本文作者： 蔡贵红，深圳市高正建筑设计咨询有限公司 ，版权属于原作者所有，胖栋有话说获权发布 No.1 工程概况 一层地下室，6、8#楼上部17层；
工程概况
一层地下室，6、8#楼上部17层；
正负0标高：52.1、51.3，按52.1分析；
抗浮水位：48.2(初勘)；
室外地面按-0.3，覆土1.5米厚，地下室层高按3.9米考虑，地下室底板面标高：46.4米；。以下估算按单层建筑面积500平米考虑。（预计，工程实际可能有差别）
纯地下室部分基础分析
根据地勘的详勘，水头反力为48.2-46=2.2米（底板按400mm考虑），不需要设置抗浮措施；2-2号土层为细砂层，承载力仅100KPA，不适合做独立基础，但适合采用筏板。
建议纯地下室采用筏板基础。
主楼基础多方案比选
1.方案一：旋挖桩方案
地勘提的方案为钻（冲）孔桩，建议改为旋挖桩施工，长沙世茂云锦的中风化岩层情况与本项目类似，已采用旋挖桩方案。 以中风化层为持力层，桩长约14米（地勘详勘提供）。
优劣势： 工艺成熟，没有风险；工期较长，需要做静载试验。
工期分析： 按1.5小时/根桩计算，按60根考虑，按每天工作10小时，按一个旋挖桩/栋考虑，打桩时间为9天，静载试验按3天考虑，工期按12天预估。承台+抗水板与筏板的工期差不多，不参与对比，工期不做分析。
成本估计：
按60根桩径800、桩长14米，单价按1300元/立方（考虑混凝土涨价），桩价：54.9万；
承台+基础梁+抗水板（或承台+厚板）：按60万预估； 静载试验费用20万。
基础总价约：134.9万。
超挖至圆砾层，在圆砾层面的标高位置采用筏板方案，塔楼周边采用地下室外墙，塔楼范围内，在地下室底板标高位置加一层楼板。
优劣势： 不需要打桩；电梯基坑、集水井等处理简单。增加了一层地下室普通楼板、地下室外墙和增加了剪力墙的长度等导致成本增加；超挖3米多且时间较长，可能需要增加超挖后边坡处理的成本；需要增加降水的成本；在塔楼筏板、外墙施工完成前，塔楼周边的纯地下室筏板不能施工；细沙层，施工有一定风险。
工期分析： 地下室外墙和增加一层楼板的工期按15天考虑。
成本估计：
筏板按面积500平米、厚度1.0米、单价1400元/立方预估，价格：70万；
试验费用5万； 外墙、墙柱、楼板和其它措施，按增加一层地下室中间层楼板估计，单价按2000元/平方考虑，面积400平方（不考虑悬挑部分），成本80万元；
超挖土方按4000立方（筏板底平，开挖深度需按最低标高确定，按3.0米估算），单价20元/立方考虑，总价格8.0万； 塔楼周边回填约2000立方，按70元/立方，价格为14万。
总造价：177万。
（圆砾层需超挖的深度列表）
3.方案三：毛石混凝土换填方案
开挖至圆砾层后，采用毛石混凝土回填至筏板底的标高位置。
优劣势： 不需要打桩；开挖换填的量不好控制；混凝土回填量大。
工期分析：开挖换填，按3天考虑。
成本估计：
筏板按70万预估； 压板试验5万元； 开挖回填量按2000立方（开挖平面按1000平米，开挖深度根据每个点可以不同，平均按2.0米考虑），毛石混凝土单价按400元/立方考虑，总价格80万；
此方案总造价：155万。
（开挖剖面示意）
4.方案四：碎石换填方案
开挖至圆砾层后，采用碎石或下表中，承载力能达到220KPA即可的回填材料，回填至筏板底的标高位置。
（地基处理规范条文说明4.2.4）
优劣势： 不需要打桩；开挖换填的量不好控制，回填量大；需分层碾压。
工期分析：9天，需结合当地施工工艺调整。
成本估计：
筏板按70万预估； 压板试验费用5万元；
塔楼面积按500平方米考虑，开挖回填量按2000立方（开挖平面按1000平米，开挖深度根据每个点可以不同，平均按2.0米考虑），碎石回填的单价按200元/立方考虑，总价格40万；
此方案总造价：115万。 开挖剖面示意同方案三。
5.其它方案分析：
人工挖空桩：工期慢；有细砂层，施工有风险，建议不考虑。
预应力管桩：桩长大多不到6.0米，不考虑。
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小结
