以往我们只关注设计本身，但随着研究深入，我们发现将保障性住房建造的全流程作为一个整体纳入标准化的范畴，是建立标准化设计体系最有效的途径。近年来，大规模建设保障性住房已经成为了一项新的研究课题，除了要

以往我们只关注设计本身，但随着研究深入，我们发现将保障性住房建造的全流程作为一个整体纳入标准化的范畴，是建立标准化设计体系最有效的途径。

近年来，大规模建设保障性住房已经成为了一项新的研究课题，除了要有健全的政策法规支持之外，设计本身也将面临巨大的变革。国内专家学者普遍认为标准化、工业化是保障性住房发展中最重要的环节之一。在保障性住房建设中率先实现标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化管理，既是实现保障性住房提高质量、缩短工期、控制成本等要求的重要手段，也是我国加速住宅产业升级的核心与重要途径。在此背景下，我们在深圳市成立了课题组，针对保障性住房进行了保障性住房标准化的研究工作，尝试探索一种具有适应性的标准化设计体系和模块化设计策略，并积极地建立针对此类小户型的通用设计方法。

标准化设计体系的构建

我们构想的这个标准化体系，由多个层级的标准化模块组成，它共划分为五个等级：依据使用功能和人体活动空间建立功能单元为Ⅰ级模块，如卫生间中的沐浴单元、盥洗单元、管道井等；组成户型的功能空间模块为Ⅱ级模块，如卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室等；组成楼栋的户型单元与核心筒为Ⅲ级模块，标准层、屋顶层和架空层等为Ⅳ级模块，以此类推，标准化保障性住房社区就这样形成了。为了给这个标准化设计体系打好基础，我们首先进行了大样本的使用者需求调研工作，通过数据分析，各功能空间都有了其特定的标准化的使用模式。

模数化、模块化设计理念的引入

“模块化设计”的理念，即对各功能模块进行合理的组合，继而实现整栋住宅楼的标准化产品定型。它的另一个好处，就是可以节约材料，避免浪费，其在试点项目的厨房、卫生间模块中得到了充分的体现。以面砖为例，常用尺寸为300-300mm，为了加快施工速度、减少材料损耗，装修时应尽量避免“切砖”，我们考虑卫生间模块的装修完成面的长宽高应尽量以3M为模数。而后我们对安装尺寸进行了统一的协调，门、窗、马桶、浴帘、地漏等预留洞都设计在标准砖的固定位置，实现了现场“零”切割的施工模式。基于该理念，我们参照保障性住房相关规范，融合了在住户调研中总结的精细化设计要点，对上述功能模块进行多方案比较与筛选，组合出若干不同面积段、功能齐全、使用效率高的标准户型。

BIM信息化平台的建立

除了设计层面，我们在研究与实践中通过与部品厂家联合搭建信息平台，建立BIM信息模型库，将厂家的产品信息录入其中，给这个体系提供生产阶段的信息支持。在深圳的保障房试点项目中，我们运用BIM技术建立了11大类、29小类的产业化部品部件库，每种部品都附带了编号、名称、型号规格、成本等信息。对住宅的各个功能空间模块进行精细化设计，将部品库的家具等模型置入各个单元模块中，通过多样化的组合形成符合使用者实际需求的户型、楼栋乃至整个社区，并融入工业化设计与绿色节能设计的先进技术理念，实现从设计、建造到管理维护全过程的保障性住房标准化体系的建立。

应用BIM技术，将不同的装修套餐直观地呈现给用户，方便用户对方案提出建议和意见。装修模块化设计可以按不同风格、不同档次实现住宅装修的套餐化、菜单式。各系统的模块化设计可以帮助设计师在方案阶段实现快速决策，即时对调整做出判断，通过对成熟户型的模块化设计，可以对各项工程进行及时的统计，实现在设计过程中对成本的即时控制，提升设计的可实施性。

保障性住房标准化模块化设计的应用前景

保障性住房作为一类由政府进行筹划建设的福利性住房，建设量庞大，建设任务繁重，非常有必要建立统一的设计标准。户型的标准化设计可以优化小户型的使用空间，避免空间浪费以及后期对设计的修改；单元组合的标准化建立，可以使住宅获得良好的日照、通风和采光，多样化的组合形式有利于适应不同的场地需求；菜单式的装修标准，有利于使用者对户型产品整体装修风格的选择，实现土建与装修工程一体化，减少二次装修的浪费；根据研究成果形成的保障性住房标准化设计型图集、产业化技术图集、BIM标准化部品图库，在一定程度上推动保障性住房产业化的发展标准的建立，可以为后期工业化建造提供坚实的技术基础。

根据标准化设计体系细分模块化部品，更有利于迎合市场细分原则，也更加符合产业化发展模式。以通用的标准贯穿设计与制造全过程，可使各类部位的制造过程更加集约，实现部品部件的责任分包，保证产品的质量。利用BIM技术建立的信息模型数据库，直接与市场准入产品同步更新，能够以三维模式展示保障性住房的建成效果。

标准化的设计体系和模块化的生产方式，契合工业化批量建造模式。在前期设计中综合考虑这些因素，后期就可以选择具有适应性的工业化建造方法，形成单个户型的“产业化部品施工装修包”，利用BIM信息模型对建筑中各种部品信息进行全过程信息跟踪，实现真正的产业化装修与施工。

对保障性住房标准化模块化的研究与应用，是住宅产业化发展的理论前提和方法论基础，其目的是为了建立一整套具有适应性与通用性的标准化设计体系，将我国保障性住房的建设工作推向深处。