原AMP大楼在改造过程中并没有全部拆除,三分之二的结构被保留下来,通过重新优化结构设计,不仅降低了造价、增大了面积,而且为业主节省近一年多的施工时间。



应当地规划局规定,塔楼推倒后此处地块将不能建造相同高度的建筑,因此设计团队选择在原有建筑的基础上进行大刀阔斧地改造,以满足业主的办公面积需求。



因为原来的建筑年限早,后来 建筑的很多楼层都被遮挡,要想根本解决建筑的朝向问题,就不得不改变形体,让每一层都有好的视野。


建筑体量朝向西面的海港逐步散开以解决正对面的视线遮挡问题,不仅提供了更广阔的室内景观,也为室内各层空间引入充足的日照创造了条件。


△设计概念演变图示


 # 结构改造 # 


建筑保留了65%的原有塔楼结构(梁板柱)和95%的原有核心, 碳减排达 12000吨, 相当于悉尼和墨尔本之间35000次航班的碳排放量。


△改造示意图

通过将新楼板嫁接到现有楼板上,塔楼北侧增加了大约 45000 ㎡的建筑面积,总面积达到90000 楼面面积从1100㎡增加到2200㎡,可容纳员工数也由4500增至9000人。


△新旧塔楼平面对比


加建结构通过重新现场浇筑     原有建筑   结构实现   坚固紧密的连接    

由混凝土灌注的钢构组成的新结构优化了结构网格跨度


结构加建过程


什么是真正的可持续建筑?不仅大楼的拥有者都希望尽快完成工程的建设,缩短整个工期,节省了建造成本,减少了建筑垃圾,


设计团队表示 这座 可持 续建筑具有 巨大的经济效益, 我们在推动现有资产的转型过程中节省了大 约 9 个月的工作时间。“



 # 表皮 # 


△施工现场

外立面 大面积的幕墙可将悉尼港的景致尽收眼底,同时具有 遮阳功能的框架可阻挡 30% 的太阳辐射,有效减降低能源负荷。


建筑立面突出的遮阳框架在阳光下形成独特质感


塔楼底部设置了开放的地面层,并与周边地块联系紧密,为城市环境注入更多的街道活力。


活力的街面层提高了该区域的街道生活和零售价值


裙楼的层叠设计与塔楼相呼应,大型台阶和公共广场吸引民众聚集,活跃了街道层。


裙楼屋顶平台和扭转的楼层扩展露台为AMP员工 创造了额外的公共活动区域,为室内创造流畅的自然通风条件。


从地面大堂可直接通至最顶层的屋顶花园

站在塔楼露台上人们得以 欣赏 不远处 环形码头边的海港大桥和悉尼歌剧院夜景。


 # 室内设计 # 


大楼的室内设计围绕「 垂直村庄 」概念展开,以用户的体验为设计重点,力求在亲密感和连通性之间取得平衡。


将建筑物分成五个独立的体块,并在每个体块的底部放置一个中庭和露台,柱子变得更小、形成更亲密的社交环境。


△「垂直村庄」概念图

办公区采用开放式的中庭空间,视觉通透性促进了各楼层部门同事间的协作与社交互动。


△封闭楼层和开放式中庭对比

每个独立体量的 通高中庭内均 通过一段旋转楼梯将各楼层连接在一起,连续幕墙 将日光引入2,000㎡的楼板深处。


中庭内设置了配有休憩座椅的室内圆形种植池,四周是客供休息的座位,让员工真正地在轻松自然的环境中工作。


内部空间围绕大型中庭展开,楼层间各功能区相互交流,加强了建筑中的社区感和围合感。



接待区沿窗布置的圆桌椅组合可作为非正式会议的临时场所,活力满满的绿植布置为为客户留下舒适的环境印象。

楼利用中庭获得了更多的自然日光和宽阔视野 室内广泛分布的 社交空间让员工 可以面对着海景,愉悦地见面、逗留与互动



塔楼内部入口的大堂空间通过暗藏的光带起到引导人流的作用▽


裙楼屋顶上方充满艺术美感的共享广场

这个项目不仅创造了一个多样性和创造力兼具的工作场所,升级改造后的旧建筑设施不仅振兴了周边区域,同时在可持续方面树立了新的全球标杆,为接下来的城市更新带来了更多的启发。

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lijiawei411
2022年11月21日 09:09:09
2楼

在一般的高层改造或者扩建项目中,通常都是以改变立面的造型和材质为主,很少大范围改变结构的改造方法,而且受原有结构的制约,很难增加建筑面积。

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