阅读引语 万科集团积累了30年的质量通病图集，值得大家学习 重点项目1.
重点项目1.
建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝
要求与做法
1
、散水坡、台阶、明沟本身按≤
6m
长度（总长度均分）留沉降缝。
2
、外墙阴阳角位按
45
0
角留沉降缝。
3
、散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。
重点项目2.
室外地面留伸缩缝
要求与做法
1
、伸缝纵向间距≤
30m
。
2
、缩缝横向间距≤
6m
（总长度均分），做法详第三项。
重点项目3.
室内地面楼面留缩缝
（一）地面
（二）楼面
（三）严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等，防止地面污染受损。
要求与做法
1
、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。
2
、横向缩缝间距按轴线尺寸。纵向缩缝间距≤
6m
（横向两轴线间总长度均分）。
3
、采用金界 机金界 缝，缝平直方正。
4
、混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界
缝。
重点项目4.
变形沉降缝
（一）楼面
B
—
设计缝宽；
H
—
设计面层厚度；
D
—
找平层厚度；
（二）墙面
（三）天面
G1.2.3-
设计结构宽度
要求与做法
1
、一面层按设计。
2
、
—
5
厚钢板
3
、
形不锈
钢或铝合金封口板。
4
、
—
24#
镀锌
形铁皮。
5
、一塑料胀锚木
牙螺丝
@500
C
/
C
固定
形
镀锌铁皮。
6
、一塑料胀锚不
锈钢螺丝
@500
C
/
C
固定
形
封口板。
7
、一沥青胶泥填
嵌。
8
、一硅铜胶封缝。
重点项目5.
屋面保护层伸缩缝
①柔性防水屋面；
宜采用绿豆砂或块料作保护层。
要求与做法
块料按④点要求分块。
②水泥砂浆；
缝宽
10mm
，防水油膏填缝。
要求与做法
按
1m
2
面积分块，纵向长度≤
6m
（按总长均分）
按
1m
2
面积分
块，纵向长度≤
6m
（按总长均分）
③细石混凝土；
缝宽
20mm
，防水油膏填缝。
要求与做法
按
1m
2
面积分块，纵向长度≤
6m
（按总长均分）
按
1m
2
面积分
块，纵向长度≤
6m
（按总长均分）
④块状材料：
缝宽
20mm
，防水油膏填缝。
要求与做法
1
、架空按≤
100m
2
面积分块。
2
、座砌按≤
36m
2
面积分块。
⑤珍珠岩或轻质陶粒保温层
要求与做法
1
、按
6×6m
设置纵横排气孔管。
2
、按
36
m
2
设置一个排气孔。
3
、屋面宽度≥
10m
设置通风屋脊
。
重点项目6.
厨、浴厕、阳台、外走道等地面低于居室地面
要求与做法
①厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于
居室地面相对标高
15mm
。
②厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏
低于相对地面标高
10mm
。
重点项目7.
腰线、
挑檐
、
雨蓬
.
做
滴水线
要求与做法
重点项目8.
窗楣做
鹰咀
，外
窗台
低于
内窗台
，
外窗台
做
向外
排水坡
铝合金窗下框必须有泄水结构，
如无时；
①推拉窗：导轨在靠两边框位处铣
8mm
宽口泄水。
②平开窗：在框靠中梃位置每个扇
洞铣一个宽
8mm
口泄水。
要求与做法
1
、窗楣及窗台块料贴面，其外角采用夹角镶贴。
2
、窗楣突出线时按第十项施工。窗台突出线时，按第五项施工。
3
、铝合金窗外周边留宽
5mm
深
8mm
槽，防水胶密封。
4
、安装用螺丝应用铜或不锈钢螺丝。
5
、钢窗内外窗台
高差
>10mm
。
重点项目9.
墙面、
地面
镶贴
块料
面
①不允许有小于
1/4
的块料。
②条形饰面砖不得小于
1/2
砖。
③独立柱用条形饰面砖时，宽度方向必须用整砖。
④地面铺
400×400
以下块料必须通缝。
400×400
以上块料可用分色块料分隔。
⑤天面、地面块料铺贴缝宽≥
2mm
以防膨胀起鼓变形。
⑥露台铺贴块料时，地面四周留缝
20mm
宽，防水油膏填缝。
要求与做法
1
、镶贴前进行模数计算和预排、使排砖和拼缝均匀。
2
、非整砖行排在阴角处或次要部位。
3
、阴阳角方正顺直，不得出现鼠尾现象。
4
、采取措施消除空鼓和裂纹。
重点项目10.
楼梯步级
要求与做法
①级面平整、宽度均匀一致，防滑条采用石米、铁砂时应高出级面
5mm
；采用铜条时应高出
2mm
，并顺直、牢固。
②相邻两级差不得超过
10mm
。
重点项目11.
木门窗安装
①按规范要求做好锚固。
②铰链要用开槽机双面开槽，槽深浅度一致。
③门窗安装的留缝宽度：
（
1
）门窗扇与框间立缝的留缝宽度为
1.5-2.5mm
。
（
2
）框与扇间上缝的留缝宽度为
1.0-1.5mm
。
（
3
）门扇与地面间缝：
a
）外门留缝宽度为
4-5mm
。
b
）内门留缝宽度为
6-8mm
。
c
）卫生间门留缝宽度为
10-12mm
。
要求与做法
1
、门窗上下冒头必须刨光，刷
油漆。
2
、油漆不得污染小五金。
1
重点项目12.
天面
地漏斜
水
坡度及
防渗
要求与做法
重点项目13.
管道穿越
楼板、屋
面的套管
埋设
要求与做法
套管的选用、加
工大样及埋设工艺
要求详见有关标准
图集。
重点项目14.
镀锌水管
的连接
要求与做法
①生活给水管及
D
N
≤
100mm
的非生活给水管
（如消防、空调等）不得焊接。
②
D
N
>100mm
的非生活给水管，在特别情况下，
可允许采用焊接，但不得减少通水截面，并
须作防锈处理。
重点项目15.
立管（包
括生活和
消 防 给
水、排水、
空调水系
统及输送
其它介质
的各种立
管）要离
墙敷设
要求与做法
1
、管卡设置要符合规范要求，且工艺合理。
2
、管背墙面平直，装饰（粉刷）到位，不得补油漆污染。
3
、
PVC
管的金属管卡与管外表面之间应垫软垫片。
重点项目16.
防雷与
接地装置的安装
要求与做法
①外露的避雷针（带）及引下线等防雷装置，当选用碳素型钢时，须作热镀锌处理。镀锌层被破坏时须补涂防锈底漆后再涂面漆。
②当用圆钢作避雷针（带）及引下线时：
（
1
）连接应采用双面搭接连续焊，焊缝长度不小于直径的
6
倍，焊缝外观应良好。
（
2
）转角处的弯曲半径应正确，一般
R
≥
60mm
。
（
3
）外露的避雷带应采用热镀锌的专门夹式支持码支持，避免支持件与避雷带焊接（如图示）。
（
4
）避雷针（带）及引下线等应横平竖直，牢固可靠；无倾斜，弯曲和高低起伏。
③用钢管作防雷接地装置（含针、带等）时，管壁厚不应小于
2.5mm
。管对接焊时，管内应设置合适的衬管。补管外径应与被连接钢管内径相吻合，衬管长度不应小于其外径的
4
倍。
④从接地体引上的保安接地和防雷接地干线（利用建筑物钢筋除外），应在距首层地面
1.5-1.8m
处设置断接卡，断接卡处应有明显的接地标志及可靠的保护措施（如带有门锁的保护箱等）。利用建筑物钢筋引上的，也应在距首层地面
1.5-1.8m
处引出易于操作维护的永久性测试点。测试点应有明显示的接地标志及可靠的防损防腐措施。
重点项目17.
电 气
线路
、
电气照明器具和
箱、盘
、柜
安装
要求与做法
①插座、螺口灯头的接线须正确，严禁调错及漏接。
②同一房间内高位和低位开关、插座的安装标高应
一
致，允差
5mm
；并列安装的开关、插座应平齐，
允差
0.5mm
。
③对地面的安装标高低于
2.4m
的金属外壳灯具和
其它
电器，其金属外壳须可靠接地保护。
④顶棚的灯具和器具应专门设置独立的固定吊点。
⑤顶棚内的灯具外壳应设有管孔或带管孔的接线盒，
灯具
的金属外壳和金属线盒应设接地端子。
⑥箱、盘、柜上装有电器的可开启门或面板应用
合适
截面的裸铜软线与箱、盘、柜体作跨接。
⑦同一建筑物内的各相线应分别为同一种颜色（如黄
、
绿、红色），地线必须为黄绿双色，零线宜为淡蓝色。
⑧干线和支路的空气、漏电开关配选应正确合理，
产品质
量可靠。
重点项目18.
镀锌
线管敷设
要求与做法
①线管与线槽（盒）、箱、盘、柜等连接时，严禁用熔焊方式开孔，且应采用内外迫母锁紧固定，管端螺纹外露
2-3
扣（
<5mm
）。管口应有护线塑料套咀。
②在安装壁灯、吸顶灯、吊灯等电器的部位应设接线盒。
③跨接地线应采用专门的接地线卡并正确选用跨接导线，且连接牢固可靠；不应采用熔焊跨接。
④在露天和潮湿场所明装时，不得用薄壁线管。其配套的盒、箱应齐全可靠。铁盒、箱及有关配件用热镀锌件。
⑤明配（含吊顶内）的线管应排列整齐美观。支（吊架、卡码设置合理，固定点间距均匀；其中管卡与终端、弯头中点、电器器具或盒（箱、盘、柜）边缘的距离均宜为
150-500mm
。
重点项目19.
风管安装
要求与做法
①风管的连接应严密，无脆裂，缝隙应填密封胶。
②保温棉应与风管外表面紧贴严密，胶钉应牢固且间距合理。
③风管系统应按规范装设防火阀。
④支架应按规范设置。
重点项目20.
空调水系
统与风机
盘管安装
要求与做法
①冷凝水管道坡向合理，无渗漏，运行前应作排水试验。
②冷冻供回水管严禁渗漏，且保温严密、到位。
③三速开关接线正确，各档风速应有明显区别。
重点项目21.
电梯安装
要求与做法
①电梯机房设备安装：
（
1
）曳引机承重梁的非支承部位应明显离开楼地面，严禁在梁底填塞建材。
（
2
）控制柜正面和维修侧面距墙面均不小于
600mm
，且距机械设备不小于
500mm
。
（
3
）钢丝绳与楼板孔边间隙均应为
20-40mm
，楼板通向井道的孔四周应有不低于
50mm
高的防水台阶。
（
4
）电线管（槽）的敷设也应符合建筑电气装置的有关施工规范。
②电梯轿厢层站、部件的安装：
（
1
）指示信号清晰、准确，光电数码管无缺画；面板平正、无缺损，且不应嵌入墙面。
（
2
）层门地坎高于装修完成地面
2-5mm
。
（
3
）防止门夹人的安装保护装置（安全触板或光电装置）灵敏可靠。 安全触板动作的碰撞力应不大于
5N
。
重点项目23.
检查井
、沉
砂井
、井环
、
盖与
道路
路面
接顺。
要求与做法
1
、井盖高度与路面高程一致。
2
、井砌完后，应及时装上预制井环。安装前应校核井环面标高与路面标高是否一致。无误后才许坐浆垫稳。
3
、井底应平顺，不得有建筑杂物，管底与井底位置要准确。
4
、一定要保证井的收口砖数，用
M10
水泥砂浆砌双偶砖，内壁
1
：
2
水泥砂浆批档
15
厚，且井环的灰缝要平整饱满。
5
、井框、井盖必须完整无损，安装平稳，位置正确。
重点项目23.
女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡，下面做鹰嘴或滴水线
要求与做法
块料面层交接位做法设计无明确要求时，按图示施工。
重点项目24.
屋面防水层与女儿墙交接阴角位做圆弧
要求与做法
1、防水层往女儿墙身做高≥250mm。
2、离女儿墙面 200mm留全长伸缩缝。
重点项目25.
架空隔热层、刚性保护层离开女儿墙间距
要求与做法
1
、架空隔热层尚要按第八项④点要求留伸缩缝。
2
、刚性保护层尚要按第八项③点要求留伸缩缝。
重点项目26.
桥梁、立交
要求与做法
（一）构筑物各部分：
①混凝土桥梁构筑物各部位不得有蜂窝、露筋等现象，表面保持
清水砼，不得抹水泥浆及砂浆；
②桥面砼铺装层拉毛压纹应纹深一致、耐磨；
③伸缩缝必须全部贯通，不得堵塞或变形；
④支座接触面必须严密，不得有空隙；
⑤梁、板、柱的砼表面平整度允许偏差为
5mm/2m
。
（二）防撞栏：
①防撞栏砼应坚实、平整，无裂缝、蜂窝、麻面、烂脚；
②防撞栏线条应直顺，不得歪斜、扭曲，其伸缩缝必须贯通。防撞栏压顶允许偏差为
5mm/10m
。
（三）桥台后填土：
①水平分层填筑、分层夯实；
②按规范，合理选择松铺厚度压实机具和压实方法；
③严格控制回填材料的质量，（含水量、粒径等）；
④逐层检测纵横断面标高、坡度、平整度和压实度。
重点项目27.
侧入式进水井集水口、进水口标准尺寸控制
要求与做法
1
、侧入式进入井应按设计图尺寸建造，正常情况下，集水口长度应达到
2920mm
，进水口长度为
640mm
。
2
、进水口入井处应保证入口宽度达到
300mm
。
3
、竖隔栅前进水位置应比两侧平石面低
30mm
。
重点项目28.
水泥混凝土路面
要求与做法
①板面、边角应整齐，不得有大于
0.3mm
的裂缝，不
得有露石、浮浆、脱皮、印痕、积水等现象。
②路面附属构筑物，应事先按设计标高予以升降，使能与铺筑的路面连接平顺，对扰动过的部分路基及构筑物周围，要认真检修夯实，加固处理妥善。
③伸缩缝必须垂直道路中线，缝隙宽度必须一致。伸缝两边相邻的混凝土板必须完全断开，两边板面应保持齐平顺直，缩缝的施工应采用切缝法。缝隙填塞前必须将缝内的砂泥、垃圾清除干净，并应在缝壁粘附紧密，灌缝饱满不渗水，且不突出路面，缝缘应清洁。
④砼路面板平整度允许偏差为
5mm/3m
，相邻板高差为
3mm
，纵横缝直顺度允许偏差为
10mm/20m
，井框与路面高差为
3mm
。
⑤道路附属构筑物及人行道：
（
1
）侧石、缘石必须稳固，应线直、弯顺，无折角，顶面应平整无错牙，侧石勾缝严密饱满，不得阻水。侧石直顺度允许偏差
10mm/100mm
，相邻块高差
3mm/20m
，缝宽
±
3mm/20m
。
（
2
）预制块人行道铺砌必须平整稳定，灌缝应饱满，不得有翘动现象，不得有积水现象。
重点项目29.
沥青混凝土路面
要求与做法
①表面应平整、坚实， 不得有脱落、掉渣、裂缝、推挤、烂边、粗细料集中等现象。
②接搓应紧密、平顺，烫缝不应枯焦。
③见水泥混凝土路面②。
④面层与路面缘石及雨水进水口，排水井、水制井及通讯线路等外缘壁面应接顺，不得有积水现象。
⑤沥青砼路面平整度允许偏差
5mm/3m
，井框与路面的高差
5mm
。
⑥道路附属构筑物及人行道，见水泥混凝土路面。
