随着现代工业技术的发展，住宅产业化越来越多的被业界人士认同。住宅产业化的可持续发展的方向，是未来产业化发展模式的主要方向。利用BIM技术推进我国住宅产业化发展，改变我国建筑行业资源浪费，环境污染严重的现状，实现建筑的“四节一环保”。 1、国内住宅产业化现状 住宅产业化是我国于1994年正式提出的。其实在此之前我国已两次建筑工业化高潮。但与一些住宅产业化程度高的国家比我们还是落后很多的，这也与我们在技术和管理上的落后有关。现在伴随着住宅产业化的推进，我国在住宅产业的关键技术和基础技术的研究取得一定进展。在建筑材料、结构体系及施工工艺等方面都取得了一定的研究成果。但总体上说我国住宅产业的研究成果数量不多，层次水平不高，住宅的工业化生产体系尚未形成。建筑的部品化、标准化和通用化水平都很低。住宅的建造方式仍以现场施工为主。
随着现代工业技术的发展，住宅产业化越来越多的被业界人士认同。住宅产业化的可持续发展的方向，是未来产业化发展模式的主要方向。利用BIM技术推进我国住宅产业化发展，改变我国建筑行业资源浪费，环境污染严重的现状，实现建筑的“四节一环保”。
1、国内住宅产业化现状
住宅产业化是我国于1994年正式提出的。其实在此之前我国已两次建筑工业化高潮。但与一些住宅产业化程度高的国家比我们还是落后很多的，这也与我们在技术和管理上的落后有关。现在伴随着住宅产业化的推进，我国在住宅产业的关键技术和基础技术的研究取得一定进展。在建筑材料、结构体系及施工工艺等方面都取得了一定的研究成果。但总体上说我国住宅产业的研究成果数量不多，层次水平不高，住宅的工业化生产体系尚未形成。建筑的部品化、标准化和通用化水平都很低。住宅的建造方式仍以现场施工为主。
2、BIM技术
BIM(Building InformationModeling建筑信息模型)是20世纪70年代由美国乔治亚理工大学建筑与计算机学院的查克伊士曼博士提出，是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它将数字化的三维建筑模型作为核心应用于建筑工程的设计、施工等过程中的工作方法。它是用协调一致的信息对建筑全周期进行管理，对建筑物进行分析、模拟、可视化、统计、计算等工作，从而很好的降低生产成本，大幅的缩短建设周期，并减少对资源的浪费的。
3、BIM在住宅产业化中应用及优势
住宅产业化的应用对我国经济的发展具有重大的意义。住宅产业化不仅改变了传统建筑业的生产方式，而且采用工业化的生产方式建设建筑，能够降低成本、提高效率、保证质量。住宅产业化已经成为建筑业发展的趋势和必然，并为保障性住房的建设提供了契机。下面以某民用住宅楼群为例说明BIM在住宅产业化中的应用过程，并阐明其优势
3.1单元式住宅设计体系
由于民用住宅可视为简单的单元重复，其具有房型简单、可模块化等特点，通过标准化地创建标准户型单元，利用单元组合的方式进行设计，这使得BIM建模工作的难度降低，可以实现快速设计快速出图。如这个民用住宅楼群在方案设计时按要求设计了四种主要的户型，利用BIM设计软件先建立四个标准化的房间，然后拼装成一个楼。
3.2部品库的建立
住宅部品定义是出自“ISO/FDIS6707-1(2002E)房屋和上木工程处---词汇---第一部分”中有关建筑材料一节中，对建筑材料的通用名称，给出了材料(Material)、部品(Component)和产品(product)三个定义，其中component最接近于我们理解的建筑部品，可译为：“制成为一个独立部件的产品，用于完成一种或多种功能。”住宅产业化的实现必然对住宅建筑的标准化以及生产的工业化程度提出要求，而部品就是标准化与工业化相互作用的产物。住宅部品的特征：标准化、通用化、系列化，规模化、工业化的生产。
根据部品的特征，建立部品库，部品库主要包括建筑材料库，预制构件库(预制梁、预制板、柱、栏杆、门、窗等)，家具库(桌椅，厨卫，洁具，灯具等)。建立BIM模型时可以利用存在的部品库而搭建标准层。在建立部品库时，要完善每个部品的信息。信息包含：部品的编号，部品的构造信息，部品的位置信息，部品的厂家信息。
3.3 BIM专业施工图体系
利用BIM可以做到建筑设计、结构设计、管线设计。还可以利用BIM进行建筑物的性能分析，如：日照性能分析，采光性能分析，能耗性能分析，结构性能分析等。最优于传统设计方法是使用BIM时。可以利用BIM软件进行碰撞检测。使建筑物还没有在还没有施工前就解决现场可能出现的冲突和碰撞。这样利用BIM出的图可以达到零碰撞。并且通过BIM模型可以自动生成平立剖专业施工图，这样不仅可以避免重复工作还可以避免很多错误。利用BIM优化施工图设计，实现无错设计。
3.4施工进度模拟
BIM模型是虚拟的建筑，通过这个虚拟建筑，可以把工程现场在计算机里展现出来。在计算机里面进行模拟和分析，如果发现问题可以方便解决，这样；可以减少施工过程中的返工次数，这样避免了资源的浪费。还可以对不同的施工方案进行对比选出最优。这些过程由于只是计算机计算模拟，所以不会浪费太多时间更不会浪费资源。在3D的基础上又用4D更进一步模拟施工。4D是指在BIM的3D模型的基础上增加时间的维度，可以对施工方案和工序进行检测，确保工程正常有序的进行。
3.5工程量统计
BIM模型不光可以进行4D的施工模拟还可以在4D模型的基础上增加成本的维度建立5D模型，通过5D模型可以实现精细化的预算和项目成本的可视化，通过对工程项目进行5D仿真模拟，得到所有建筑构件的准确工程量，实现造价控制。
通过BIM模型可以了解到以下几方面：
1)预制构件建筑材料统计
2)钢结构统计
3)机电设备统计
4)精装修构件统计
5)幕墙及所有预制构件精确统计，包含所有辅料和五金配件等
