除了户型以外，客户对社区景观也非常看重。这两年，万科、融创、中海等第一梯队的标杆房企对于社区景观打造高度重视，每年都针对社区景观进行更新迭代。

最近，万科、融创、世茂等部分标杆房企也发布了关于社区景观的升级研发成果。从成果来看，景观升级主要集中在以下几个方向：

?功能升级：功能设置上更加丰富全面，增强健康功能模块，同时强调人与人的交互、人与景观的交互。

?智能化升级：通过技术手段，打造无人化服务社区，提高业主安全感及生活便利度。

?精细化升级：通过人性化设计，带给业主更好的居住体验。

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功能升级

增强健康模块，提高交互性

经过疫情后，现在景观升级聚焦在健康和交互上，具体来看有以下做法。

一场新冠疫情唤醒了很多人的健康意识，健身成了全民需求。当需要健身运动的人增多后，社区内的健身场地及设施是否跟得上？

为了增加运动健身场地、丰富健身设备，融创将分散布置在各个楼间的消防登高面设计成了小型运动场，业主下楼就能运动。

▲来源：融创东南 品｜研 

除了社区跑道、球类运动场等常规运动空间，还可以增加快速活动空间、独立健身盒子等。独立健身盒子可以分时段预约使用，减少等待时间，空间利用更加高效。

而且，为了增强业主健身趣味感，还可以引入智慧跑道。即利用LED屏记录和追踪跑者的动态图像，业主能实时了解自己的运动状态，从而跑得更有激情。

除了身体健康，精神上的满足同样重要。疫情期间，世界各地出现了各种云聚餐、云喝酒，背后反映出来的是大家对社交的向往。融创曾经做过调研，在社区里结识新朋友是全年龄层人的共同需求，而其中亲子空间最受欢迎，提升需求度最高。

那具体如何提升呢？杭州万科给出了很好的示范，他们旗下很多项目设定的游戏及器械类型都侧重于促进互动及交流，鼓励孩子与别人交往、互动，并自然而然带动成人之间的互动。

比如秋千设置单人秋千、亲子秋千、多人秋千，爸妈带宝宝玩亲子秋千，几个小孩可以一起玩多人秋千，增强了互动性。

童玩场地周边设置成人拉伸器械，照看小孩的同时也动起来。

还有社区农场、桑树课堂等模块，既能让孩子学习自然知识，也能在这过程中建立良好的亲子互动和社交氛围。世茂治愈社区微型农场，设计了植物认知、农耕体验、手作活动、园艺课堂、自然课堂、文化讲座等6大主题活动区，很好满足了业主教育、亲子的需求。如下图：

▲来源：世茂“治愈社区”

四、 复合型场地设计，增加活动空间

业主对活动空间需求越来越多，如何让有限的空间承载更多元的活动？目前的解决办法有两个，一是利用好碎片化空间，二是通过复合型场地，实现同一空间不同功能的转变。

比如利用消防转弯车道、回车场等种植不利空间打造成小游乐空间。

来源：品 | 研 杭州十锦台效果图：游乐场充分利用消防车道转弯空间

室内空间可以通过家具多种组合模式，实现同一空间多种场景转变。比如同一间教室可以是体验课堂，也可以是绘本馆、私人客厅等等。室外空间同样能通过可移动树箱或花盆，实现功能转变。

 

▲来源：世茂“治愈社区” 社交空间功能的变换

比如风雨连廊+游玩空间，万科有个项目风雨连廊净层高约4.5米，在连廊空间排布了空林氧吧、酷动时刻、童心乐园、邻里会客等多功能空间。

▲来源：万科

 北京万科东望项目的下沉式篮球场，白天是球场，晚上是露天电影院。

▲来源：万科

智慧化升级

提高业主安全感与生活便利度

随着智能安防、人脸识别等技术的成熟，智慧化社区也是一个比较重要的升级方向。尤其是这次疫情让很多客户关注到社区智能化的重要性。

最近，上海融创就发布了他们智慧社区4.0 - 6i系统，该系统分为6大模块，即智慧人行、智慧车行、智慧安防、智慧设备设施、智慧社区服务、智能家居，共有45个典型场景。

▲来源：上海融创

世茂治愈社区也对智能化系统进行了全面升级，无接触通行、智能灯光系统、智能垃圾分类系统、智能化存储系统等都引发了较高关注。

通过人脸识别、车牌识别实现自动通行，这个功能在很多高端项目早已经实现了，未来改善及刚改项目也会逐渐成为标配。

因为病毒可以通过接触传播，很长一段时间内，业主可能都会很抗拒去与别人共同电梯按键、门把手等等。要完全消灭接触传播，“无接触”是最佳选择。

现在很多社区都能做到“无接触通行”，业主在社区系统录入人脸信息、车辆信息后，只要站在门口刷脸，大门自动打开，业主刷脸进入单元楼的同时，人脸识别系统自动判定业主所在楼层，主动呼叫电梯等待，直达业主所住楼层。业主要外出时可以通过app直接呼叫电梯直达所住楼层等待。

https://mp.weixin.qq.com/s/ZYBM7SRLZkfvpQJ4lwn6hQ

▲ 来源：阳光城集团 ，自动呼梯

很多业主晚上加班很晚才回家，有些业主早早就睡下了。通过智能灯光系统，将室外空间至入户大堂灯光调整到不打扰室内业主休息的亮度，但也能满足夜间社区通行照明。灯光会根据环境亮度适度调节自身亮度，避免夜晚出行的晕灯现象。

▲ 来源：世茂“治愈社区”

五、智能化存储系统

世茂治愈社区还为业主提供智能生鲜、快递存储等智能化存储系统。这个系统能根据不同食物的温度需求，提供保温、冷冻、冷藏等多种模式。

▲ 来源：世茂“治愈社区” 生鲜快递智能化存储

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精细化升级

人性化设计让社区更有温度

我们常说细节决定成败，通过一些人性化设计，能很好地提高业主居住幸福感，小投入大回报。所以这个是需要一直探索一直进步的。