1引言

　　房地产业作为国民经济的重要组成部分，对我国经济的蓬勃发展起到了不可或缺的作用。但由于房地产业发展过快，一些突出的问题一直没有得到较大的重视，如产业发展方式粗放，资源能源消耗大，住宅产业化水平低，科技创新能力弱，管理水平与其他行业相比有一定差距，产业持续稳定发展的基础不牢等等，这些问题的存在严重地阻碍了房地产业的健康发展。党中央从“九五”时期到十七大，再到“十二五”规划纲要中提出加快转型发展是落实中央加快转变经济发展方式要求的重大任务，就房地产业而言，必须加快转变长期以来依靠“投资拉动、资源投入、规模膨胀”的粗放式发展模式；同时，房地产业的粗放式的建造方式，使其大量消耗资源能源，严重地阻碍了我国建设资源节约型、环境友好型社会；此外，随着目前市场形势的不断变化，政府的宏观调控不断加强，在抑制投机投资性需求的同时，加大了保障性住房建设力度，市场供求关系将发生明显变化，消费者对房地产业的要求也将越来越高。在这样一个严峻的大背景下，推动房地产业的产业升级，推进住宅产业化的不断发展显得迫在眉睫同时又大势所趋。

　　 2我国住宅产业化的发展状况

　　2.1住宅产业化的含义
　 住宅产业化是指采用社会化大生产的方式进行住宅生产和经营的组织形式。具体而言，住宅产业化是以住宅市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工厂化生产各种住宅构配件、部品，以现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统，从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式。主要表现为：建筑设计标准化，部品部件生产的工厂化，现场施工装备化，土建装修一体化。

　 2.2我国住宅产业化的发展状况
　 自1999年国务院办公厅颁布《关于推进住宅产业现代化提高住宅量的若干意见》以来，我国的住宅产业化在各级政府的指导和协助下，在借鉴学习发达国家成功经验的基础上，结合我国国情，积极推进，取得了显著的成效。

　　为加快推进产业化进程，从2006年起，建设部开始培育和发展符合要求的龙头企业，在全国范围内开展了国家住宅产业化基地试点工作。至今，全国已经批准成立了21个住宅产业化基地，形成了一批住宅产业化骨干和龙头企业。此外通过成立住宅产业化促进中心，号召发起成立国家住宅产业化基地技术创新联盟，促进了住宅产业化相关企业间的技术交流与沟通，使住宅产业化技术及时得到应用。

　　随着住宅产业化的推进，住宅的外墙保温、节能门窗、 屋面、非承重墙隔墙、建筑遮阳、水资源利用、生化垃圾处理、采暖与新风系统、成品装修及厨卫、太阳能利用以及住宅智能化技术等11项成套技术，通过试点在全国200余个住宅项目中迅速推广，同时有2000余项部品与产品入选康居产品认证名录。

　　从政策层面来看，国家为了推进住宅产业化的健康有序发展，制定了一系列产业政策，各级地方政府也通过减税、奖励建筑面积等方式大力刺激企业推广住宅产业化的积极性。通过国家与地方的积极举措，对推动我国的住宅产业化进程起到了重要的保证作用。

　　但与发达国家相比，我国住宅产业住宅部品系列化程度低，部分住宅项目的部品化达到50%，而发达国家的部品化程度达80%；施工工艺落后，施工仍以现场手工操作为主；能源消耗高，为发达国家的3-4倍；劳动生产率低，发达国家建筑工人的劳动生产率可达到150平方米／人年左右，我国才30平方米／人年住宅建造效率，仅相当于发达国家的1／5；科技进步对住宅产业的贡献率仅为30％，按国际通行标准，科技进步对产业的贡献率超过50％才能算是集约型发展的产业，因此我国的住宅产业仍然属于粗放型发展的产业。