项目概况：

项目总用地面积为31623平方米，总建筑面积为197082平方米。

其中包括5层裙房（局部7层），两栋塔楼为办公楼及酒店，两栋住宅，住宅及酒店建筑高度在100米以上。

地下总建筑面积99033m2，地下共四层。

项目功能包括：酒店、办公、裙楼商业、公交站、住宅、住宅配套会所、幼儿园几大块

设计依据：

本报告主要从项目的实际要求、经济效益、系统性能的表现、机房布置、建筑要求及环境保护等因素进行考虑，为此项目建议一个高效、可靠和合适的制冷/供热系统。初步估计项目总空调冷负荷约7831冷吨，总空调热负荷约2475KW。

方案主要内容：

本项目主体空调功能区主要有以下7部分，本次方案根据实际情况，将C、D、E、F、G、H分开独立设置空调系统。本报告主要考虑裙楼商业与办公合并或分散设置空调系统的对比，以及各区域系统配置。

方案内容对比分析：

空调负荷估算
各区冷、热负荷估算如下：表1-1

根据A、B、C、D、E五大业态的功能性质及日后运营管理模式（需进一步讨论确认结合项目的定位及深圳本地的法律法规情况，我们初步建议空调冷热源系统方案如下：

商业及办公楼考虑到分设合并问题，现主要对商业与办公楼分制冷系统的技术经济分析见下表：

其它各区域机房面积及初投资汇总如下：

结论：

方案一商业与办公分设制冷系统初投资会比方案二合并系统高出16.2%,约201万元；年运行费用高出22.9%,约179万元。分设机房面积比合用机房多300m2,冷却塔占用面积多210m2，总机房面积要比合并系统机房多出51m2。

综上所述，方案二商业与办公合用制冷系统在初投资、运行费用、机房面积和可靠性方面均具有较大的优势。而分设制冷系统，能使商业运作有很大的灵活性，同时能为日后的管理带来很大方便。故我司建议可采用方案二。