如果提起近两年的三房户型，各位脑海里第一反应是什么样子 是不是跟这个差不多 尤其90平上下这个面积段，这几年基本没有什么太大的变化 几乎是产品 同质化 的重灾区 其实也可以理解 二套贷款 成本的增高，让90平三房承担了重大的责任， 既要满足各种生活 功能，又要兼顾大家一步到位的
如果提起近两年的三房户型，各位脑海里第一反应是什么样子
尤其90平上下这个面积段，这几年基本没有什么太大的变化
二套贷款
成本的增高，让90平三房承担了重大的责任，
既要满足各种生活
功能，又要兼顾大家一步到位的
上车
需求
所以开发商眼里，这几乎是最难做又最需要投入的一类户型
而 7090的政策底线上，空间本来就很 极限，所以也是 真的很难做出差异化
这个问题已经存在了很多年，
但
并不代表无法在某些地方得到解决
随着我们实地看盘的数量越来越多才发现， 原来 小三房的户型设计 也可以 有大的 突破
而且，如今这个小户型
创新
的趋势已经越
来越明显了
之前我们文章也写过，如果有看到的朋友可能还会有些印象
最早见到这个设计，是去年8月份去闵行梅陇实地踩盘的一次发现
各位发现有什么特别了吗？注意看我红色线条标注的位置
一般这里的入户墙体都是平面，放在图纸上就是一条直线
但如今，开发商却把这处墙体变成了一个S形，并且迅速在其他项目推广落地
比如去年9月份我们又在松江的 海上映 象， 看到同样的S墙设计
因为在厨房附近，主要作用就是让冰箱从常规的厨房内部转移出来
然后，不久前 我又在另一家开发商那里看到了同样的造型
来自最近正在上海发力的绿城·
春晓 园，
目前公开的户型图中也出现了类似的S墙
为什么一个弯曲的墙体设计，能这么快被市场推崇并大批量落地？
但就是这个很小很小的改变，让小户型的动区都变得与众不同
很多厨房普遍只有5-7㎡，本身空间就不大，还要加一个冰箱
不仅占用操作台的空间，由于冰箱放在里面，做饭的人基本不会进入外部，缺少和家庭成员的联系
U形厨房得以完整，冰箱也不会离太远，不耽误备菜流程
甚至可以用来放零食、饮料，外面的人不用走进厨房也能拿到
整个 冰箱、厨房 、餐 厅之间的动线，就形成了一个新的三角关系，实现真正的餐厨一体化
也 让 厨房
第一次
和外部
空间
产生了紧
密联系
而且，不需要预留冰箱位置后，厨房重新拥有了做 岛台 的能力
一个完整尺度的岛台，完全可以成为开放空间里关键的一个连结点
或者餐桌，人少的时候，在厨房烹饪完不用端出去，围着岛台就可以直接吃饭了
不仅如此，之前我们在宝山南大看到，保利将岛台加宽至80厘米，可以容得下一个水槽
平时洗个水果、手部清洁什么的，根本不用去卫生间，看起来也会更干净
这些功能的增加，让岛台拥有了连接所有公区空间的能力，整个厨房是彻底打开的
所以，也就不难理解为什么很多开放式厨房都要标配一个岛台了
对 紧凑型三房 来说，动区一直是大家比较头疼的地方
想要大的客厅开间，就一定会压缩卧室，前几年我们去看盘，看得最多的也是大横厅
但这种过度追求体面的尺度背后，就是卧室里放一米八的床都会很挤，甚至牺牲很多柜体空间
第一个就是拉长进深，并把小户型的二进深变成了
三进深
大家仔细看下就会发现，三进深的空间中，是没有过多的走道面积的
除了玄关、客厅，中间核心部分还多出了一块方正的区域
可以放得下一张六人餐桌，边上还加了岛台，带来一个完整功能的餐厅空间
而且各位别忘了最重要的一点，这样的动区并不是靠牺牲卧室空间得来的
所以你看，小户型的体面其实是可以通过设计做到平衡的
不过逻辑和落地的呈现还不太一样，而是通过 增加 飘窗 的方式
这个案例来自我们之前踩盘的一个新项目，开发商是跟各位提过不少次的中国铁建
和万科不同，中国铁建在紧凑型三房的公区设计中，把重点放在了客厅的部分
我们放到平面户型图上看，这个飘窗和原本的阳台连在一起，形成了一个围绕方厅的 L型边框
有了这个边框，客厅就可以实现双面采光，保证空间的通透感
可以想象一下这个L型边框的作用，
就相当于直接给客厅加了一个广角镜头
而这个数字一般都是200平左右的豪宅或城市大平层才会出现的，小面积的户型产品里基本很难看到
还有一点，这个户型用的是全飘窗设计，也就是包括厨房、餐厅在内，都保证了足够的采光和视野
看完了大的动区，其实还有一类我个人比较惊喜的细节式创新
对紧凑小户型来说，所有的空间设计都必须有一个基本前提
因为你会发现，一些最高频最核心的生活需求，只有真正住进去后才会在日常生活中逐渐显山露水
为什么断舍离能成为一门哲学，就是小户型 本身 限制下，生活的空间真的会越来越不够用
所以这次比较惊喜的是，我们第一次看到有开发商关注到如此细致的收纳空间
这个设计一开始我甚至没有注意到，以为就是普通的过道
这部分墙体
很少受到关注，一直以来都是被浪费的空间
包括一
些
怕受潮的纸巾、吹风机等物品，也可以存放在这里，直接解决了很多小烦恼
比如张江南的这个小户型，89平3房，
号称是
陆家嘴锦绣澜湾的全能三房
我看了下户型图 的 区 别 ，发现全能两个字其实不虚
尤其卫生间功能，原本只能做3房1卫的空间，
重新规划户型后做到了3房1.5卫
首先就是
小户型
的极致布局中，塞下2个卫生间势必挤占其他区域的体验
但对小户型家庭，厨房其实是一个很重要的地方，尤其做饭的人，对厨房的要求就更高了
这个时候，多出来的0.5个卫生间就显得十分必要且合理了
这些创新都是很小的点，但往往需要更深的功底，和对生活有足够的了解才能看到并提出解决方案
幸运的是，我们看到越来越多这样的开发商重新站出来，并把这种设计进入批量化生产
好户型可以引导人的生活仪式感，尤其90平小三房，更能凸显房企的设计功底和对人的理解与尊重
此前，小户型几乎都是在政策要求、成本控制、利润追求等因素下的惯性产出
但目前行业竞争压力下，当产品力被放到至上的高度，开发商也不得不寻求新的突破，去满足大部分购房者的真正需求
所以，我们也看到如今小户型正在
回归
它本身的产品属性
那么各位，以上这些小户型创新中你最喜欢的是哪个？或者有什么更好的解决方案么？
欢迎大家在评论区一起探讨~
