住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求。住宅产业化将提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。 近日，2015中国（湖南）住宅产业化与绿色建筑发展论坛暨新技术产品博览会在长沙国际会展中心举行。本届展会以住宅产业化及绿色建筑为主题，云集了建筑、材料、能源、汽车等领域的绿色高新科技成果。在本次会展中，住宅产业化这一创新的住宅生产模式被广为关注。水电八局在会上展示了进军住宅产业化领域的“大梦想”，既有助于推动住宅产业化产品为市场所接纳，同时也为公司的品牌营销创造了一定的推广效应，取得了双向成功。
近日，2015中国（湖南）住宅产业化与绿色建筑发展论坛暨新技术产品博览会在长沙国际会展中心举行。本届展会以住宅产业化及绿色建筑为主题，云集了建筑、材料、能源、汽车等领域的绿色高新科技成果。在本次会展中，住宅产业化这一创新的住宅生产模式被广为关注。水电八局在会上展示了进军住宅产业化领域的“大梦想”，既有助于推动住宅产业化产品为市场所接纳，同时也为公司的品牌营销创造了一定的推广效应，取得了双向成功。
未来将向设计和制造布局
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求。住宅产业化将提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
“从2013年开始水电八局开始参与住宅产业化的建设，也优先在湖南进行发展。但是现在还仅局限于施工，未来还将向建筑设计、构件制造等方向进行发展。”水电八局基础设施公司副总经理杨万和说。住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，不应只局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含一切用途物业的产业化。事实上“住宅产业化”中的“住宅”，应理解为一切建筑产品。
实现住宅产业化的基本条件：一是采用工业化的建造方式；二是住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。“像制造汽车一样建房子，房子都是有每个构件拼装完成。明年三月我们在贵州住宅产业化生产基地将投入生产，主要生产PC墙板和构件。”他补充道，以项目依托进行建厂，还将培养一大批住宅产业化方面的人才。
在湖南落地两个项目
“虽然现在暂时谈不上盈利，但推行住宅产业化势在必行。随着环保压力增大，节能要求提高，我们企业转型也需要向住宅产业化领域发展。”杨万和介绍。目前他们在湖南已经完成两个项目。
蓝天保障房项目属洋湖垸水利综合整治工程拆迁安置保障房项目，是洋湖片区拆迁村民的安置小区。作为湖南省在建体最大的装配式住宅小区，蓝天保障房是长沙市首批住宅产业化示范项目。该项目位于湘江新区洋湖片区，总建筑面积近60万平方米。工程包括20栋住宅楼、2栋公租房及项目配套服务设施，安置住宅约4186套，项目容积率3.31%、绿地率约36.2%。建筑物建筑结构为剪力墙结构+装配式结构，使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。蓝天保障房采用装配式建筑技术，促进了集成住宅结构体系与装配式建筑技术在长沙市的广泛运用。
另外，位于长沙市雨花区长沙重型机器厂棚户区改造安置房项目，工程包括1#～4#楼，框剪结构，总建筑面积约4.5万平方米。每栋楼地下室2层、地上33+1层，建筑层高均为2.9米，建筑总高度99.9米。工程主体采用PC板拼装工艺，其外挂板采用远大住工三明治外挂板设计、内墙和内隔墙采用远大的PC保温隔音板墙、楼板和梁分别采用远大叠合板、叠合梁结构。
施工优势顺应住宅要求
随着人们经济收入的增长，对住宅要求也日趋增高。虽然目前住宅产业化成本比传统模式建筑略高，但寿命周期更长，质量也更好。杨万和解释道，“周期缩短30%。建筑垃圾减少70%，节水70%，大大减轻了污染排放和节能压力。而且质量得到保证，每个房屋部件都有质量合格证。”
他介绍道，首先误差控制由厘米级向毫米级迈进，施工误差控制在5mm以内；对施工质量通病针对性地提出全套解决方案，最大限度地避免了建筑物空鼓、开裂及渗漏等问题。
其次，现场施工人数较传统结构形式压缩40%以上，管理人员压缩25%以上；与传统结构相比，后期施工工期显著缩减，单位工程交付工期压缩15%~25%。
另外创新地将清水混凝土施工工艺运用于装配式建筑施工，进一步提升了产品品质；应用BIM技术，从源头解决构件、管线等节点的交叉与干扰；采用全过程、全方位的防护体系，解决了无外架施工的安全难题。
在环保节能方面，施工现场采用铝模、复合材料等可再生材料替代传统木模、木方，促进绿色建筑发展；垃圾扬尘更少、污染噪音更小，降耗减排效果显著；实现了建筑施工的工厂化、集成化，更加节电、节水，节约能源。
