大量80后、90后成为未来购房主力，住区设计也面临重大变革。望看完你也能成为新时代住区设计的小明星！居住社区规划发展的几个历史阶段：

1.四菜一汤2.漂亮总图.3.货值伦4.体验式5.现阶段...

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现阶段的住宅市场正酝酿一场重大革命，这场革命的起源正来自“客户的变革....

1.表面是弱市，实质是趋向成熟和规范

2.消费者趋向成熟理性，购房不再是高回报率的投资行为

3.购房主力客群变化，大量80后、90后成为未来购房主力

4.购房品味国际化，时尚化、智能化

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总之，一个的粗放时代的结束，“理性与成熟”才会迎来品质的高峰。

1.制定清晰的产品目标

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同期销售中的，90小三房，相同均价，你要哪个？一般人都会毫不犹豫的选择2.5面宽....

2.依据目标产品进行规划测算

楼栋数与大面宽是相互矛盾的，但新时代住宅产品更倾向于追求公共空间品质（绿城为例）

3.规划模式下的空间尺度

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目前住区的开发存在两种理论体系：

1.绿城的空间极致论：资源集中、超大花园（适宜大尺度开发）

2.美国的口袋公园：小而精致、资源均好（适宜城市更新）

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世界第一个口袋公园

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随着房地产市场趋于理性，口袋公园空间尺度的住区是未来的发展趋势...

4.成本控制下的视觉管理

将主要精力放在景观主轴的打造上,增加主轴的空间序列个数....

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以北京某项目为例，主景观尽量压缩，把资源最大限度留给私家侧院，降低公共景观开发成本，增加单户溢价。

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景观主轴的打造

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5.几种不同的启动前区模式

模式一：景观方式（长流线）

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模式二：人文方式（营造热闹氛围）

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模式三：无售楼处、现房销售（国外模式）

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八零后与之前的客群有所不同：他们更注重生活本身；注重公共空间；注重生活的氛围；他们把对住宅的选择定义为”一个综合的判断“.....

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综合全球特征+利兹卡尔顿酒店套房

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海珀璞辉为新户型的典范

终极住宅是八零后追求的目标，

也是设计师追求的最终目标！！！！