偷面积：就是户型设计时候做出大量赠送面积部分，不计入建筑面积，不计算物业收费面积，在容积率一定的情况下多做建筑面积，提高单价。使客户和开发商达到双赢（主要是开发商）深圳目前的新楼盘偷面积手法多样，普遍户型实用率超过百分百，主要是：错层大露台、落地飘窗、夹层、法式阳台、花架、高层高（可做两层）等等，其中错层大露台是普遍存在的（内地其他城市很少见，不知道为什么？）错层露台+法式阳台
偷面积：就是户型设计时候做出大量赠送面积部分，不计入建筑面积，不计算物业收费面积，在容积率一定的情况下多做建筑面积，提高单价。使客户和开发商达到双赢（主要是开发商）
深圳目前的新楼盘偷面积手法多样，普遍户型实用率超过百分百，主要是：错层大露台、落地飘窗、夹层、法式阳台、花架、高层高（可做两层）等等，其中错层大露台是普遍存在的（内地其他城市很少见，不知道为什么？）
错层露台+法式阳台
12楼
我总结出来的原因，为什么国内其他大城市很少有？
首先是造价成本要考虑，很多二、三线城市房价不是太高，造价是考虑的重要因数，因为可以“偷面积”的部分，其实造价已经算进去了，深圳房价贵，所以可以忽略造价了。比如深圳多做出30平方的楼板当露台送，其他地方就会把这30平方全部做成房内面积卖，因为楼板成本都花进去了，100平方的房子，原来卖4000一平方，如果送30平方，售价提到5000-6000，也很难接受，不如130平方也是4000卖。但深圳房价贵，没有送卖12000，有送面积卖15000也很正常，造价可忽略了
其次是，如果北方的房子，大的露台，很影响日照采光，所以很少用大露台。
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13楼
因为买地的时候容积率是规定死的，所以这样规划可以变相多造建筑面积，那点点增加的面积相比这个房价是一点点，所以产生这样错开的阳台和花架
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14楼
学习了一下,有很大启发,谢谢各位
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15楼
呵呵 那个有一张图是深圳的楼
近看还好看些 远看总觉得没盖完的感觉
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16楼
温州这里有规定 阳台面积不得超过总套型面积的6% 所以就别想了
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17楼
真是什么办法都想的出来,中国人真聪明!学习了一下,有很大启发,谢谢各位
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18楼
真牛,但是内地还是用的很少啊
也许内地会跟上深圳的步伐
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19楼
我不知道规划部门有何规定?
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20楼
总的来讲沿海一带偷面积的花样很多,切非常流行,没见过几个楼盘不偷面积的
但是部分地区就因为这偷面积的方法出了新的规定,比如每层的入户花园面积和阳台露台等面积不能超过本层建筑面积的15%或者30,特别是楼中楼,厅上空的挑空比例为本层建筑面积的30%,
随着偷面积花样的越多,新的规定也随之产生,不过上有政策,下有对策! 政策和对策此消彼长吧~~
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21楼
羊毛出在羊身上，偷的面积已经算在价格上的。
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