本帖最后由 大头儿子 于 2015-3-31 15:48 编辑 一、 中央空调费用的收取现状介绍 中央空调系统的应用，为公用办公楼，商业写字楼的工作环境创造了良好的氛围，提高了楼的档次，但随之而来的费用收取问题成为了用户与物管，开发商之间矛盾随时发生的聚焦点之一，多年来三方之间为了协调这个问题，一直都难以解决，这主要是双方参照的标准不同，但各自的理由都很充分的缘故。 而政府相关部门由于技术因素，一直没法出台相关性的法律法规，例如，按照目前深圳市物价部门对综合性办公场所中央空调费用的规定为每平方/每月收取空调管理费为2.4元，这费用是所有用户必须要交的，属于空调的日常管理维护费用，至于空调的电费方面，那物价部门就没法硬性规定，只是笼统的规定物管公司根据自己的楼盘的档次，出租的性质，使用的情况做自定，大约在10-15元/每平方/每天用10小时，如果超过可则向上加。物管公司这个政策结合本大楼的实际情况制定相关的空调收费标准，但客户有时就没法接受，投诉事件经常发生，主要归纳为： 1、用户由于种种原因没有正常使用办公场所，或使用的频率 很低，而物管公司仍然按照正常的面积收费原则来处理，对他们来说这是没法接受的。 2、即使是正常使用的用户，由于物管公司采取一刀切的方式， 纵容了他们对空调费用的可以浪费，象办公室很大，人很少却把所有的空调打开的，太凉了就开着窗使用空调，无人的时候也不随手关空调，等等事情每每发生，从而造成了空调的主机、泵一直保持着满负荷的运转状态，电费高居不下。我们知道，空调用电量占整个大楼的70%以上，而主机，泵的运转费用占空调总体费用的80%以上，这两个部分不解决，大楼的物管支出就将不下来。