南宁市一小区的业主反映，他们小区 有两栋楼的地下车库多处地方冒出污水，非常臭，严重影响日常生活不说，大伙也担心渗水是否会影响到主体结构的质量。
南宁市一小区的业主反映，他们小区 有两栋楼的地下车库多处地方冒出污水，非常臭，严重影响日常生活不说，大伙也担心渗水是否会影响到主体结构的质量。
水从多根承重柱底部不断冒出
记者跟随业主梁女士走进小区9栋负二层停车场，刚进去就闻到一股臭味，仔细查看，这些水是从多根承重柱底部不断冒出来的，不少车位都有积水，有些还出现裂缝，裂缝里也不断涌出水来。
业主 梁女士：“这个应该是粪坑水吧，那么臭，这个漏水的问题，大概持续了半年之多，冒水冒成这个样子，拖一天就多一天的危险。 ”
梁女士告诉记者，目前小区9栋和3栋的地下车库都有这个问题。记者看到，物业工作人员正在现场清理积水，但由于涌出的水量较大，这边刚清理完，那边没多久又积水了。不过相比排水， 业主们更希望能尽快找出问题根源，特别是要弄清楚这种情况对于栋楼主体结构安全是否会造成威胁。
业主黄先生：“可能有什么水管爆裂了，我们也担心它把那泥土冲走，等一下我们那基础塌下去了，整栋楼就变成了危房。 ”
随后，记者联系上小区物业公司的总经理。他告诉记者，接到业主投诉后，他们第一时间将具体情况反映给了开发商广西中恒伟业商贸有限公司， 相关人员到现场查看后发现，小区一期和二期地下室、商铺、住宅等位置存在大范围渗漏水现象，由于楼盘还在质保期内，开发商在7月19日已经发函给施工单位中国建筑第五工程局华南公司广西分公司，要求对方于7月30日前完成整改。
至于施工单位为何没有按时完成整改，物业表示具体原因他们也不清楚，不过施工单位已经向业主进行了解释说明，并承诺会完成整改。
桂林市恒润物业服务有限公司南宁分公司总经理 杨凯：“下周三、四，然后施工单位负责人会把做方案出来，然后下下周可能就会进行一个维修。 ”
关于渗漏水原因以及大家担心的会不会影响房屋质量和安全等问题，施工单位目前还没有给出说明和回应。
地下车库（地下室）渗漏原因分析
（1）沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能，或者后期的结构沉降变形错位，导致迎水面防水层拉裂。
（2）沉降缝内的中埋式止水带，在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位，在外侧防水层失去使用功能时，止水带也起不到其正常的防水效果，另外，在使用过程中，结构沉降变形过大，止水带抵挡不住结构的过度变形，在变形的过程中被拉断。 （3）结构裂缝渗漏主要原因：外墙防水层未能满粘到结构面上，或外防水局部破坏，导致外墙结构与防水层之间窜水，在结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象。 （4）穿墙管部位也是外防水薄弱的环节，如选用卷材处理管根，该部位卷材搭接边较多，很难做到所有部位搭接满粘，另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够，在管根周边外防水出现问题后，就会从接缝周边向内渗漏。
渗漏治理方案
1 、变形缝处理方案 变形缝渗漏不进行封堵处理，极有可能引起结构的稳定隐患，由于流动水冲刷混凝土结构、或渗流到混凝土裂缝内部，腐蚀钢筋混凝土内部钢筋，造成钢筋锈蚀膨胀，导致结构破坏，这样既影响结构的稳定性，又影响结构的使用寿命。 对于结构沉降缝部位的处理做法如下： （1）施工前先对变形缝的渗漏部位及周边进行拍照记录，记录目前状况，为以后施工完毕恢复做前提，同时也为施工治理后效果作比较准备。 （2）开工前，先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深，根据埋深及宽度，确定灌浆打孔的部位。 （3）拆除变形缝周边的排水槽，清理变形缝，在拆除清缝的过程中尽量不要破坏变形缝内原止水带，将缝内杂物集中装袋存放。 （4）对变形缝的缝内进行清洗，必要时采用高压水枪向内冲刷，将缝内的浮浆、杂物清洗彻底，当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净。 （5）在变形缝两端打孔，根据止水带的埋深及沉降缝的宽度，确定打孔部位，打孔时尽量避开原止水带，不要打到止水带部位，造成止水带的破坏。 （6）先向缝内填堵速凝型防水剂进行堵漏，减小外界水的压力；确定水压变小、不再有大量水涌出时，向止水带外侧灌注发泡聚氨酯，使发泡聚氨酯填充到止水带外侧所有空隙；在压力不变的情况下继续向变形缝外侧灌注聚氨酯灌浆料，将原防水层与变形缝两端的结构间空隙填充密实，使外界水无法在原防水层与钢筋混凝土结构板之间窜水。 （7）外侧灌注结束后，基本看到不会再有水向内部渗漏，这时再在变形缝的内侧灌注德国原装进口PUR-3102、3100发泡聚氨酯，使沉降缝内的止水带完全包在发泡聚氨酯止水剂中。发泡聚氨酯具有遇水发泡的特性，能完全填充止水带外侧及内侧的缝隙；同时发泡剂也会渗透到附近的结构裂缝内，将变形缝及结构填充密实，达到结构防水的效果。 （8）然后再向变形缝内部嵌填遇水膨胀止水条，使止水条密实地嵌入缝内。止水条为橡胶弹性制品，具有与结构良好的粘结性能；同时能抵抗结构的剪切变形。止水条的外侧填充刚性防水材料“堵漏宝”，将止水条挤压到变形缝内，在橡胶止水条表层形成保护层。 （9）为防止结构变形缝后期的再次变形，还采用柔性密封材料填充到变形缝内部。双组分聚硫弹性密封膏能抵挡结构后期的沉降变形。
（10）以上防水层施工完毕后，通过一段时间的观察，确定防水层起到防水效果后，在结构变形缝的外侧，剔槽镶嵌外贴橡胶止水带，作为最后一道防线。 （11）最后恢复变形缝外侧装饰扣板。 处理做法见下图：
2 、穿墙管周边渗漏处理方案： 穿墙管部位渗漏在外墙埋土较深部位，采取内部堵漏处理是比较可取的，这样能既经济又快捷地解决问题。 处理步骤如下： （1）首先铲除渗漏穿墙管周边抹灰层至结构表面，铲除范围为管径周边300mm宽。 （2）沿着穿墙管周边打孔，打孔点距管壁5至10cm，按倾斜45°角钻孔，每根穿墙管周边钻孔个数不少于4个，每个灌浆孔沿管根等距埋设。 （3）在钻好的注浆孔内埋设注浆管，接通注浆机，按照注浆机压力表显示的数值，向结构内部灌浆，达到所有结构裂缝灌浆饱满后，停止注浆。 （4）注浆结束后，将注浆管割除，采用“堵漏宝”封堵注浆孔，在管根周边结构面剔V型槽，先向槽内嵌填“堵漏宝”，然后外侧嵌填密封材料。 处理做法见下图：
3 、结构墙体裂缝渗漏处理方案： 结构墙体裂缝为混凝土结构的缺陷，从内侧向结构内部灌浆是较好的解决结构缺陷的做法，既能达到给结构补强，又能起到结构自防水的效果。 （1）首先铲除渗漏范围墙面抹灰层至结构面，在渗漏的结构面抹干水泥粉等办法查找渗漏点，标记渗漏范围。 （2）沿结构裂缝两边打孔，打孔点距裂缝35~50cm，按倾斜45°角钻孔，每延米裂缝打孔点不少于6个点。 （3）在钻好的注浆孔内埋设注浆管，接通注浆机，按照注浆机压力表显示的数值，向结构内部灌浆，达到所有结构裂缝灌浆饱满后，停止注浆。 （4）注浆结束后，将注浆管割除，采用“堵漏宝”封堵注浆孔，然后在渗漏范围结构表面涂刷渗透结晶防水彩礼及防水灰浆，作为表面抗渗防潮层。 处理做法见下图：
结语
通过上述做法，已经成功治理了多个项目的地下车库渗漏。地下工程渗漏的治理过程，主要是分析渗漏水的原因，查明原因后，采用可靠的工艺及材料进行治理，这样就能达到彻底治理地下工程渗漏的目的。
