偷面积：就是户型设计时候做出大量赠送面积部分，不计入建筑面积，不计算物业收费面积，在容积率一定的情况下多做建筑面积，提高单价。使客户和开发商达到双赢（主要是开发商）深圳目前的新楼盘偷面积手法多样，普遍户型实用率超过百分百，主要是：错层大露台、落地飘窗、夹层、法式阳台、花架、高层高（可做两层）等等，其中错层大露台是普遍存在的（内地其他城市很少见，不知道为什么？）错层露台+法式阳台
偷面积：就是户型设计时候做出大量赠送面积部分，不计入建筑面积，不计算物业收费面积，在容积率一定的情况下多做建筑面积，提高单价。使客户和开发商达到双赢（主要是开发商）
深圳目前的新楼盘偷面积手法多样，普遍户型实用率超过百分百，主要是：错层大露台、落地飘窗、夹层、法式阳台、花架、高层高（可做两层）等等，其中错层大露台是普遍存在的（内地其他城市很少见，不知道为什么？）
错层露台+法式阳台
2楼
中信红树湾户型之一
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3楼
红树西岸 2005年高层豪宅 像这种错层露台很常见
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4楼
利用花架偷面积的方法：
“偷面积”的构架，也可以说是“花架”，事实上其又可以作为楼板的梁，今后在其上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间。
开发商将负责在验收后将这些部分统一搭好楼板，隔成房间，业主无需
再费力费神，就可以多得到M间房。
如下户型图可以看到，一条只计算一半面积的通道，两边的花架是不计算建筑面积的“赠送
部分”，这些花架，今后将全部搭上板，隔成房。
建筑面积八十多，可以做成5房的单位
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5楼
入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的“赠送部分”。
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6楼
入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的“赠送部分”。
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7楼
入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的“赠送部分”。
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8楼
花架不计入建筑面积，全送
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9楼
送花架的户型
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10楼
这种“偷面积”的手法确实高明，达到购销双赢的效果
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11楼
这么做，其实开发商最赚，业主虽然赚了面积，但单价高了，而且小区的容积率高了。
我刚到深圳的时候，对于一个三室两厅两卫带入户花园花园的户型却只有95平方感到不可思议，在北方，这样的户型起码在130平方。
不知道为什么，这种偷面积的做法在其他城市并不多见。
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