前言：单元类高层住宅的优势在于居住舒适性高、布局灵活，由两个及两个以上单元组成，借助连廊结构满足住宅建设要求，凸显经济优势。因此，单元高层住宅中，有必要科学布置核心筒和连廊，关注其空间品质和通风采光情况，优化空间结构，提升建筑布局的科学性和结构的紧密度，突出住宅的经济性、舒适性。

一、单元类高层建筑核心筒布置原则

（一）明确核心筒设计规范

高层住宅核心筒在设计过程中涉及到许多规范，例如《民用建筑设计通则》、《建筑设计防火规范》、《无障碍设计规范》等标准^[1]。若在设计和布置过程中没有充分理解规范，将会对后续核心筒的设计和布置工作产生阻碍作用，因此有必要明确核心筒布置原则，确保设备管井、前室、电梯等结构设计满足要求。此外，应明确上述要素的常见尺寸和规范要求，在布置前收集并分析住宅结构基础信息。

（二）在核心筒设计中使用图式思维

图式思维可以直观表示建筑设计中的多种问题，进而找寻最佳的布置方案。通过图式思维优化核心筒设计工作，利用几何图形表示候梯厅、楼梯、住户、前室等区域。其中楼梯可以利用长几何图形表示，借助尺寸设置工作，把控核心筒的多种空间关系，并利用箭头表示空间连接关联性。此外，在选择核心筒时需要结合高层建筑的平面结构，依据其进深条件、具体面宽，围绕面积、舒适度、通风条件等方面匹配最优核心筒。

二、单元类高层住宅核心筒布置和平面布局探究

（一）设计内容分析

本课题主要探讨单元式高层住宅核心筒的布置和连廊设计内容，核心筒中主要包含2单元及其中的连廊，布置区域包含功能电梯、防烟楼梯间、前室、设备井管等结构。高层单元间借助合用墙连接，防烟楼梯间位于两个核心筒两侧。在设计过程中由于连廊的高度和楼层平面标高一致，能够为消防施救提供支持，优化高层住宅的实用性和建设质量。

（二）按住宅高度分析

1.高度低于54m

2018版《建筑设计防火规范》中强调，当住宅高度在27m-54m之间时，可以结合住宅实际情况设置1个安全出口^[2]。若住宅建筑高度超过33m，则应增加消防电梯和防烟楼梯间，必要时将二者的前室合并，使住户的房门面向防烟前室。在对高层住宅核心筒开展消防设计工作时，应重点考虑电梯前室和走廊长度的差异性。此外，在设置核心筒时需要科学选择入口区域，并控制面宽，避免后期设计变动增加施工成本，牺牲住宅套型的舒适度以及合理性。

2.高度超过54m

高度超过54m的住宅，应在每层至少设置2个安全出口（包含疏散楼梯），其中安全出口间距需低于5m。设置2个安全出口会使走道和前室面积提高，因此设计人员应在遵循设计规范的前提下，满足公摊面积相关要求。对于超过54m高度的住宅建筑，可以设置两种疏散楼梯：即剪刀楼梯和独立楼梯。其中，剪刀楼梯又划分为独立前室+合用前室、三合一前室两种类型。在《建筑设计防火规范》中强调，当剪刀楼梯为4户及以上居民服务时，应增加前室入口数量，如借助“回字”、“C”型走廊连接住户门。在设计三合一前室时，最佳疏散形式是户门-走道-前室。设置独立楼梯时，住户门直接面向走道，再连接楼梯前室，该设计能够发挥较强的疏散效果。

（三）防排烟设置

在对单元高层住宅核心筒进行消防设置时，其中的防排烟区域和核心筒平面设置关系密切，因此在设计过程中需要重点分析防排烟设施，防止施工图出现较大程度的变动，影响设计方案的合理性。建议采取自然通风系统建设防烟设施，其优势在于节省造价和公共空间，提升单元式高层住宅的经济性。因此，在布置核心筒时，需要尽量靠近外墙，确保楼梯间和前室的空间足够大，为自然通风设施建设提供条件，减少住宅首层与室外的连通距离。此外，在设置核心筒的疏散走道时，其长度应低于20m，切勿加设排烟设施，导致核心筒面积增加，影响设计效果。

（四）连廊设计要点

1.连廊设计注意事项

单元高层住宅规划设计中，主要依托《高层民用建筑防火规范》进行布置，一般设置1台电梯，但超过一定高度则应增加连廊，连通住宅单元，其中连廊在设计过程中需要注意以下要点：

其一，连廊宽度。设计规范中强调，高层住宅疏散楼梯净宽应低于1.1m，连廊净宽超过0.9m，每层疏散宽度小于1m/100人，楼梯门净宽超过0.9m^[3]。上述标准确保疏散楼梯在人流并行时能够发挥正常作用，由于连廊具有紧急疏散功能，若出现火灾，结合单元高层建筑性质，每层连廊逃生人数约为10人，因此可以设置为0.9m的连廊宽度。此外，若连廊被用作连通担架电梯，净宽应超过1.1m。其二，连廊防护栏。设计单元式高层住宅核心筒时，需要在连廊增加高度超过1.1m的防护栏，每个栏杆之间的距离低于0.11m，进而避免未成年人钻入、钻出、跨越进而出现危险。同时可以设置封闭连廊，并在通道内开窗，提升消防疏散的速度。其三，连廊与建筑面积的关系。若单元高层住宅外部存在连廊通道，应结合其外围水平面积判断其与建筑面积的关联性。若层高超过2.2m，则连廊围护结构和顶盖包含在建筑面积内；如果层高低于2.2m，则连廊围护结构和顶盖是建筑面积的1/2。

2.连廊设计优化途径

第一，雨水收集。在设计连廊时，由于该位置高度较高，雨水收集难度大，若缺少排水设施，会导致雨水长期冲刷住宅墙面，阻碍其立面效果。因此，建议在连廊位置增加雨水收集系统，使用雨水管进行收集，并在气温较低的环境中增加保温装置。例如，在雨水管道外部设置保温盒，将其接入前室、楼梯间的等区域，与核心筒设置工作相结合。

第二，日常使用。连廊的位置一般情况下与住户卧室、厨房区域距离较近，容易影响住户生活的安全性和私密性。因此，可以降低连廊高度，在开间位置增加梁结构，避免对住户产生视线干扰，确保外墙和连廊间的固定距离，提升住户日常生活的安全感。此外，应在连廊出入口增加摄像头和报警装置，监控连廊区域情况，并将报警信号传输至监控中心。

（五）核心筒平面布局优化

1.优化通风条件

一般情况下南北通透的住宅套型能够确保其内部良好的通风条件，增加空气流动性。但对于单元高层建筑的中间套型，通风条件较差。该结构北侧区域主要是核心筒和走廊，因此建议在布置核心筒时，通过调整平面结构优化其通风条件。若核心筒内包含南北通透的前室、候梯厅，则可以在北侧设置外窗，并在南侧增加防火墙，与走廊连通。安设常开类防火门，借助此平面布局在中间套型户门、前室、候梯厅之间产生空气对流，进而提升该区域的通风性。同时，在设计核心筒时，需要结合单元类住宅实际情况，调整户门、前室门、候梯厅的位置，避免通风梗阻和不畅，提升住宅通风效果。对于面宽较小的核心筒，可以通过开窗的方式降低面宽，或者建设敞廊，确保中间套型结构和走廊实现空气对流。

此外，若单元类住宅中的小套型数量较多，可以借助分离核心筒拉长单元的东西距离，将相同单元中的楼梯和电梯拆开，融入单元两侧的核心筒结构内。同时2个住宅核心筒借助开敞式连廊完成连通，从而在该区域增加南北通透的小套型住宅，增强住宅通风效果，优化中间套型通风性，提升居民的居住体验。

2.减少核心筒面宽

单元类高层住宅平面布局设置中，均希望增加每一套型的临空面宽，优化住户采光通风效果。核心筒面宽和高层住宅息息相关，有时受平面图空间的限制，若核心筒设计宽度过大，会影响边套北侧采光通风性。在拼接住户单元后，若核心筒过宽，会占据边套采光通风性。因此，建议科学选择核心筒，分析其布局特征，如电梯组合方式、电梯排列、楼梯朝向、楼梯形式等内容，进而通过拼装设计出最佳核心筒结构。此外，建议对核心筒的外轮廓进行严格控制，避免其影响住宅日照时间，调整核心筒角部，把控住宅日照阴影面。

3.优化核心筒面积

高层住宅核心筒面积与其实用性息息相关。从平面设计角度分析，控制核心筒的面积是优化设计工作的前提。当前高层住宅设计规范中指出，每户交通面积增加6-8m²。在实际设计过程中，需要严格控制核心筒的面积范围，切勿盲目追求核心筒的最小化。在节省核心筒面积的基础上，满足高层住宅实用性、经济性、舒适性要求，同时将核心筒面积与住宅建筑设计相结合，提升高层住宅建筑设计质量。此外，由于高层住宅每套面积逐渐扩大，走廊面积也随之提高，因此需要科学设置区域的长度、宽度和高度，打造舒适的户前区域。

4.其他优化思路

其一，严格核心筒外部轮廓。以上海市为例，单元式高层建筑在冬季需要增加日照投射面，不过此季节是日照照射角度最小的时期。因此在设置核心筒时需要优化其外轮廓，侧重角部设置，借助住宅日照时间对建筑完成正面影响。例如利用日照计算软件分析日照实际影响。其二，提升核心筒的舒适度和体验感。核心筒设置时应突出走廊、候梯厅等位置的舒适度和通风性，确保该结构的对称性，为后期装修工作奠定基础。其三，把核心筒的体型系数。规避核心筒平面凹凸情况，从而减少单元式高层体型系数，节省工程造价，降低住宅建设能源消耗，例如可以重组核心筒组成结构，拼装整合管井空间。

结论：综上所述，单元式高层中住宅核心筒布置和连廊设计工作较为关键，能够提升住宅品质，因此，需要结合高层住宅实际情况，分析住宅平面组织情况，进而创新核心筒平面优化的主要途径和措施。依据住宅建设新规范，对单元式住宅平面完成优化升级，借助理性设计思维，提升高层建筑舒适度和经济性。

知识点：单元式高层住宅的核心筒布置及连廊设计研究