没有思想输出，没有技术含量输出的建筑设计流水线工作，要不是必须有盖章资质要求，在产业链里只能是被抛弃的环节。找到自己的核心价值，解决产业链痛点，才是建筑师的核心生存之道。

时间过得真快，不知不觉又到了11月份了。

2018年房地产市场虽然寒风阵阵，但是销售额却也屡创新高。设计院作为地产链条上的一环，今年自然也在赚的盆满钵满。根据油工所打听到的，今年上海大部分设计院的产值都是要创新高的。

按理说，公司产值创新高，员工的奖金也会非常丰厚。然鹅，qq群谈话间，设计师们对于自己的年终奖，则并不那么乐观。

其实他们的担忧不是没有道理的。

其一，很多设计院的产值新高来自于签约额，而非回款额。

下半年开始各个开发商钱绷的很紧，并不一定能按时给设计院打款。而很多设计师的年终奖参考的是回款额度，而不是合同产值。只要是回款额不高，那么设计师拿到的奖金也不会高。这种将回款风险转嫁到员工身上，而又不给员工合伙人身份的鸡贼制度，在设计院这种薪酬和管理制度接近于原始状态的单位，早就诟病已久，在这里油工不再多叙；

其二，即使是回款很多，很多设计院也会以明年市场不好需要过冬大家共克时艰，甚至欺骗设计师说回款不好来少发奖金，反正你也不知道公司赚了多少钱，老板说多少就是多少。这种事情在设计行业内简直是太常见了。很多设计师的合同都是最低基本工资，奖金多少完全看老板的人品，很多设计师干一年，到年底被告知还欠单位欠的也不是没有过；

其三，就是真有一批小设计院拿不到钱了，毕竟市场不好持续大半年了，很多开发商增收不增利，金主吃不饱，全家都挨饿。

抛开以上这些行业旧病沉疴不谈，油工今天想从资本生产链的角度，谈谈现在设计院和设计师的设计费为什么这么低。

我们都说，你创造多少价值，就拿多少回报，那么我们就从普通住宅项目中，设计院所创造的价值这一角度切入。

先说下结论：目前整个地产产业里面，设计院是最没价值的一环。

其实不只是设计，施工监理也没啥价值。

如果不是现行制度下必须要有设计院出图，设计院早被抛开了。

地产，已经从最初的生产房子卖房子变成了金融工具，从制造业变成了金融业，但是对应制造业时代建立的法规制度没有改，所以设计院还硬卡在现在的地产生产链上。

设计、施工这些属于制造业的环节受到大量法规以及物质世界的束缚，会极大的限制资金流转，所以对于已经金融化的地产来说，是属于必不可少而又极其不想要的部分，因此一定会想办法把这些环节绕开。

对于变成金融业的地产业来说，设计院存在的意义在于出图章、注册章和签字，这些可以让自己合规的东西。

这也是为什么设计院里面领导层的收入远高于员工的根本，他们控制的东西才是真正必不可少对于资本增值有意义的，那些做在工位上画图建模的图狗意义真的不大。

所以你看一个项目几百几千万，设计师只能拿个零头，也就不足为怪了。

那些总以为自己创造的价值就是自己应得的酬劳的设计师，其实跟你创造的价值压根就没关系，跟人力的市场供求平衡才有关系。

你创造100w的价值，有大把只要2w酬劳的人抢着来干，企业就绝不可能给你大于2w。这也是大部分设计师看到设计合同还挺高的，拿到自己手上却没几个钱，无它，设计师的可替代性太高了。

所以我们看到，这几年很多开发商组建了自己的设计院，或者是收购了市面上的一些设计院。而这些设计院往往名气不大，实力一般。没关系，开发商看上他们的不是设计能力，而是快速出图和盖章的能力。

同时，也要注意到，施工监理也是硬卡在这个旧制度上的，所以地产通过同样的方法在绕开施工监理的束缚（这么干的不只是bgy一家，bgy只是这么干而且出事了所以才出名了）。

实质上，【金融业的地产】在通过一切可能的方法摆脱【制造业的地产】留下的法规制度的束缚，提高资本增值速度。

对于目前的地产业来说，设计院真的做设计了吗？

我觉得没有，不需要做设计，听甲方的就可以，既然没有做设计，拿什么钱？

反观做公建，特别是一些复杂的公建以及做复杂基础设施的设计院，其实收入还算不错，原因就在于在这些项目里面，设计院真的在做设计。

我劝很多“建筑/结构/水暖电设计师”仔细想想什么是设计，为什么做建筑是设计，做火箭做汽车是设计，甚至编程都会说“设计一个程序”。再来看看自己的工作是不是设计。实际上不做设计不是你的错，因为根本不需要设计，需要的只是钱。

这几天，在某地产总裁高峰会上，某房产巨头总裁表示：房产下半场房企要回归制造业。

也许，房地产脱离了金融属性，才是设计师真正发挥自我价值的时候。