在建筑维护过程中，外墙漏水是一个较为棘手的问题，它不仅影响建筑的外观，还可能对室内环境和建筑结构造成损害。了解外墙常见的漏水部位及其原因，对于有效解决漏水问题至关重要。

一、外墙裂缝处

（一）温度裂缝

由于建筑物在使用过程中受到温度变化的影响，外墙材料会产生热胀冷缩现象。当这种伸缩应力超过材料的承受能力时，就会形成裂缝。这些裂缝通常在建筑物的向阳面、顶层等温度变化较大的区域较为常见。比如在夏季高温时，外墙表面温度急剧上升，而内部温度相对较低，这种温度差使得外墙产生向外的膨胀力，久而久之便产生裂缝，雨水可通过这些裂缝渗入墙体。

（二）沉降裂缝

建筑物在建设过程中或建成后，可能因地基不均匀沉降而导致外墙出现裂缝。这种裂缝一般呈竖向分布，在建筑物的薄弱部位，如新旧建筑交接处、建筑物的转角处更为明显。当建筑物的某一部分地基沉降速度快于其他部分时，墙体就会受到拉应力，从而产生裂缝，成为雨水渗透的通道。

二、外墙孔洞

（一）施工留下的孔洞

在建筑施工过程中，为了安装脚手架、空调外机、通风管道等设备，会在外墙上留下许多孔洞。如果这些孔洞在施工完成后没有得到妥善的封堵和防水处理，就极易成为漏水点。例如，空调孔若没有使用专用的密封胶泥或橡胶圈进行密封，雨水会顺着孔洞流入墙体内部。

（二）外墙装饰材料的孔洞

一些外墙装饰材料，如面砖、石材等在安装过程中可能会因工艺问题出现孔洞或缝隙。面砖勾缝不密实、石材安装时的锚固孔处理不当等情况，都可能让雨水通过这些微小的通道进入墙体。而且，随着时间的推移，这些孔洞可能会因风吹日晒、材料老化等原因而扩大，增加漏水的风险。

三、外墙门窗周边

（一）门窗框与墙体的缝隙

门窗框在安装过程中，如果与墙体之间的缝隙没有填充密实，雨水就会从这些缝隙渗入室内。特别是在风雨天气中，雨水会在风压的作用下被挤进缝隙。此外，门窗框在使用过程中可能会因热胀冷缩或受到外力作用而产生变形，进一步扩大缝隙，导致漏水情况加剧。

（二）窗台处

窗台是外墙防水的薄弱环节之一。如果窗台的坡度设置不合理，排水不畅，雨水就会在窗台处积聚，并有可能通过窗台与窗框的交接处或窗台与墙体的缝隙渗入室内。而且，窗台的防水层如果遭到破坏，如在安装窗台板时损坏了原有的防水涂层，也会引发漏水问题。

四、外墙与屋顶交接处

此处是建筑防水的关键部位，也是容易出现漏水问题的区域。屋顶与外墙的连接处由于结构复杂，受到屋顶积水、雨水冲刷等多种因素的影响，防水处理难度较大。如果防水卷材在交接处铺设不当、密封不严，或者伸缩缝处的防水构造失效，雨水就会顺着外墙流下，渗入墙体内部，导致外墙渗漏，甚至可能影响到室内的天花板和墙壁。

五、应对措施

（一）对于裂缝的处理

针对温度裂缝和沉降裂缝，可以采用不同的方法。对于温度裂缝，可以在裂缝处开凿 “V” 形槽，然后用弹性密封材料填充，表面再用防水涂料进行涂刷，以适应墙体的伸缩变化。对于沉降裂缝，需要先对地基进行加固处理，稳定建筑物的沉降，然后对裂缝进行修复，修复方法与温度裂缝类似，但要根据裂缝的大小和严重程度选择合适的材料和工艺。

（二）孔洞的封堵

对于施工留下的孔洞，要在安装设备后及时使用防水砂浆、密封胶泥等材料进行封堵，并确保封堵密实。对于外墙装饰材料的孔洞，在施工过程中要严格控制工艺质量，保证面砖勾缝饱满、石材锚固孔密封良好。对于已经出现问题的孔洞，可以使用专业的外墙防水修复材料进行修补。

（三）门窗周边的防水

在门窗框安装时，要使用高质量的密封材料，如聚氨酯发泡剂填充门窗框与墙体之间的缝隙，然后在表面用密封胶进行密封。对于窗台，要保证其有合理的排水坡度（一般为 2% - 3%），并做好防水层的修复和维护。定期检查门窗的使用情况，及时处理变形等问题。

（四）外墙与屋顶交接处的防水加强

在建筑施工过程中，要重视此处的防水设计和施工。防水卷材在交接处应铺设严密，并采用附加层进行加强。伸缩缝处要安装合适的止水带和密封材料，定期对交接处的防水情况进行检查和维护，发现问题及时修复。

总之，外墙漏水问题需要我们对各个可能的漏水部位进行细致的分析和处理，采取有效的预防和修复措施，以确保建筑物的外墙具有良好的防水性能，延长建筑物的使用寿命，保障室内环境的干燥和舒适。