近日，央视《新闻联播》重磅发声：今年保障性租赁住房建设数量将翻番， 40个城市计划筹集建设保障性租赁住房190万套。 2月8日，央行官网披露，为贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，加强相关金融政策支持，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布 《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》
近日，央视《新闻联播》重磅发声：今年保障性租赁住房建设数量将翻番， 40个城市计划筹集建设保障性租赁住房190万套。
2月8日，央行官网披露，为贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，加强相关金融政策支持，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布 《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》 ，明确 保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理 ，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
央行方面表示，此举有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。下一步，人民银行、银保监会将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。
装配式内装技术解决方案
保障性租赁住房标准化体系，聚焦于适应性的标准化设计体系和模块化的设计策略—— 户型的标准化设计 ，有利于优化居住产品的使用空间，提高室内空间利用率，同时拥有适合不同住户使用分割的灵活性；模块化设计，整合住宅的各功能模块，实现住宅楼的标准化产品定型，减少耗材，提高建设效率。装配式保租房户型设计实施大开间设计和标准化户型，可实现建筑全生命周期内居住空间的灵活可变。
标准化户型设计示意
保障性租赁住房的户型设计需要符合人性化需求，人在居住空间中起着主导作用。随着新技术的发展，居住建筑的设计越来越重视人与环境，我们应该尽力地使建筑更适合人的生活及居住，更适合人和环境的结合。
为了满足不同保障对象家庭的需求，保租房应具有一定的适应性。家庭结构构成和成员的年龄随着时间发生变化，在房屋使用的期限内，面对不同的住户及其使用需求，保租房在设计中要为今后的发展和改造留有余地。
居住建筑是为人类服务的，其户内空间功能应满足不同使用者对生活的需求，应具备灵活的调整余地。随着技术的发展，我们可以选用大开间结构，采用轻质隔墙的技术，使户内空间可以根据不同使用者的需求进行变化。
保障性租赁住房应该立足于满足居住家庭生命周期内空间环境的适应性，考虑住宅持久耐用性，满足日常生活的及将来的变化。既可实现居住者的长久居住，居住者也能够得到物超所值的居住空间。
随着我国老龄化快速发展的国情，保障性租赁住房的户型设计还应考虑老年人的生活需求，按照老龄化社会住宅设计通则在户内空间中增加相应的无障碍设计，符合老年人的人体工学尺度，适应于老年人的各种生理需求。
— 2 —
装配式保租房的设计是一个结合各专业一体化的系统过程，其中建筑装修设计、工艺设计及拆分、工厂制造和施工阶段装配是系统不可缺少的组成部分，各系统相互制约、配合和促进。因而在开始设计装配式保租房之前，应该充分考虑针对建筑拆分的 PC 构件设计，提前在配合结构拆分的基础上进行装修设计，不仅能大幅度提高建筑装修设计的效率，减少设计的不合理性和返工率，而且能更有效达到规定的装配率的要求。
预制楼板/PC板在工厂加工时对灯位盒（接线盒）定位、划线、固定，做好接线盒管口预留并封堵好。电气线管穿过预制PC构件时，在预制PC构件内预留线管过梁套管。施工现场是对PC板内预留接线盒到预制墙体接线盒预留管口，以及各个接线盒之间的管路连通工作。
装配式通过架空工艺，实现管线与主体分离
— 3 —
信息化技术应用
装配式装修从 测量-设计-拆单-生产-安装 等各个环节均采用数字化技术，对比传统装修，数字化+装配式内装可体现极大的综合优势。
设计平台基于标准化的装配式装修产品工艺体系，包含墙面设计、吊顶设计、地面设计、卫生间设计、水电设计等硬装设计版块，可实现快速建模、出图、计料等功能，并可与建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业协同，满足各类型项目的装修需求。
由于装配化装修的部品部件均需要在工厂预制生产完成，其对项目前期的测量精度要求较高，因此本软件支持激光点云测量数据格式导入，无需第三方软件转换，通过设置墙体参数即可自动生成空间模型，设计师可快速在此基础进行设计。
3D测量数据导入
3秒钟一键生成 全空间的墙面排板，包括阴阳转角、柱子、门窗洞口等，都有相应的算法支持。
所有铝合金结构件将被 自动配置完毕 ，每一个结构件款式选型均可在菜单界面进行调整。
设计方案确认无误后，对做好的模型进行 一键算量 操作。将导出的EXCEL工程量表导入开装工厂的 ERP系统 ，即可立即开始排产工作！
1.技术交底可视化
对技术交底进行可视化演示，明确施工质量标准，进行可视化交底，被交底人可以更加深刻的理解交底内容。
2.优化施工现场布置
利用BIM系统可对不同房间、不同位置的材料进行分类组织，给予不同的标签编码。物料到现场可以快速分拣到对应区域，节省大量现场施工人员拣选材料的时间，同时减少二次搬运频次，以及避免其所造成的磕碰损耗。
3.现场安装傻瓜化
对于现场施工人员，仅需扫码即可获得安装板材的位置、工艺、安装说明等信息，操作简单，提高人工效率。
项目管理后台数据呈现效果
传统装修在首次装修时材料用量就较大，二次改造更造成材料浪费，以100平方米的全装房为例，进行二次装修时，至少额外产生2立方米（约2吨）建筑垃圾。根据《装配式装修设计与施工》的研究，二次装修每年造成的损失在300亿元以上。
从运维角度来看，由于装配式装修部品部件均采用现场干法安装，后期部品部件需要更换维修十分方便，直接拆除连接螺栓即可；管线与结构分离的设计方式，后期管线维修更换不会破坏主体结构。因此，装配式装修后期维护成本相对较低，可谓之“省”。
— 4 —
在各大保障性租赁住房政策加持下，全国保障性租赁住房将迎来迅猛发展。 同时，全国多地政策新规显示，未来保障性租赁房建设与装配式建筑的关系将持续深化。北京市住建委印发的《北京市发展装配式建筑2020年工作要点》提出“各类保障性住房无论是否纳入保障房建设计划，均应采用装配式建筑”。
遵循“通用化、模数化、标准化”的要求、“少规格、多组合”的原则，装配式建筑装修将持续助力保租房的质量升级与更新迭代。 绿色化、工业化、信息化、集约化、产业化的装配式装修技术，是助力保租房快速落地的重要支撑。
