近一段时间以来在许多开发商中流传一个颇为普遍的理念，就是房地产开发要“以人为本”。众所周知所有理念的产生必须有其特定内涵及其丰富的容量，那么“以人为本”这个理念到底都有哪些相应的内涵呢？目前，本报记者分别采访了一些专业学者或工程师，从不同方面对“以人为本”的理念作出了一些具有一定前瞻性的较为全面的理性化解释。
建筑结构
　　高永孚正高级工程师，国家人事部授衔专家，享受政府津贴
　　在建筑结构方面，“以人为本”的理念，我认为是个根本问题。首先，从建筑学的角度我们说，每座建筑物尤其是可以供人居住的建筑物，在地上存留时间至少不能少于五十年，正常情况下应该更长。那么保证建筑物能够长时间存留并发挥其应有的使用功能的根本基础，就是优化主体结构。一段时间以来，由于市场原因的影响，商品房的开发过程中对于外部环境营造的注意力不断在增加，受此影响在总体造价的资金分配体系中，对主体结构的资金配给度减弱。可以说这是非常不应该的也可以说是很危险的。弱化主体资金投入力度只能产生一个后果，那就是缩短使用寿命，减弱负载能力，简单的说就是安全性能得不到根本保证。其次，非主体结构的一些问题也很值得注意，我认为其中比较重要的是一体化的问题。前一段时间受多种因素影响毛坯房非常盛行。这就违背了市场经济条件下商品必须具有完备性这一规律。再有毛坯房进行装修的时候由于部分从业人员和企业只考虑到追求利润而迎合雇主的要求，根本就不会从专业角度出发观察装修是否对主体结构有影响。最后，我想谈谈有关住宅体系建设方面的一些问题。目前，我国的房地产产业结构大大落后于房改政策的要求，而且新技术的应用也受到标准和规范修订周期的限制，不能快速得以应用。我认为住宅体系的建设一定要走标准化、规模化和工业化的道路。只有这样才能把“以人为本”理念提升到更高的层次上。
建筑节能
　　陈永祥正高级建筑师副总工程师
　　关于节能方面，全世界对这个问题的重视程度都很高。目前，就资源而言世界上较为统一的认识是将其分为两大类，可再生资源和不可再生资源。具体到建筑节能方面，我们的指导思想是对于可再生资源要注意加强重复利用，对于不可再生资源要注意充分节约。说到“以人为本”这个观念，我认为建筑节能设计从根本上讲其实就是“以人为本”。节能与环保一样都是为人类创造一种可持续生存的空间，我国目前实施的是二步节能设计，到2005年将制定出三步节能的标准，其节能系数将在二步节能的基础上再提高30％，而且还要对现有的未进行二步节能设计的建筑进行改进实施达到节能50％的标准，到2010年对公共建筑将提出二步节能要求，这一切都表明我国的节能理念将逐步深化。同时也说明“以人为本”的理性化、具体化程度在加深、加大，资源是我们人类赖以生存的基础，节约它保护它才是真正的根本。
建筑规划
　　王德俊高级规划师
　　建筑规划主要是处理有关外部环境方面的问题，谈到“以人为本”这个理念，应从以下几个方面理解：
　　第一，路网要发达，其中包括区内区外双重含义，但最为重要的是区外路网。第二，绿化环境的设置不要过于节约，应包括小游园、小花园，要体现功能性和活泼性，当然环境的创造是有代价的。第三，居住区内的管理秩序问题一定要重视，这是体现以人为本的具体手段。第四，建筑色彩和造型应从人的需要和观阅能力出发进行设计，但整个区内格调应是统一的。第五，建筑高低关系要处理合适，要有递进关系的体现，在规划布局上要充分考虑空透性，空间不要有封闭感。第六，绿色带的设计要适用典型的典线性设计以改变视觉观感角度。
智能化系统
　　尹秀伟正高级工程师建设部智能建筑专家工作委员会专家
　　我认为“以人为本”的智能化设计要重点注意三个问题和三个性能。三个问题：第一，不要盲目攀比，无意义的盲目攀比只能造成浪费，最终受害的是消费者，因为费用只能摊入房款。第二，标准不要太低，在《全国智能建筑设计规范》之中住宅智能化设计没有级别的分类和设定，但有最低标准的限度。第三，空间预留要考虑留有充分的发展的空间。三个性能：第一，安全性，这是最基本性能。第二，舒适性，这是最终要求。第三，便捷性，功能多不等于复杂。
建筑设计
　　栾全训正高级建筑师
　　在建筑设计中体现“以人为本”主要应表现在以下三个方面：
　　第一、满足生理的最低要求，即要有一个居住的健康卫生标准。如面积、朝向、阳光、通风、爬高（重点攀登高度）、防污染，必要的公用设施等等，使人们能够生活在一个有益于健康成长的环境中。
　　第二、满足生活活动的基本需求，即原有必要的合理空间，供日常生活如休息、饮食、交往、工作和学习（家庭作业）、存放等基本需求。同时还要保证一定的安全性和秘密性。
　　第三、满足精神上的需求，即要有一个文明、温馨的环境。居住在这个环境中，不仅能舒心、放心，而且能得到精神上的愉快和享受。包括室内的空间分隔、陈设、色调和户外的景观、视野。
　　当然，随着人们的生活质量不断提高，“以人为本”的标准也必将逐步升级。
采暖系统
　　杜家林正高级工程师
　　多年来，我国居室采暖设计温度为18℃，属温饱型，随着人民生活水平的不断提高，即然是“以人为本”，就应提高到舒适型的20℃～22℃。另外随着采暖收费制的改革和分室控温，按户计量的实施，室温可以自控，丰俭由己，按所用热量交费。因此，室内采暖设计温度应适度超前，给用户留有调节的余地。
　　再有采暖福利制是我国“大锅饭”计划经济体制遗留下来的一大弊端。居住在有暖气的房屋，既卫生、舒适又享受报销采暖费，且房间多，报销多；而居住在无暖气的房屋，既脏乱、不舒适又无补贴。条件好，享受好，条件差，无补贴，很不合理。由于耗能多少与个人利益无关，采暖温度高就开窗，温度低就投诉，给政府和供热部门带来许多麻烦。尽管我市已建设不少节能住宅，但采暖能耗并未真正降下来。据有关部门统计，1998年天津市平均采暖能耗高达34kg标准煤／m2（应低于23kg标准煤／m2），形成节能建筑不节能的怪现象，其直接原因就是采暖收费制度不合理。只有遵循经济规律，把热能作为商品，按实际供热量收费，才能调动用热和供热双方的积极性，建筑节能工作才能收到实效，从而激励用户从被动的政府“要我节能”，转变为自觉自愿的、积极主动的“我要节能”。实现分室控温、按户计量的节能住宅一定会形成热销。如果政策得当，即有建筑的节能改造也会得到用户的支持，并形成热潮。
　　建筑物的节能质量靠眼看手摸是检查不出来的，为确保节能建筑的质量，应制订对节能建筑进行抽查检测的政策或规定，经检测未达标的要分析原因，由责任方承担整改费用和损失，以约束保温材料厂商、开发商或施工单位在利益驱动下偷工减料的行为。综上所述，我们说舒适型、节能型收费合理的采取设计才是“以人为本”的体现。