北京的豪宅——西宸原著

我们来看一个北京的豪宅——西宸原著，龙湖在西三环边上盖的别墅。先说说这块地的故事很多人都以为开发商拍地就是喊价，价高者得。其实不然，这几年北京的招拍挂制度有一些调整，政府出于控制房价减少地王的考虑，其中一个措施是对部分地块设置了价格上限，在大家出价都达到上限后，就进入“竞面积”阶段，谁配建的政策性住房（如自住型商品房、两限房等）面积更大，谁赢。西局地块的价格上限是35.7亿，经过几轮叫价，远洋保利龙湖都给出了35.7亿的封顶价，那么大家开始报政策性住房面积。这地块容积率3.14，产品很容易想象，闭着眼睛都知道做高低配——高层+洋房的平层社区。远洋和保利都给出了高低配的方案，政策性住房面积报的差不多。龙湖非常聪明，最后上报的政策性住房面积居然达到54000平，力压对手拿下西局地块。而且因为龙湖进一步压低了住宅体量，能做出高层+别墅的搭配——龙湖擅长做别墅，这又是一步好棋。

我们来看一个北京的豪宅——西宸原著，龙湖在西三环边上盖的别墅。

先说说这块地的故事

很多人都以为开发商拍地就是喊价，价高者得。其实不然，这几年北京的招拍挂制度有一些调整，政府出于控制房价减少地王的考虑，其中一个措施是对部分地块设置了价格上限，在大家出价都达到上限后，就进入“竞面积”阶段，谁配建的政策性住房（如自住型商品房、两限房等）面积更大，谁赢。

西局地块的价格上限是35.7亿，经过几轮叫价，远洋保利龙湖都给出了35.7亿的封顶价，那么大家开始报政策性住房面积。这地块容积率3.14，产品很容易想象，闭着眼睛都知道做高低配——高层+洋房的平层社区。远洋和保利都给出了高低配的方案，政策性住房面积报的差不多。龙湖非常聪明，最后上报的政策性住房面积居然达到54000平，力压对手拿下西局地块。而且因为龙湖进一步压低了住宅体量，能做出高层+别墅的搭配——龙湖擅长做别墅，这又是一步好棋。

但是，三环就一定是好地方吗

首先西南三环可不是西三环；整个区域给他的感觉很破；而且南北边有长途汽车站，周边人群复杂，老旧小区多，很难支撑龙湖想要打造的高端生活氛围。

而销售对地段的说辞：三环就是内城，三环边现在能买到的别墅这是独一份，紧挨丽泽金融商务区（建设中，未来的定位和国贸金融街相当），离金融街也不远，旁边还有好几个公园。

这盘到底怎样呢？

一进大门，首先看到的是这么个小景，周围水声蝉鸣鸟语。

我们再来看下产品结构（请忽视这渣渣的手绘）：

有别墅和高层两类产品，目前推别墅，一共100多套，毛坯交房。
双拼：地上3层地下2层送电梯，面积600多，单价近10万，总价5800万起。
叠拼：有4层和6层两种，面积200多到400都有，单价近10万，总价2600万起。
高层：面积140起，价格未知。

双拼别墅有惊喜

从院门外看双拼样板间，感觉很舒服。外立面的石材质感很高级，纹理非常精致。这也算是龙湖“原著”系的特色之一。院子不大。紧靠着房子做了一圈玻璃采光井，地下室采光就靠它们了。

家庭活动区+厨房+餐厅+老人房。
一进门朝南的空间感觉还不错，这里不是客厅，是家庭活动区。
7米2的面宽，两方向直接采光，东/西侧的窗户很大很明亮，感觉很舒服。
厨电全套Gaggenau（嘉格纳，博世西门子旗下，只做高端）……请注意西宸原著是毛坯交房，此处非实际交付标准。
卧室朝北，被设计成老人房，我觉得这个设计非常冷漠。这是整套房子里最差的卧室，给老人住并不合适，给儿子住差不多。

2层。

俩次卧，都是套间，都带独立卫生间。
南侧是女儿房，北侧是儿子房。
如果儿女双全还有老人一起住，比较温暖的建议是：2层南侧作为老人房，2层北侧作为女儿房，1层北侧作为儿子房。

3层。

主卧，顶层的层高比楼下略高。
主卧层高经过精心设计，低一点就没法做大吊灯了，奢华度下降；高一点房间则空间过大，不利于聚气。
大大的步入式衣帽间，这应该算豪宅标配了。
南边大阳台。
北侧是个大露台，布置了按摩浴缸和花花草草。

-2层。

把客厅放在最底下，这种设计非常罕见。
得益于2米4宽度的采光井，地下空间非常亮，算是我看过所有房子里最亮的地下室了，甚至不觉得比地面差。
采光井2米4的宽度经过精心的计算，多一点也不会增加进光量且影响庭院面积，少一点则影响采光效果。通过宅子三侧的采光井，西宸原著实现了“地下空间地上化”的设计理念。
会客空间做了挑空，牺牲了一部分的-1层面积，换来-2层爆棚的空间感。
西侧两层楼高的墙面做成一个整体大鱼缸：自由潜能在家玩了……