建筑外墙渗漏水问题的原因分析与预防措施
1. 前言 建筑外墙(含外窗)渗漏水是建筑工程质量通病防治的重点,不仅直接影响美观,而且严重影响建筑物的使用功能,给生产、生活带来诸多不便,返修难度大,处理渗漏水问题不但费财费力,而且达不到良好效果。近年来,随着我县房地产业的蓬勃发展,一大批小高层和高层住宅楼不断涌现,这批工程墙体材料均采用砼空心砌块,外窗均以塑钢窗为主,从竣工验收的工程看来,外墙(含外窗)渗漏水的质量通病,仍未彻底根治,针对这一问题,我站对全县所有在建工程进行专项整治,取得一些成效。下面就我在质量监督过程中如何预防外墙渗漏问题谈点体会。 2. 外墙(含外窗)渗漏的原因分析 外墙渗漏水的原因是多方面的,有的设计不合理、不规范、不标准,但主要是材料及施工方面的原因 2.1 设计构造方面原因 (1)设计人员对不同的建筑没有采取适当的防裂防漏措施。如底层墙体、顶层墙体、带孔洞墙体,外窗框边、温度伸缩缝等,图上没注明具体的构造措施。 (2)砌块墙体在门窗洞口四角易出现开裂,柱边梁底交接的砌体收缩变形,没有
住宅工程外墙裂缝、渗漏水原因分析与防治措施
目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。建筑建成投入使用后,外墙常出现裂缝、渗漏水现象。本文通过现象找原因,并对原因进行分析,提出预防措施的新构造、新方法,希望能为有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题提供借鉴。 一、现象与部位 1、框架梁底、柱边出现裂缝,引起渗漏。 2、外墙面上留有的凹凸线槽处,遇长时间的连续降雨,雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。 3、对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。 4、在主体结构施工过程中,预留的各种施工孔洞(如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位),处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积
如何确定地暖漏水的位置
判断地暖是否漏水,最好的办法是重新做一次打压试验。地暖装好时必须做打压试验:关闭地暖总阀,用手动打压机给地暖打压,打压8~10公斤时等待半小时,如果压力可以保持不下降,说明暖气管不漏水。如果漏水,漏水处会表现得很明显,压力也难以保持较长时间。 地暖漏水怎么查-确定具体漏水位置 1、观察压力表变化 在正常情况下,如果确定地暖是有漏水,压力表一般会在短时间内掉压,当确定是缓慢泄漏的话,首先是让管道停止运行,地暖表面降温后,在用热水注压后分别关闭分水器上的各路阀门,对压力表进行观察,确定压力表没有变化。 2、确定漏水回路 分别打开各回路的阀门,观察哪个回路有降压现象,一般降压明显的回路即为漏水回路。确定好漏水回路后,把没有泄漏的回路全部关闭,然后往地暖管道内注水,将水温调至最高温度,进行地暖水流循环。 此时压力表会逐渐降低,在加温的时候,注意保持地暖管道的压力值,有泄漏的地暖回路启动后,再随之使用红外测温仪进行地表的温度测量。初始测量时,会发现地表会有一定的温度