一、 项目概况  项目位于某内陆城市，是一座历史悠久的中原古城，早在4000多年前人类就在这里渔猎耕种，繁衍生息。项目规划建设用地面积约6公顷。容积率2.5，一期建筑面积10万平方米，配建8%商业。主力户型126平方米，毛坯交房。  二、 公摊对比  1.某项目各楼栋户型面积分析表   2.两梯四户连廊户型与周边项目对比   3.通过以上对比分析，得出如下结论  （1）在同等户型分布情况下，通过与周边项目对比，某项目公摊面积属于合理范围。  （2）市场流行户型布局为两梯四户带连廊，某项目此户型设计公摊约为25%，比较合理。  （3）两梯五户与两梯三户户型设计不合理，两梯三户设计会降低得房率，不利于销售。  （4）户型公摊的影响因素有电梯楼梯布置方式，连廊面积、管道井的大小及户型布局等，分析项目公摊应综合考虑。  （5）后期户型设计时，高层连廊户型以两梯四户为主，避免设计两梯三户，如下图。   三、交付标准    对标项目1连廊   对标项目2连廊   对标项目3连廊   对标项目1低层立面   对标项目1车库顶板   对标项目2车库顶板   对标项目3车库顶板   对标项目2入户门斗  通过与周边项目交付标准对比：  1.建筑方面。  （1）项目整体交付标准在当地属于中等水平，真石漆立面、固化地坪车库地面、大堂门等，均达到当地中上水平。  （2）后期提升方面，考虑入户大堂做精装大堂，入户大堂立面做石材，室外连廊贴砖，标准层电梯前室墙地面贴砖，提升产品档次。  2.景观方面  （1）现有景观图纸设计标准在当地属于中等偏上水平。  （2）后期优化方面，建议适当减少植物配置数量，在保证一定绿化效果的基础上，适当减少成本造价。  四、优化提升   一共可以优化18,973,163.00元，10万平米小区，一平米优化189.7元每平方米。

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