随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台，而这些旧工厂的价值及其所蕴含的历史痕迹并未随之消失，相反，随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁。

本文整理了10个近期老厂房改造案例

与大家一起鉴赏讨论

10个优秀老厂房改造案例

01.飞跃菜市场 - 上海武夷320城市更新项目 | 同济原作

02.上海华谊万创·新所 | 水石设计

03.上海杨浦滨江制皂厂空间改造 | 蘑菇云设计工作室

04.8342长三角路演中心，上海 | AND STUDIO

05.水塔里的凡人纪念馆 | 俞挺

06.明华糖厂改造 | 同济原作

07.泵坑艺术空间 | 同济原作

08.六工汇购物中心 | 筑境设计

09.沙井村民大厅 | 趣城工作室

10.景德镇江西画院美术馆 | 筑境设计

01.

飞跃菜市场

地点：上海

设计公司：同济原作

更新前，项目的基地特征与问题非常鲜明。首先，地块内包含多个时期、不同类型和形制的建筑，建筑密度高达75%。历史留下了丰厚的建筑遗迹，同时也造就了无序堆砌的空间现状。其次，地块四周以围墙封闭，仅可由武夷路上两处隐蔽的入口进入。较差的可达性与极低的可识别性使得地块隐没在武夷路繁杂的街景后。再者，在启动更新计划之前，这里曾容纳了美加乐农贸市场及江苏路街道社区卫生服务中心。低能级的功能业态早已无法跟上武夷路所处高密度中心城区的发展势头。

面对上述特征与问题，设计采取三个策略进行回应，即以历史叠合为前提的建筑风貌改造、以社区共享为出发点的公共空间营造与以多元共荣为目标的复合功能引导。

以历史叠合为前提的建筑风貌改造

拥有超常丰富度的基地充斥着历史留下的层叠感与复杂性，设计的初动力便是如何保留并传递这份基地带给我们的原始震撼。设计针对不同年代和风格的建筑进行甄别，采取四级分级保护改造的策略，即拆除重建、修缮、再生性改造与既有建筑更新。

场地原状

城市更新项目通过业态升级将会吸引消费层级更高的人群，一定程度上将挤占原住民的生存空间。如何平衡二者的需求和利益，是更新项目中不可回避的问题。业态升级与社区的交融共生同样重要。我们创造多样化的灰空间以鼓励室内功能向室外的渗透与蔓延，同样重视公众对这些空间的使用与参与度。

项目形成慢行的街道空间

此外，新的菜场铺位包含了60%的老商户，一定程度上维系了原来的社区关系。菜场内部除了买菜功能外，还设置了裁缝铺、锁匠店等便民服务设施。能级提升带来了物理环境的品质提升，共享开放与使用人群的多样性则为地块注入了源源不断的活力。

改造后的建筑立面

鸟瞰，不同标高的公共空间

屋顶露台

露台和引导人向上的楼梯

02. 上海华谊万创·新所

地点：上海

设计：水石设计

整体鸟瞰

建厂于1929年的大中华正泰橡胶厂正是在包豪斯风格影响下的上海最早一批以现代主义风格为基调的工业厂房。2019年，恰逢包豪斯百年,位于上海闵行区剑川路地铁站附近，一个占地6.9万方、总建筑面积8.63万方的园区也迎来了他的新生。

改造前项目原状

设计之初，很有意思的是业主颇有针对性的选择包豪斯这一外在特征作为改造设计的形式语言，除了对这一影响世界设计重要事件致敬之外，设计团队认为在上海老工业基地的新科创板块中找到了一种将科技与艺术结合的形式，来表达改造后整个区域的产业气质和人文传统。

改造后的滨水界面

一方面，老工业厂房至今仍展现出源于百年前的功能主义传统和工业构件的美学体系；另一方面，我们希望这个工业建筑改造可以超越“工业风”审美套路，传达一种内在的科技创新精神。包豪斯更像是一个国际化的符号，演绎艺术和技艺的交辉。

立面使用奔放的红色

立面标识

改造后立面

#302、#305、#205、#206一体化设计

路演广场

立面、街道和保留的树木

夜景鸟瞰

?03.

上海杨浦滨江制皂厂空间改造

地点：上海

设计：蘑菇云设计工作室

上海制皂厂创建于1923年，坐落于杨浦区临近江边的杨树浦路，原为英国联合利华有限公司在杨树浦建立的英商中国肥皂有限公司，曾是远东第一制皂厂。此次改造项目位于于原上海制皂厂生产辅助区，南临黄浦江，由陆域景观与水域码头组成。陆域部分的西侧原为生产区与辅助区，设计以原始墙基为线索，砌筑红砖矮墙，还原历史空间格局，形成半开半合的庭院；同时通过浮起的钢栈道连通各处，达到移步换景的效果。

根据早期的相关城市规划，的相关城市规划，上海制皂厂的原有水池归入被拆除行列，建筑改造与景观设计极力保留了这些构筑物，通过增加水池之间管道和上人景观屋面重新确定了这些水池的再利用的方式。建筑改造之后呈现的空间骨骼有力，工业和科幻感对撞，路径设定完整并具电影场景感，是空间条件极具独特性和辨识度的工业遗存空间。

室内设计围绕这个核心特质，注入以制皂主题为核心体验内容的叙事线，结合新媒体手法，完整呈现了制皂主题的魔幻意象室内空间，穿越皂厂历史和当下的时间场景，成为杨浦滨江岸线深受欢迎的公众活动空间。

最终完成的室内改造空间被命名为“皂梦空间”，是策划，建筑，景观，室内，照明，展陈等共同协作完成的完整体验路径，制皂流程转化为富辨识度的物理空间，生动串联了咖啡，展示，餐饮，艺术事件，制皂实验室等一系列创意公共活动内容场景。

第一幕：植觉和注入

恣意蔓生的丛林，隐秘的开关，

被水流冲入不可知的前方

第二幕：混合和萃取

一些天然物质配方提纯的过程，被再次凝视

第三幕：皂荚岛

一块放大的自然切片，皂荚树长成的岛

第四幕：花食

在巨大花瓣的光影中，带入花食的世界

第五幕：制皂实验室

在空游泳池中，亲手制皂

04.

8342长三角路演中心

地点：上海

设计：AND STUDIO

枫泾古镇位于上海市金山区，沪浙交界处，古镇具有典型江南水乡的特点，区内河道纵横。项目基地位于原上海市第七印绸厂金山分厂，其所在位置曾是元代的驿站、明清的砖窑，场地北侧还有抗战时期抵抗倭寇的碉堡，厂房园区废弃多年，占地面积约123亩，建筑面积约15,400㎡。设计团队在接到业主的委托后，对园区内规划、建筑、景观进行了系统性循序渐进的改造与升级。8342长三角路演中心也将成为整个枫泾古镇开发的启动区。

项目视频 ?Mlee

城市更新最大的挑战，是在有限投入的限制下重新赋予老建筑最适宜的新功能。在整个工作过程中，设计团队梳理了四个基本目标对老印绸厂进行改造升级。

夜景鸟瞰

1. 城市更新不是对建筑进行简单的翻新，而是对建筑的整体身份和整体功能的一个反复论证，找到最合适于它的新身份——更有利于未来的、功能上的更新。

2. 整体性的空间形象塑造，在复杂与混乱的冲突中，通过建筑、景观等手法重新定义园区的身份。

3. 将工业建筑与江南古镇相融合，运用当地材料和现有材料的转换，体现在地性。

4. 以生态景观、绿色建筑的手法对工业生产给场所造成的破坏、污染进行“修补”。

8号楼夜景

11号楼外观

11号楼入口

交错的拱形钢结构连接错位的厂房

10号楼外观

2、3、4、5号楼鸟瞰

2号楼外观

3号楼外观

05. 凡人纪念馆

地点：上海

设计：俞挺

视频?CreatAR Image

Wutopia Lab把光明食品（集团）下属东滩源（前哨农场原12连）的一个废弃水塔改建成了献给所有在绝望时刻做出英雄行为的普通人们的凡人纪念馆 Memorial of Everyman。

改造前后对比

夜景

楼梯

仰视玻璃屋顶

楼梯踏步细节

塔顶

视野

06. 明华糖厂改造

地点：上海

设计：同济原作

上海化工厂前身为1924年日商开办的明华糖厂，由日本冈野建筑事务所设计，在30年代和80年代经历了多次修建、改造，直至2010年搬离。

在拆除过程中，于精糖仓库南侧加建的2层建筑被保留了下来——即现存的杨树浦路1500号厂房。它带着一身的时光痕迹和近百年的历史厚度，静静地立于黄浦江畔。

北侧界面

如今保留的2层建筑体量占原明华糖厂仓库的四分之一，其余部分由于历史价值不高且形制混乱而被拆除。由此一来，建筑东侧与北侧界面作为原厂房的内隔墙在封闭多年后第一次接触到室外空气。

首层空间

二层空间

建筑西侧与南侧的界面采用“修旧如旧”的改造方式：在保留30年代原有仓库钢筋混凝土厚实墙体形制的同时，精心修复了极具历史特征的南侧门窗木框和西侧排风扇。

新置入的悬索楼梯

07. 泵坑艺术空间

地点：上海

设计：同济原作

泵坑艺术空间位于上海杨树浦路2800号杨树浦电厂遗迹花园内，这里原先是英商投资建于1913年的杨树浦发电厂，由烟囱、鹤嘴吊、输煤栈桥、传送带、清水池、湿灰储灰罐、干灰储灰罐等作业设施组成的重要工业遗产。

空间概览

2015年黄浦江公共空间工程计划启动后，这片区域逐渐从封闭的“闲人免入”生产岸线，向文化和生态共享的生活性滨水开放空间转型。

仰望楼梯和天空

通向深坑的四个水管洞口

泵坑的保护性改造是在充分尊重原始状态的基础上，承认并接受不断叠加的历史过程的结果。通过有限介入和艺术植入，不仅使原本封闭于地下的工业空间重见天日，更使原空间的震撼力被更充分地在改造后的艺术空间中被展现

深坑空间

从管道看向艺术品

从管道看向钢制楼梯

08.

六工汇购物中心

地点：北京

设计：筑境设计

六工汇位于北京首钢园北区的核心地块内。石景山脚下，秀池和群明湖之间，东侧紧邻群明湖大街。项目占地13.2公顷。地上建筑面积为16.5万平方米，总建筑面积(含地下)为22.3万平方米，包括23个建筑单体，是一个拥有国际甲级办公楼、全新零售餐饮体验和充满艺术、文化多功能区域的综合体项目。

通过链接两湖区域周边重要自然及工业地标，将原本松散的工业布局逐渐转换为具有连贯性的双U字形布局，进一步界定了与之呼应的关联城市空间结构。两组群体环抱“带状绿脊”，建构了极具东方性的“阴阳相生”的咬合结构，令整个区域拥有了很强的整体性和城市感。

左：改造后-购物中心东入口广场

右：改造前-原有的第二泵站和7000风机房

购物中心

购物中心的西入口广场

购物中心的西侧主入口

购物中心沿凉水池东路的整体立面

购物中心的北入口广场

更新后的7000风机房东立面

当下院，购物中心

09.

沙井村民大厅

地点：深圳

设计：趣城工作室

岗头柴油发电厂建成于1980年代，它紧邻深圳沙井古墟，作为沙井岗头村办工业区的一部分，改革开发初期为沙井村和相邻城中村供应电力。随着深圳电力供应被国家电网完全覆盖，该电厂于十几年前被废弃。由于年久失修，电厂废墟已经成为危房。为了建设宝安蚝乡湖公园，电厂废墟以及周边建筑物按计划将被完全拆除，并于2019年10月开始启动拆除工作。

被部分拆除的旧电厂

建筑师发现了这个电厂废墟，被其独特的时间印迹之美所打动，希望通过设计实现“电厂废墟新生”（Rejuvenation of Power Plant Ruin），随后，趣城工作室在设计方案中提出把电厂废墟改造成“沙井村民大厅”（Shajing Village Hall），将废墟作为工业遗产进行保护和活化，使其获得新的价值。主要从物质性和精神性两方面让废墟再生。

夜景

废墟的物质性再生——旧的废墟实体、结构和细微痕迹得到最大程度保留，废墟的混凝土结构经过加固后全部被循环利用；另一方面，新的钢结构和玻璃等材料和体块，或插入、或包裹着旧废墟，它们相互编织、交融在一起，含混了新与旧的绝对界限，使得整个建筑成为连续生长的有机体，犹如老树发新芽，“新”从“旧”中自然萌发、自然生长出来。