建筑艺术的实现、材料与技术的创新与应用
主讲人：张在东（北京锦绣大地房地产公司总经理）
昨天参加了三家村论坛，得到了两点跟原来不一样的启发，今天看到主题板，我刚才坐在前面，仔细在看，仔细在思考，跟我昨天得到两个启发几乎是一致的，建筑艺术和文化终于跟建筑设计、材料技术接轨了

了。我刚才讲两个启发，昨天与会很多很著名的专家学者、发展商，他们都主动从他们的嘴里提出来建筑的生态概念，我记得我三年在做锋尚的时候，很苦恼，很痛苦，那时候我就讲锋尚要做成生态、高舒适、低能耗，因为房子给人家住的，我们定义成超五星级公寓，现在事实上我们已经做到了，超五星级公寓，我们的房子租金是周边其它地段三倍，也就是说在万柳地区租一套三居室租六七千块钱，锋尚租到两万一千块钱一套房子，我那会儿包括跟发展商讲，做这样的房子不会吃亏，其实我今天可以公开地讲，做这样的好房子并不是成本增加了，而是发展商得到了一块额外的空间利润，为什么？因为这个产品少，市场供应短缺，
得到第二个启迪，原来举办建筑文化艺术会我听来听去都是在那儿空对空讲空中楼阁，没有人想到建筑艺术和文化怎么能够实现。因为我开设计所出身的，我原来是一个设计所的老板，后来做了锋尚做国际公寓。我从93年开始的时候，我就在探索，到底什么叫建筑艺术和文化？那时候我们大家一天到晚在这种会上都是讲民族精神、地方特色，时代风貌，满处都是空对空的大口号，昨天和今天，我感觉不一样了，他们认为这种大口号已经把他们压得，特别是特别高难动作的椅子，建筑师要承担的责任太大了，上了场根本不会踢球了，跟中国足球队差不多，实际上没有那么严重，我们从事的行业是社会上的分类，无非把好房子建设好，我们向社会提供这样的产品，我们怎么能扛起民族精神？几年前的时候，包括建筑师都人云亦云，被迫被形势所迫，谁也不敢讲我不懂得民族特色，出去要是找到一个项目找到甲方，现在回过头想，纯是胡侃，当然不排除个别真有道兴，一般设计院大谈民族风貌、民族精神、时代风貌，谈到最后北京出现了一大堆大屋顶。建筑本身就是一个时代的产物，应该在你这个时间建出最好的建筑留给后人，没有必要非要追求空对空所谓的艺术和理论。现在终于把建筑设计、材料技术放上去，一会儿我还要讲到，还有一个施工质量。谁能把墙抹平了以后，平尺度一量，是平的，保证这个墙半年以后不出现裂缝，这些作为从事建筑行业的人研究，过去这种话没有市场，不敢讲，如果在这个会上不讲点美国的曼哈顿，讲点法国的拉德方斯，再讲一讲普利茅斯、嘎纳电影节，不讲空的，这个人没见识，不敢讲具体和细的，真正得到什么样的结果，二十年改革开放下来了，大家非常遗憾看到了，我们的作品，有很多问题，其中最大的问题就是不注重细节。我讲锋尚的建筑细节可能更能表达我的意思。
比方说贴完的砖，砖要加金属线，金属线怎么跟窗框对齐，过去没有人做施工详图，就是交给施工单位一铺就完了，锋尚怎么能够做到卫生间里没有臭味，我们过去的房子，出差几天以后，回到家里满屋子有臭味，怎么做到卫生间贴的瓷砖统统对中，墙后面是瓷砖，码头顶上去以后，跟砖缝的距离怎么样做到细节，这些是技术，LV包是细节名牌，这个包每一根线每一针都非常精细，这样就是世界名牌了。LV包好几千块钱，我们随便一个皮革厂做的包几十块钱，品牌就是靠质量铸就，尽管三年之前我承受很多的不白之冤，我一门心思天天给施工队长开会，怎么把砖贴齐了，前一段时间锋尚告别空调暖气时代，那段时间到处路演，到清华、北大讲，一千六百多篇媒体报道，突然间下半年没了，所以很多媒体就讲上半年告别空调，下半年告别媒体，为什么告别媒体，天天天跟施工队开会，因为在今天中国的生产力水平下，要想建出来能够面对未来的建筑，客观地讲，不是说遍地人家，中国的施工队伍绝对不具备这个水平，跟在德国、法国瑞典见到差远了，贴瓷砖，特意从瑞典请两个工人过来，我跟他一块讨论，欧洲砖贴得那么对中，我们怎么做不到？这两哥们穿着牛仔，趴在工地，在工地里跟我们一块贴，所以才实现了交房的时候，两天时间精装修的房子所有业主高高兴兴领钥匙搬家，所以才做到了去年底建设部召开落实质量的电视会议，北京市建委主任刘永福带各区县建委主任和监督同志，在锋尚开了现场会，还有大的施工企业，要想能够做得出来经得住时代考验，能够留下来民族精神的事偶像想一想，确实想不明白怎么能有这么大的责任，我只是想作为一个从业人员，尽可能不要留下遗憾，从我们手过去了，我们下面有很多设计院，还有一些搞艺术的同志，包括设计每一张图纸，从你们手里过的时候，我们希望你们尽可能做得仔细一点，这已经很了不得了。现在是什么，都是游戏人生，不负责任。我们当时找施工企业也属于国家一级企业，拿靠墙尺靠，他跟我讲，原来规范里规定，20％靠了合格就成了，我说我们卖房子百分之百，谁买房子都百分之百，我当时看到那个墙不平以后，我脑子当时浮现的是什么，一大堆业主在我交房子的时候在围着我指责我，于是我告别媒体了，就成立了现场工程指挥部，我来当总指挥，施工项目总经理给我当副总指挥，砖贴不平，我从瑞典请人贴。
要想能够真的实现我们的艺术和文化，首先要 认认真真从每个细节做起。我们都去欧洲看，头几年风靡一阵叫欧陆建筑，人家的那个柱都有讲究的，我看很多这方面的书，尺度、比例，我们很多发展商回来以后，照着学，饭馆外面可以镶着罗马柱，仔细看不是那么回事，柱子粗了，长短尺度不对了。我是全世界最厉害的PP，在东方广场一套橱柜三十多万，这种橱柜北京郊区有一个厂厂长在办公室外面等了我一天，非要跟我见一面跟我说一句话，后来我说你要说什么一句话，张总你亏了，我们厂做出来绝对不比他差，我们也是从德国进口的生产线，我就一乐，我没时间跟他解释，LV包任何一个品牌包括奔驰的螺丝钉，这叫奔驰的，我们一定很老老实实面对现实，宝马车好，中国人做车不能做过宝马，我们不要民族精神，我们也可以做宝马吗？我们只有老老实实踏踏实实一点点做起，最后我们相信一定会超过宝马。
老外讲，二十一世纪是中国人的世纪，这句话我绝对信，因为我跟他们接触很多，老外现在是什么？他们是真的有民族精神了，到了五点钟就想着下班，到了星期五就想着度假，当时有一篇在我交房子的时候很多媒体想看我笑话，一大帮看我张在东喊告别空调暖气到底实现没实现，告别空气暖气是风，装修时尚，到底这个尚出来没出来，最后去了以后.

度假，当时有一篇在我交房子的时候很多媒体想看我笑话，一大帮看我张在东喊告别空调暖气到底实现没实现，告别空气暖气是风，装修时尚，到底这个尚出来没出来，最后去了以后，很多人嗓子都哑了，业主给我送膨大海。当时一个记者写了一篇报道，如果锋尚这些人如

如果用加班形容这些人，已经用词不准确了，准确地讲应该夜以继日，当时真是顶不住，一睁眼又要开会。中国人出现这样一批人，二十一世纪一定是中国人的世纪，老外讲的中国危机，那事绝对存在。
当初卖房子的情况，我们的房价是两倍，别人卖六七千块钱，我卖一万二，我们的橱柜很贵，最后也不亏。我特别主张，我们都买好东西，让建筑师也过过瘾，别一花钱不舍得花。当时还要排队买我们的房子。三万多人两个多月参观，那会儿天天参观，一千六百多篇报道，就是因为这个项目应该跟别人不太一样的。
位置就在中关村万柳地区。
就这么几栋楼，我出去讲，我就盖那么几栋楼，没什么可讲了，好多人讲你拉平了与欧洲五十年的历史。
这是找园林建筑师，每年到清华讲一次课，我比较了解他，是瑞典的，也是我很多年前的一个朋友，他特别追崇自然，这个路怎么能做到没有水沟，我们一般，没有水沟没有下水水井盖怎么能没有这个东西，这个小路还要冲水，保洁员拿着刷子稍微刷一刷，园区的烟灰缸从瑞典进口的，我们入住一年多，让烟灰缸没有一根烟灰，园子有英国、美国人还有黑人，后来问他是哪的黑人，说是美国的，可以住，中东的黑人偷东西，为什么这些人愿意花，英国大使馆上班很远，租的房子花2500美金租我的房子，在其它地方找不多这样的房子。
种树，我们的园子都是树，种树的工头跟我讲，一看你种树跟别人就不一样了，别人买柳树一插就完了，我都是移栽，我住这个楼里一出来，我也高兴，经常建筑见到还表扬一句，更高兴，满园都是绿现在。包括栏杆，这个栏杆模具是我开的，照着白宫克林顿栏杆，我拍过来以后，到通县开的模具，这个栏杆蒙得一看，我们的栏杆怎么弄铁艺，又多花钱，这个栏杆有道理的，上面都是空的，很难爬过去的，看着又很符合锋尚时尚的风格。
包括木头都是从瑞典进口的，沙坑的木头，为什么？因为我知道木头如果出现一个木刺，把小孩屁股扎了，我张在东罪过就大了，绿化率做到63％，小路消防规范不能少于4米，我们把路基做成四米，满足消防规范，路面做成2.5米，这样吃进来1.5米的绿地，在细节上动脑筋。所以绿化率在塔楼项目当中可以做到高密度建筑当中做到63％，包括最近今年实际上已经入住一年多了，屋顶搭了西山观景台，我住在顶层，看着很漂亮，又搭了一个，很多业主夏天出来屋顶相当于花园一样，可以看到西山。
这种砖也是我从德国背过来以后，又跑到福建开模具烧的。基础线要对窗框，这就叫建筑，有大缝中缝小缝，整整齐齐的。不要老是建筑文化艺术谈时代风貌，空中楼阁，真正脚踏实地，做到实处。
内在品质就更需要的。刚才我讲到生态的问题，布什一个月前接到美国五角大楼的一个报告，警告他20年以后，环境的破坏问题是比拉登更恐怖的一个问题，实际上中国的头两天开两会也注意强调协调平衡可持续发展。我非常高兴出现了一个可喜的形势，这就是锋尚八个系统，跟过去盖房子不太一样的八个系统。
第一个把管子埋到混凝土楼板里，很多人说我胆太大，因为前提是什么，埋管子很简单，难就难在冬天送28度的水，房间温度可以达到21度，要不然暖水烫手，这需要后面很多系统支持它，包括新风系统，24小时送新风，墙做成空气层，加了空气层，我们现在房间里，请清华大学江弈和中国建筑科学院一直在做测试，已经测试一年多了，北青报拍了一个照片，像跟房子做心电图一样，满屋绑着电线，相当于用电脑每天记录，墙隔热系数、室外温度和室外温度变化的关系，我们现在已经申报北京市国家科学一等奖，已经得奖了，詹天佑大奖。
还有这个窗户，发展商这时候要想得开，别抖，比普通的塑钢窗贵三倍，张在东敢不敢签这个字，这是德国最好的，很多都是小皇冠图标，企事业很简单，因为我过去搞技术出身，每一家给我送一个窗样角，他们要卖我东西，每家每家都做了一大堆窗样角，这种叫断桥铝合金，中国也有很多的断桥铝合金，价钱比它便宜三倍，冲着灯光一晃发现，中国的透光，德国密封不透光，今天透光，明天不就透土，北京风沙这么大，所以多花钱不是花冤枉钱，别年建筑百年打击谁换窗户，不给一次做到位？
还有地下这种事都是忽略的，还有噪音，噪音系统楼上那家走路响，楼下传下来，那户打电话这边哗哗听，隔音对房子舒适度是很重要的，我们提倡高舒适度，就是温度、湿度和噪音。人最想休息的时候，刚才讲到新风系统起到什么作用，一个是调节室内空气，另外控制房间的湿度。中国建筑科学院从丹麦买了高舒适度测试仪，湿度是很讨厌的，夏天的时候北京有38、9度的天，湿度达到80％、90％，那种天气报纸讲桑拿天，那种天锋尚一天四季那种天保持40％到60％湿度，北京冬天每家每户弄一大堆加湿器，原来房子买了三台加湿器也提高不了5％的湿度，锋尚冬天也是在40％到60％，呼吸很舒服，我们有几个业主是我们的政协委员，今年开政协会议住宾馆，他们住惯一夏天锋尚以后，再住那儿的房子感觉不舒服了，就相当于一个人开了宝马以后再给他一台解答叫他开，他马上讲捷达有很多地方，但是如果没有开过宝马，我开夏利给一个捷达乐得不得了，说比捷达好多了。
垃圾处理系统，楼道铺地毯，垃圾问题不解决地毯怎么铺？我们有中央吸尘系统，食物垃圾。
有的小区因为这个事闹，一打开热水接半桶凉水，这个价钱怎么算？这不是一个太什么了不起的技术，花不了太多的钱，
地下车库防水问题，过去施工方法防水不好，买了车位的人，就闹，这就涉及到材料技术，今天很可喜是的，建筑设计、材料技术，这样把施工技术装进去，这样真正实现面向未来的建筑。