我公司新建一个小区，有一幢28层的住宅楼，一~二层为物业用房，三~28层为住宅。
1、这幢楼是否属于综合楼？
2、如果不是综合楼，三层以上住宅区的公用部位是否要设置喷淋与烟感？
谢谢！