河南楷林置业产品研发 后疫情时代的健康办公思考 后疫情时代,防疫已成为工作和生活不可或缺的部分,办公场所作为防疫主战场之一,疫情的反复让诸多企业主在选择办公空间的心态发生变化,办公人群对健康办公的诉求也愈加强烈。 商办项目疫情防控的重点、难点主要体现在:
河南楷林置业产品研发
后疫情时代的健康办公思考
商办项目疫情防控的重点、难点主要体现在:
据各国专家研究,对抗新冠病毒最强大的工具之一是“通风”。 什么样的产品规划,对空气环境改善和通风更有帮助?
在商办园区规划设计中,可以通过对人群的日常行为研究与分析, 结合园区规划和风光模拟,考虑微场景、微景观、微气候对使用者生理与心理的影响,将风环境与日照环境相结合,提供舒适宜人的室外环境。
新发展楷林智慧广场围合而成的中心庭院,融入下沉广场元素,解决地下商业疏散以及通风问题的同时,营造良好的商业氛围和富有层次感的立体景观。
商业裙房形成的环形屋面,为园区办公人群提供了室外活动休憩的自然空间。园区内部道路结合超高层裙房的架空层设置,形成连续建筑街区界面的开敞通风部分, 有效促进园区内部微环境的空气流动,加强通风效果,改善园区微环境,降低病毒聚集概率。
新发展楷林广场下沉商业效果图
郑州某项目和海口某项目,在规划设计中加入对风、日照等微气候环境的模拟,充分考虑使用者生理与心理的影响。 通过改善“气候死角”的微环境风速,提高园区的整体换气率,大大增强了疫情管控期间园区的安全指数。
在园区主要的出入口广场及活动空间设置 智能分析摄像机 , 当人员过度聚集时会发出警报,提醒安保人员进行疏导,降低聚集带来的疫情传播风险。
图片来源网络
后疫情时代,长久封闭的居家办公促使员工迫切期望复工后能够在 开放的、通透的、绿色自然,且能够让人舒心的花园式办公空间 工作。
楷林大厦中庭园区,景观整体以简洁商务风格为主,采用经典黑白灰三色铺装打底,搭配绿化组团,点缀水景及雕塑。精选榉树、朴树、美国红枫、欧月、樱花等彩叶和开花植物, 打造春夏季赏花、秋季赏彩叶,冬季观树形, 一年四季皆有景的花园式优雅办公环境。
楷林大厦东广场区域,以“光束星河”概念为切入点,广场随机设有星星灯,营造自然惬意的景观夜环境和灵动的商务氛围。
不论是在一层大堂或者是楼上办公的用户,均可在日常紧张工作之余或居家办公返岗后,放松休憩,舒缓压力,享受自然, 快速转换适应工作模式与环境的变化,更专注于工作、提高效率。
海口某项目,面朝大海,利用建筑区位自身条件,打造 五重立体景观:下沉庭院—地面层—连廊层—裙房屋顶层—主楼屋顶层, 通过不同的空间来营造不同的景观体验。 在此办公的人群 可获得“移步换景”的愉悦精神享受,有助于身心放松,提高自身免疫力。
商丘某项目,首层设置约2750㎡的四季花厅作为共享空间的引入,既是大堂接待空间形象,也是休闲、会客、展览展示、欢庆活动等多功能场所,赋予了整个空间多元生态的城市客厅形象。
高区标准层180㎡超大空中花园,坐拥一线湖景,打造 空中企业公园和绿色办公空间 , 在此办公的人们即 使“足不出户”,也可亲近自然,享受健康 。将立体生态与商务会客交织在一起,为企业创造绿色、舒适、自由的商务环境, 为员工提供身心愉悦、健康、安全的办公环境, 同时也是企业文化的最佳表达乃至企业形象的升级。
楷林轻资产——商丘某项目分析图
疫情持续,拥有健康生活才是硬道理。在园区内 增设健康需求模块 , 可结合水系和植物环绕的多元户外景观社交场景,增设有氧户外健身场地、室外商务空间等 。
通过色彩、标识、照明系统、艺术品设计, 增加场地的互动性、趣味性,鼓励人们在工作闲暇,利用碎片化时间走出室内,走进园区,使精神和精力快速恢复。
新发展楷林智慧广场内的音乐旱喷,北侧紧邻城市主干道,喷水点呈流线带状铺装排列,单点单控,组合形式多样。配以水、光、声、互动设施等元素,采用科技手段将水舞艺术融合独特景观中, 水少则有趣,巨则浩荡,呈现亦真亦幻的沉浸式艺术体验。
曲线发光灯带形成灯光穿梭的长廊,吸引人过来拍照打卡,形成丰富的互动景观……这些艺术景观模块的配置, 为在城市空间活动的人群, 创造富有趣味性的室外商务社交空间,鼓励人群在“常态化”防疫期间走出室内,走进园区,放松精神,建立社交。
楷林大厦项目引入 “吉鹿”系列艺术雕塑 ,特邀 当代艺术大师韩金峰倾力打造,集意象、抽象与具象高度结合统一,将鹿的“神”性与楷林大厦的艺术商务空间完美融合展现, 为在此办公的人群眼中和心中注入活力,赋予人们健康精神能量 ,也赋予“艺术办公”生命力。
周口某项目打破传统商务园区模式“两点一线”,针对不同使用人群的不同需求,针对不同活动需要的弹性场所空间,打造集健身、休闲、互动、科技、艺术、商务为一体的多样化园区组合模式。从体验者的角度出发,探寻景观空间的心灵感受, 以“理想花园”定义场所,致力打造集办公、生活、休闲于一体的幸福健康体验空间。
“常态化”防疫期间,高质量、高品质的线下会议与培训对办公人群至关重要。 郑州某项目中庭休闲花园,则是选择“别有洞天,自然园林”的设计策略,设置“希望之种”雕塑组合,灵活布置活动场地,在满足集散要求的同时,考虑景观视线的内外渗透、古典与现代风格的融合,打造中国式的雅致慢生活体验空间。
人们可在会议或培训的茶歇间隙,走出前厅,步入中庭花园,快速恢复精力,做好投入下半场精彩会议的准备。
在场地中央,利用建筑自然围合的空间,作为商办楼宇室外会客厅,便于办公人群室外交谈、活动、短暂停留,以及提供不定时的核酸检测场所。
商丘某项目打造双廊——滨湖风情廊、商务活力景廊,五景——晶辉堡垒、晶河聚汇、晶石之花、晶凝水景、晶彩广场,利用滨水空间, 打造公园式办公空间,且满足户外移动办公需求,亲水性需求,户外小型会议厅需求,将户外景观作为办公场景的一部分。
同时 “双廊”可 根据需要随时转化为核酸户外采样场地 ,对应不同楼宇的人群分区管理。 “五景” 作为标识物,方便引导人群快速识别场地位置 ,快速检测后离场。
长沙某项目提出 “IN THE PARK” 的设计理念, 开放街角广场,融合周边景观,结合企业特征,融入互联网、人工智能、高科技等文化创意, 聚集人气 ,内部连接商业与办公,外部连接城市与公园。
“常态化”防疫期间,通过 林下空间、健身娱乐空间、休憩洽谈空间、休闲会客空间、休闲花园空间,可为办公人群打造多处可停留的健康办公空间。 疫情管控的特殊时期,开放式的广场景观连接城市公园,可组成完美的户外防疫阵地,守护商务人群健康。
疫情之下智能健康办公空间与办公人群密不可分,公众如何参与成为了定义户外功能新的讨论方式, 可提供园区舒适度指数实时监测,是联合运营、物业的超级管控系统。
关于未来办公园区场景的畅想,我们考虑 可 将App或小程序联动园区热力指数监测屏 , 通过24小时热力指数与风力指数测算,对全区进行大数据舒适度指数监测,办公人群可用手机APP、园区监测屏搜索最适宜的户外活动场所, 疫情之下可智慧寻找人员不密集、通风性最好的场地。
装置导入喷淋系统,园区配备两套管线系统, 一套用于日常雾森调节小气候 , 一套用于定期及特殊时期园区消毒 , 提升园区健康指数。
疫情反复,常态化核酸检测也成为了日常办公生活的一部分,出入公共场所,查验核酸结果,由政府配备的核酸小屋分布点较多,但每个监测点实时检测人数不定,未来可联动手机app或小程序对核酸检测点排队情况检测和推送,节省排队等候时间。
无人驾驶公交、无人智能餐车售卖机、无人快递也将逐步融入未来办公园区,为商务生活创造更多便利、健康的配套服务。
大堂入口采用 无接触式感应门 ,并配置防尘地垫和雨水导流设施,防止污物进入室内。未来门斗 吊顶或墙面可考虑安装紫外线消毒机 ,非工作时段可开启自动消毒杀菌功能。未来可考虑将 原大堂机器人、查询机、擦鞋机等设备与消毒喷杀装置结合 ,复合设备功能。
大堂内部合理规划流线。为便于管控,未来办公大堂出入口应趋向“少人化”甚至“无人化”管理,使用智能化管控,高效促进快速分流,设置测温、消毒以及紧急隔离管控专区。 入口闸机处可安装扶手消毒器及手部清洁助手 ,办公人群进入大堂时可无接触对双手进行消毒。
参考意向(图片来源网络)
新发展楷林智慧广场,在人行闸机处 植入AR口罩识别技术 , 不必摘口罩即可精准识别人脸,并完成机器人测温, 实现无接触通行, 针对不戴口罩的人员发出告警,当出现行人体温异常,闸机将自主关闭通道并识别活动轨迹。
空间设计理念坚持采用 双入式电梯厅、双入式迷路卫生间 ,避免同一出入口的人群聚集,有利于防疫流线管理,同时做到无接触到达,避免接触式交叉感染。
商丘某项目,采用 闸机系统与派梯系统联动 的通行方案,并且设置有自助访客登记系统,访客可扫码自助登记,录入人脸或者生成二维码获得通行权限,无需接触工作人员。结合以上智能化管控方式,无论是员工还是临时访客,自进入大堂、通过闸机、进入电梯到达目的楼层, 全程实现“一脸通”无接触通行 ,有效降低交叉感染的可能性。
海口某项目在监控、门禁及梯控系统的基础上,打造“四重防疫管理体系”。
第一重:南北出入口广场、下沉庭院、大堂等空间 设置智能分析摄像机 ,人员聚集会报警至管理中心。第二重: 大堂设置测温摄像机 ,体温超标会报警至管理中心。第三重:进入电梯厅的 人脸识别道闸、门禁带体温检测功能 ,体温超标会拒绝开闸并报警至管理中心。第四重: 梯控系统刷卡自动点亮目的楼层 ,实现无接触乘梯,减少交叉感染概率。
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疫情时代,堂食需求量骤减,外卖及自带餐数量及频次大幅上升,办公大堂餐时人流量大,因此未来可在大堂适当位置 增设智能外卖柜,标准层配置智能餐具消毒柜 ,设备配置消毒、保温、加热功能,保证拿取外卖无接触且消毒保温。 办公人群可通过远程点菜、智能送餐、错峰用餐、智能取餐等方式完成健康安全用餐。
为防止人员聚集,导致线上会议室需求量大增,未来大堂及标准层还可考虑设置“超级前台 ”,结合部分 迷你型的智能共享会议室 ,配置相关线上会议智能设备。 疫情稳定期间可作为多功能休息室或共享办公区。
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办公区平面设计以终为始,在建筑方案之初, 合理规划人均办公面积为12-15㎡ , 采用模数化设计的卡位和弹性讨论区, 有利于有限空间内员工数量的疏导与转换。办公区内 预设不同空间模块与机电系统匹配 ,标准层装修采用 成品装配式板材 ,便于客户后期使用和改造。
同时考虑对部分企业来说,疫情的反复对企业发展带来诸多不稳定性,容易丧失经营信心。从提质增效角度考虑,让企业能够 专注 核心业务发展,减少非经营性的成本和精力支出,成为当下企业的当务之急。
因此,楷林团队推出 K-WORK 服务, 提供45天精装修交付的高效敏捷办公空间 ,与 智慧云、移动办公系统一体化的办公解决方案 。
开向公共区域的卫生间门配置 自动闭门装置 。洗手台材料优先考虑 防水防霉抗菌材料,墙出式水龙头减少触碰 ,便于保洁维护。一体式台盆设计,易溅水范围内的台面和台盆处尽量做到无接缝处理以防止细菌、霉菌滋生。 卫生间地面铺装结合功能分色处理,减少污染和异味。
卫生间内 洗手液、干手机均采用自动感应装置 ,减少交叉感染。化妆镜、皂液器,水龙头、台盆、手纸盒、垃圾篓等功能整合一体,不转身、不移动即可实现客户基本需求,最大化减少地面滴水。
楷林各项目卫生间均选用 高于国家标准的15次/小时通风换气装置 和 防臭洁具、地漏 ,有力控制卫生间环境异味,保障环境负压,异味不外漏。
楷林大厦项目引入 智能化设施 ,可实现厕位有人/无人显示、人流量统计、时间显示、温湿度监测、换气次数、空气质量监测(氨气、硫化氢及PM2.5)及信息通知等内容; 每个显示屏均可显示整层厕位的使用情况,提升高峰时段卫生间使用效率和体验。 疫情特殊时期避免人员聚集,降低交叉感染风险。
另外未来办公配套服务的额外需求衍生已在思考—— 疫情期间留守办公室时,可使用带独立上下水的淋浴间、洗手干手一体化水龙头、自动智能除菌马桶等。
未来随着更多成熟的高科技产品逐步引入办公配套,将为人们创造更安全、更便利、更舒适的健康办公环境。
新发展楷林智慧广场,通过对办公人群行为、空间场景及物业运管模式的充分研究, 全方位打造楷林新一代智慧办公产品, 利用“智慧人行、智慧车行、智慧能效、智慧环境、智慧安防、智慧物管、智慧IOC”七大系统, 实现从单场景智能到整体智慧化,以主动式智慧服务, 为 园区工作和生活的人们提供至简健康办公体验, 对园区进行有效精准管控。
“智慧”与“健康办公”理念全方位融合并呈现,为客户带来健康安全的办公环境的同时,有效应对突发公共事件的影响,保障企业稳步发展。
1、针对目前“新冠病毒”疫情,结合各专业资料,楷林团队对已建成 项目 空调分系统运行策略 进行探讨。经综合研判,提出如下 办公空调运行策略建议 :
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