南京屋顶水池是否需要缴纳房产税？
感觉这个知识相当不错，所以粘贴上来分享一下！ 某企业相关负责人问：由于制冷设备需要专用的水池存储已制冷的水，为此公司在屋顶建造了一个水池，设备安装在水池上面，水池建造完工后建造价值单独入账，请问针对该水池是否需要交纳房产税？ 答：根据《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》((87)财税地字3号)的规定，“房产”是以房屋形态表现的财产；房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产，工作，学习，娱乐，居住或储藏物资的场所；独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发[2005]173号)的规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与
“适时扩大房产税试点范围”已箭在弦上？
8月27日，有媒体报道称，国务院或将在年末召开中央经济工作会议后批复房产税试点方案，从2013年年初开始正式实施，此轮房产税改革可能将现有房产税和城镇土地使用税合并为统一的房地产税。近期以来，有消息称全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员在北京开展为期6个月的房产税税基评估集训;两湖的房产税试点方案在自然资源部网站挂出后当天下午又被撤下，其后两天，国家税务总局与湖北地方税务局新闻发言人轮番进行“翻供”，时而证实房地产税改革细则“正在制定之中”，时而表示没有关于“两湖”开征房产税的消息。假作真时真亦假，真作假时假亦真，无论政府是为房产税的扩容吹风抑或受其他原因的影响，房产税改革已然箭在弦上。去年末以来，各地密集推进存量房信息系统建设招标工作，以加快房产税试点扩容和提高二手房交易税做技术准备。开征房产税的目的在于调节财富分配，使占据较多房产资源的人多缴税，通过税收调节，增加投资者的持有成本，抑制住房上的投机投资性需求。同时，也有不少人寄希望于房产税替代土地财政收入，降低地方政府对土地财政的依赖作用，从而解决地方政府与开发商利益捆绑、房地产市场畸
房价继续上涨 房产税改革试点范围有望扩大
根据国家统计局数据，7月，70个大中城市中，住宅价格环比上涨的城市有62个，同比上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%。如果说2012年的房政调控微有成效，那么2013年则出现了大幅反弹。而根据3月份各地出台的“国五条”政策，均要求2013年的房价不高于城市居民人均可支配收入实际增幅，而北京的调控目标则是照保持房价基本稳定。然而事与愿违，据前瞻数据检测中心数据显示，7月，北京、深圳两市的住宅销售价格均较上年末上涨了24%以上，而上海也已经上涨了8.29%。中央也关注到了房价快速上涨的情况，近期已有相关意向进行调控政策的适当调整。在7月中旬，国家税务总局下发了《关于转变职能改进作风更好服务大局》的通知，称要落实依法诚信纳税激励措施，积极研究综合与分类相结合的个人所得税制度，公平收入分配;研究扩大个人住房房产税改革试点范围。在8月29日召开的十二届全国人大常委会第四次会议上，全国人大常委会委员、财经委副主任委员尹中卿提出：“当前我国经济在从“保八”到“稳七”的过程中，要提高对经济下行的容忍度。既不要随便“鼓泡沫”，更不能轻易“戳泡沫”，而
中华人民共和国房产税暂行条例
中华人民共和国房产税暂行条例 【字体：大 中 小】 国发[1986]90号颁布日期：19860915 实施日期：19861001 颁布单位：国务院 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 第三条 房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１．２％；
对房产结构师认识的一些误区
对结构师的一些认识误区1．设计院自己有结构师，甲方可以不需要设计院的设计师没有主动为甲方服务的意识。即使是合作最好的设计院，如果对设计过程和中间结果不进行任何管理，也会出现很多错误，严重影响工期和质量。设计师总是太忙，他首先考虑的是早点结束任务收钱，应付甲方，很少能够站在甲方的角度考虑问题，很少能以终端客户为中心。比如说对于梁柱布置是否影响建筑功能，设计是不是经济，是不是方便施工，有没有潜在的质量缺陷，有没有为后续工种预留操作空间等问题就很少考虑。这就需要甲方自己的结构师及时补位，预防发现并处理这些问题。有些设计院整体水平就很差，你靠它自己管理好自己是根本不可能的，比如X院，全院上下设计概念都很混乱，手把手教都教不会，你能指望它设计好。再比如Y院，设计人员经验太少，经常问一些低级的问题，总工水平也不高，你能放心他随便来。那么好的设计院呢？一样！如果不管理，成本浪费很惊人。个人3年来的经验：一个项目，认真设计和不认真设计（需要甲方高效管理），土建造价可以相差20%~30%甚至更多。一个项目就浪费百分之几十，公司一年的盈利能有多少？我们浪费
自己去哪签房产过户与购房合同？
文章转自房买卖品台： 带齐相关证件与购房合同，直接到本地的房地产交易大厅办理。签订二手房买卖合同需要带的主要证件：1、买方要带的东西有：房屋产权证明，以及身份证、户口本、婚姻证明。2、卖方要拿的东西有：身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证。3、如果说房屋处于出租状态，那还需要承租人放弃优先购买权的书面材料。4、如果说是委托代理人办理的，受托的人除了上述的证件外，还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。另外，特殊情况及地区还需携带：5、原契税完税证明。6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。7、水、电、煤结清帐单。(上个月)8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证 自己去签房产过户与购房合同，可以节省大量的中介费用。根据规定，对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区(县)房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的，房屋所在地的区(县)房地产交易中心