【大连】高新万达公馆项目（一期）





项目名称：大连高新万达公馆项目（一期）
申报绿色建筑设计标识等级：一星级

一、工程基本情况
1、建筑类型 R住宅 □公建
2、项目进度安排 项目立项时间： 2012年 1月 11日
完成施工图审查： 2012年 3月 20日
（计划）开工时间： 2011年 9月 10日
（计划）竣工时间： 2014年 6月 10日
3、申报绿色建筑设计标识等级 R一星级 □二星级 □三星级
项目建筑面积（平方米）： 14.18万平方米
为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：6.58万元
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：5500元
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
大连高新万达公馆项目位于大连高新区旅顺南路南侧、七贤东路东侧，由大连高新万达广场投资有限公司投资 18 亿元人民币开发建设，项目由 4栋高层住宅（2 栋 30 层、2 栋 41 层） ，18 栋多层住宅（3 层） ，1 栋公建（3 层）及地下车库组成。本次申报范围为项目一期工程（4栋高层住宅部分），占地面积为2.7万平米，建筑面积141800平米，为剪力墙结构体系。2011年9月进场，2014年6月竣工完成。
解决的主要问题：
1）被动式节能设计，良好的布局及简约的建筑形式；
2）合理规划地表雨水径流途径，增大雨水渗透量；
3）预拌混凝土的采用；
4）节水喷灌方式的采用；
5）地下空间的合理采用；
6）可再循环材料的合理采用和高强钢的利用；
7）土建与装修一体化设计施工。
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
1）场地内无当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保
护区；建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场
地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源；
2）经日照模拟分析，本项目中住宅建筑不会影响周边建筑日照；
3）景观设计采用乔木、灌木与草坪组成的复层绿化，选用的植物物
种适应当地的气候条件和土壤条件且满足每100平米有3株乔的
标准要求，绿地率为40%，透水地面面积比为60.43%。
4）合理利用地下空间，主要功能为车库、设备机房。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
1）本项目按照《辽宁省居住建筑节能设计标准》的相关要求进行设计，各项围护结构均能满足其相应要求，达到建筑节能65%。其中外墙采用了90mm厚发泡水泥板外保温体系，外墙平均传热系数达到0.49 W/m2·K。屋面采用120mm厚发泡水泥板，传热系数达到0.43 W/m2·K。外窗采用了断桥铝合金6+12A+4的Low-E低辐射中空玻璃窗。
2）在热计量方面，采暖系统采用超声波式分户热计量表，在住宅单元热力入口处设置热量总表，并以单元热力入口装置内热量表为热量结算点。户内设置地板采暖温度调节装置，可根据使用情况调节室温。
3）每户设VRV多联机空调系统，空调主机的能效比可达3.42，达到了《多联式空调(热泵)机组能效限定值及能效等级》GB21454规定的2级要求。
4）光源采用T5三基色荧光灯或节能型单端荧光灯，灯具选择高效灯具。镇流器：采用荧光灯时，配备电子镇流器或节能型的电感镇流器，使荧光灯的功率因数不小于0.9。门厅、公用房间等照明采用翘板开关就地控制，走道、楼梯间灯具采用红外感应延时控制开关、声光联合控制。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
1、 1）给水：本项目周围给排水设施齐全，市政供水压力为0.35MPa，采用分区供水的方式， 项目共分为6区，1-5F由市政管网直接供水，其余部分均有地下室二层的无负压供给设备供给；
排水：污、废合流制，生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网；
2）节水措施：
① 采用减压限流措施，入户管前压力经减压阀之后降至0.2MPa；
② 用用水部位采用节水器具，例座便器采用3/6L两档式；
③ 一户一表，便于检查管道漏损量；
④ 绿化灌溉采用喷灌及微灌的高效方式，比普通灌溉节省30%-50%。
3）大面积的采用透水铺装，景观步行道采取透水砖铺装，隐形消防道路采用植草板，增加雨水渗透，减少市政管网压力。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
1）项目造型要素简单节约，女儿墙高度1.4m；
2）项目所在地大连为禁用现场搅拌混凝土的城市，所以现浇混凝土均采用预拌混凝土；
3）合理采用可再循环材料，比例达到10.11%；
4）合理采用了高强度钢，高强钢占主筋比例达到53.0%；
5）项目采用一次性装修，节约材料。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
1）由于本项目建筑南向全部为多层建筑，所有居住空间上全部满足日照2小时的要求。
2）大连夏秋两季主要受台风或热带风暴的影响，以南偏南风为主，建筑朝向接近南向，户型设计通透，夏秋季通风状况良好。冬春两季主要受寒潮天气的影响，为北风为主，可以有效的避免寒冷的主导风向。根据《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010的要求，建筑朝向宜接近南北朝向，有利于冬季获得较多的日照。
3）本项目所有户型的全部房间的窗地比均满足《建筑采光设计标准》窗地比1/7和1/12的要求，房间采光效果良好。
4）建筑热桥部位（梁、柱和窗过梁、窗口、凸窗和阳台底板、设备平台处）全部有聚苯颗粒+岩棉保温层的外保温措施，外墙整体平均传热达到0.49 W/( m2.K)。通过冬季工况下的防结露计算，外窗玻璃内表面温度最低为13.1℃，高于露点温度。
5）楼面采用3辐射采暖地板，设置有30mm厚挤塑聚苯板隔热层可以有效降低撞击声声压级，达到62dB。采用6+12A+6中空玻璃窗和减小卧室和书房的开窗面积等措施，降低室内噪声。
6）户内设置地板采暖温度调节装置，可根据使用情况调节室温。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
1）住宅水、电、燃气分户、分类进行计量收费；
2）设备、管道等设置在公共区域，便于维修改造和更换.
四、申报单位概况
（包括人员组成、技术力量、设备条件、固定资产、年产值、负债以及对绿色建筑项目实施的贡献、承担的工作内容等。）
本公司成立于2002年9月，2009年12月整体变更为股份有限公司，注册资本36亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以“万达广场”命名的万达城市综合体。
截至2010年底，本公司已经在全国24个省、自治区和直辖市的45个重点城市投资建设了59个万达广场，其中已开业33个万达广场，正在运营14家五星级或超五星级酒店。本公司计划在2011年新开业17个万达广场，新运营12家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布局的大型商业地产投资及运营商，公司在中国商业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。
目前本公司主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营（简称“商业中心”）；五星级及超五星级酒店的开发与运营（简称“高级酒店”）；商业运营及物业管理（简称“商业管理”）；写字楼、公寓和住宅的开发销售（简称“销售物业”）在内的四大核心业务板块，公司四大业务板块之间相互支持、相互提升，形成了一个有机业务整体。这种以商业中心为核心、充分发掘业务板块之间联动效应的城市综合体开发与运营管理，构成了本公司的核心业务发展模式。
以“万达广场”命名的城市综合体是目前国内外领先的商业地产产品，具有显著的社会经济效益：
● 为商贸、文化、娱乐、体育、餐饮等第三产业提供广阔的发展平台，从而带动所在城市的产业结构调整；
● 全方位满足和创造新的消费需求，从而有效拉动和刺激消费；
● 打造新的城市中心，完善城市区域功能，促进城市均衡发展；
● 创造大量的就业岗位；
● 汇聚了众多国内外知名企业，实现商业持续繁荣，创造持续巨额税源。
本公司在市场竞争中逐渐形成独有的核心竞争优势，主要体现在：完整的产业链、突出的资源获取能力、独特的“订单地产”模式、成熟的盈利模式、高效的管控及执行能力、优秀的企业文化和卓越的品牌影响力等方面。依凭上述核心竞争力，本公司在全国范围内实现了万达城市综合体产品模式的快速复制，成为目前国内唯一实现全国布局的城市综合体投资及运营企业。
未来，本公司将利用“万达广场”的品牌影响力，继续重点拓展一线城市市场，适当扩大在二、三线城市的布局，并力争在各区域市场占有一定的市场份额，从而巩固并进一步扩大全国性布局的长期竞争优势。
本公司的长期战略目标是：巩固亚洲商业地产排名第一的领先优势，力争成为全球商业地产行业的领军企业，最终成为全球持有物业面积最大的商业地产企业，从而实现“国际万达，百年企业”的愿景。
五、项目主要参加人员
姓 名 职 务 职 称 承担主要工作
王雅斯 建筑师 高级 总负责
李瑞 水暖工程师 中级 水暖协调
张宬 建筑技术 工程师 绿色建筑评价
杨墨池 土木工程 工程师 绿色建筑评价
苏帅 水暖工程师 工程师 绿色建筑评价
邢希彬 建筑技术 工程师 绿色建筑评价
任涛 建筑技术 工程师 绿色建筑评价
胡庆 建筑技术 工程师 绿色建筑评价
六、项目创新点、推广价值和综合效益分析
1、项目创新点
作为大连市高层住宅项目，本项目采用了多种绿色建筑技术：
1）充分考虑被动式节能，建筑体形、朝向、窗墙面积比控制在较小的范围等；
2）室外人行道路采用透水铺装，增加雨水渗透；
3）合理使用建筑材料，可再循环材料利用率达10.11%，高强度钢占主筋比例达到53.0%；
4）土建与装修工程一体化设计施工，避免重复装修带来的材料资源浪费；
5）充分利用地下空间；
2、项目推广价值
本项目为填海造地项目，位于大连市高新区，地理位置优越，是大连市新兴居住区。项目为高层建筑，综合开发利用地下空间，土建与装修一体化设计施工，即节约资源又减少破坏，同时采用大量的透水铺装、可再循环材料等技术手段和材料，为今后住宅项目开发起到良好的示范作用。
3、综合效益分析
1) 充分利用地下空间，减少市区土地资源紧张的状况；
2）大量的采用透水铺装，减少了雨水外排，减轻了市政雨水管网压力
3）合理采用可再循环材料，节约资源；
4）土建与装修一体化设计施工，既保证了结构安全性，同时减少了噪声和建筑垃圾，减少材料消耗，降低装修成本。
项目地理位置优越，处在大连市新兴的居住区，对于引导大连市以及当地的绿色建筑工作的开展起到巨大的示范作用。