目前大部分高层住宅工程都设有消防连廊，但作为安全疏散的通道，在施工过程中、竣工验收以及交付使用后暴露的问题不少，本文从主体结构施工、装饰施工、维修回访等几个阶段来剖析消防连廊施工的相关注意事项，减少和避免类似的问题发生。 一、 常见问题 1. 主体施工阶段 1) 主体施工阶段：一般是消防连廊跨度比较大，排架支撑不到位或拆除过早；爬架或悬挑脚手架附着、搁置连廊两侧的大梁上，导致上荷载早产生部分微裂缝；
1)
主体施工阶段：一般是消防连廊跨度比较大，排架支撑不到位或拆除过早；爬架或悬挑脚手架附着、搁置连廊两侧的大梁上，导致上荷载早产生部分微裂缝；
2)
连廊的结构标高控制，消防连廊装饰做法工序比较多，涉及找坡层、防水层、找平层、面层等，原则上图纸设计都有结构标高和建筑标高，但在装修阶段常暴露标高存在问题：
①
图纸设计为水泥砂浆或细石混凝土装饰面层交付的，但是装饰过程中调整为贴砖，导致贴砖后标高有出入，也有相反的现象；
②
装饰做法没有调整，但是连廊较长，找坡找平后，标高存在问题等（一般在装饰施工时才能发现问题）。
3)
水电安装排水预留孔、地漏预留孔等，位置、标高不符合要求，后期调整，需要重新开洞等；
一般消防连廊平面设计做法比较多，涉及找坡、保温（有项目不设计）、防水、找平层、面层等；装饰施工中又要满足人员流动及材料运输，消防连廊的地坪施工往往都到最后阶段，甚至有影响交房的，在施工中产生不少问题：
①
面层装饰施工不符合要求，找平找坡压光不到位，影响装饰效果；
②
养护不到位，导致表面强度不足、分层起砂、表面空鼓、裂缝；
③
季节性施工措施不到位，春夏：干燥导致空鼓、裂缝、起砂；秋冬：局部受冻，特别是表面受冻无强度，不耐久；
④
成品保护不到位，上人上料过早、水泥面层污染、破坏、起砂、裂缝等；
③
地面砖勾缝不到位、无强度，接缝高低不平、错台等；
②
找坡层、面层施工不合理，找坡不到位，坡度小、存在积水、倒坡现象；
③
夏季雷雨季节，雨水较多、较大，不能有组织通过地漏排出，直接进入电梯前室、室内等；
④
连廊两侧与电梯前室相连处（防火门下口）存在高低差问题：一是连廊与室内（电梯前室）存在高差大，采取台阶或斜坡，影响消防验收、竣工验收或存在安全隐患；二是没有高低差，排水不畅或雨水太大，高低差挡不住水、雨水进入室内；
①
防水施工不重视，基层处理不到位，防水施工质量差，耐久性不好、局部渗漏现象；
②
地漏部位处理不到位，排水串水导致管道侧面及板底部渗漏（也有管道吊洞不实、防水不到位渗漏等）；
③
连廊两侧与电梯前室相连处（防火门下口），高低差部位未进行防水处理（做法同卫生间门下口），导致外侧雨水进入室内镶贴干铺层，甚至进入电梯井或室内（导致部分顶板渗漏）。
①
临时栏杆多次拆除、安装；一般影响连廊外侧及顶部保温或找平施工，调整栏杆；地面施工时再调整栏杆；正式栏杆安装时再拆除临时栏杆，则这过程中多次安拆用工，有时防护不到位还存在安全隐患；
②
正式栏杆（栏板）安装不到位，固定不牢固、晃动，特别是太长需要上下固定。
③
栏杆安装局部高度不够（常见的是连廊中间地坪找坡后导致栏杆高度不够），不符合相关规范要求等；
④
栏杆固定两侧墙面固定、底部与导墙固定等固定不牢固、松动、破坏保温、后施工影响外墙立面效果（局部补洞不平）。
2)
部分连廊地坪交付前，因污染、破坏等处理后（采用抗裂砂浆+网格布找补处理）又产生问题、不耐久（这个可能比较多）；
3)
部分连廊地坪重新处理后（一般采用自流平、高标号路面修补砂浆）仍然发生空鼓、裂缝现象；
4)
连廊地漏未经常清理、堵塞、排水不畅、积水、下雪结冰等。
5)
栏杆耐久性不好，长时间使用后：掉漆、生锈，焊缝生锈、脱焊，栏杆松动、无法满足安全、防护等相关功能。
1.
问题产生的原因很多，但不是每个项目都有问题或有这么多集中问题，可能涉及一两个分项，但仍需重视，基本原因如下：
1)
图纸查看不仔细、未严格按图施工，涉及标高的没有将主体结构、装饰做法进行仔细、核查、对比、计算，确定最终的做法（施工过程中可能有部分变更装饰做法的）和标高，在主体结构施工时：确定好连廊标高、做法、预留预埋等。
2)
安全技术交底不到位：主体结构时的模板支撑拆除、连梁两侧框架增加荷载等，都必须严格按照项目部的安全技术交底和相关要求执行，拆模报告（特别是跨度
≥
8m，砼强度100%），以及上荷载时间（严格执行项目部通知制），必须确保结构安全。
3)
专项施工方案不到位：作为连廊部位的装饰施工，既涉及工程质量又涉及施工安全，必须有相应的专项施工方案、进度计划、管控措施等；
4)
管理重视程度不够：无论是主体结构施工的结构质量及养护；装饰施工的质量及成品保护，季节性施工的相关要求等，管理重视程度不够导致问题发生。
2.
问题产生的后果：只要有问题，就影响工程质量、影响使用功能和耐久性，情节严重的可能导致相关投诉、赔偿；关键是施工过程中的用工、返工、重复处理、影响各项检查和竣工验收，增加成本、降低效益。
1)
仔细核查图纸，严格按照图纸设计和规范要求进行施工；
2)
针对模板支撑：严格按照模板专项施工方案及安全技术交底执行，支撑拆除必须有拆模报告，严禁私自拆除、否则进行处罚；
3)
针对附着式爬架、悬挑脚手架等附着或支撑在连廊两侧上返梁上的，必须严格按照爬架、悬挑脚手架等相关专项方案执行，技术人员、安全专职人员负责检查，涉及强度的必须先回弹后附着，冬期达不到强度严禁施工，必须确保结构稳定和脚手架安全。
4)
涉及水电安装预留预埋：必须土建和安装协商确认：重点涉及主体结构标高、装饰做法、面层做法和找坡角度（符合图纸设计），预留预埋孔洞的位置、标高等，确保一次性成型，减少二次开洞，甚至重复开洞，破坏结构梁或板等。
主体阶段相对简单，有问题也不易发现，往往都要到装修阶段甚至最后才能体现，则影响很大，返工或重复用工较多，影响工期、增加成本。
1)
根据图纸设计编制专项施工方案，施工过程中严格按照图纸设计和相关规范要求执行；
2)
连廊地坪施工涉及工序比较多，有找坡、防水、保温、找平、面层等，各个项目图纸设计不一样，需要根据进度计划进行安排，不能把连廊留到最后阶段施工，甚至抢工、施工、验收，可能会严重影响施工质量，往往抢工就不能按照工序、工艺流程等进行施工、隐蔽、验收等；应合理安排穿插施工。
3)
重视面层装饰做法、确保施工质量、避免返工、重复用工：
①
水泥砂浆或细石混凝土面层：施工质量直接影响最终成型效果和耐久性，主要包括材料质量、工艺流程、保湿养护、成品保护、控制上人上料时间等，一旦破坏、污染、磕碰、以及空鼓、裂缝、起砂等质量通病，都不好解决，剔凿返工不现实，浪费大、工期长、成本高、垃圾多；采用耐碱网加抗裂砂浆、自流平、其他高标号砂浆等都不耐久，容易空鼓、裂缝、起皮、起砂等。这些非常关键，往往项目部不重视，最后返工、吃亏，浪费人工材料、还达不到效果。
②
地面砖施工：相对水泥地面（细石砼）质量有所保证，但大部分项目不使用，增加成本；其次防滑效果不好；施工前要提前确定做法，甚至主体结构时就要考虑，否则后期施工，不是标高不能满足，就是无法找坡，严重影响排水速度，常有这样的问题发生。
4)
合理考虑天气变化对工程质量的影响，装饰施工尽量避开冬期施工，本身就在室外，冬天夜里温度较低，所谓的毛毯、土工布等覆盖根本达不到效果，严重影响质量和耐久性，无论是水泥砂浆或地面砖等都差不多，应提前考虑，合理安排，若确需满足人员走动或材料运输等，可以错层施工（施工两、三层预留一层暂不施工），既保证工程质量，又不影响生产需要。
5)
重视成品保护：必须高度重视，要有管控措施和处罚细则，凡是破坏或污染连廊装饰面层、防护栏杆、地漏、管道、以及墙面乳胶漆（真石漆）等，不是地上铺一个保护层（保护毯或石膏板等）、栏杆上套一个塑料膜这么简单，关键还在于人、在于管理、需要全员监管，举报有奖，作为主要通道：检查、验收、以及交付使用，是人员走动、观看、休息、观光的重点部位，有点问题随时可能发现，应高度重视，同时也体现了一个团队的管理水平和能力。
6)
针对部分楼号连廊比较长，两端设置两个地漏可能不满足排水需要，特别是顶层连廊没有盖板（露天），两侧设有上返梁，一旦下大雨肯定来不及排水，更不可能准确地通过地漏排出，势必导致水位上涨，进入电梯前室或室内装饰层（干铺砂浆内），虽然可以通过增加地漏、侧排、溢水口等方法解决，也可以设置不锈钢导水槽（根据效果进行选择），以提高排水速度。
1)
交付阶段主要是物业进行管理，满足业主需要，同时设立一些警示牌（安全警示、季节性大风大雨、下雪、结冰警示等），减少污染和破坏，确保安全等；
2)
若在保修期存在问题的，应及时给予维修，满足使用需要和安全，特别是地面、栏杆等。
3)
保修期内做好维修回访工作，及时提醒物业做好打扫、清理、地漏管道疏通，满足排水需要，确保雨期能及时排水，避免连廊的雨水倒灌进入电梯前室，影响电梯运行和业主进出，冬期存在下雪、结冰等及时安排专人处理，做好提醒确保业主安全，减少不必要的矛盾和情绪。
1.
在高层建筑物中，18层以上的建筑属于超高层建筑，按照我国《建筑设计防火规范规定》GB50016-2014（2018版），18层以上的民用建筑需要配备两部步梯，或者在单元间设置连廊。
2.
对于超过18层的高层住宅，要按照国家《高层民用建筑设计防火规范》进行设计执行，该规范中的安全疏散和消防电梯一条中规定，超过18层，每个单元设有一座通向楼顶的疏散楼梯，18层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通。
3.
当采用消防连廊做第二出口时应每单元每层设置。住宅建筑安全出口的设置应符合下列规定：
①
建筑高度不大于27m的建筑，当每个单元任一层的建筑面积大于650m，或任一户门至最近安全出口的距离大于15m时，每个单元每层的安全出口不应少于2个。
②
建筑高度大于27m、不大于54m的建筑，当每个单元任一层的建筑面积大于650m，或任一户门至最近安全出口的距离大于10m时，每个单元每层的安全出口不应少于2个。
③
建筑高度大于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。
消防连廊
是根据相关规范设计、施工，满足安全、消防等相关要求，则施工过程中必须高度重视，确保施工质量，减少返工或重复用工，提高施工质量，一次成优，同时也避免常见的问题发生。
针对一些项目交付后，业主暴露的问题和投诉等，原则上消防连廊是满足消防需要，而不是每天的必经之路，但一些项目电梯运营过程中出现问题，未能及时维修影响运行，导致业主必须通过消防连廊进出，甚至大风大雨时影响人身安全等（可以在外侧设置玻璃栏板挡风避雨、内侧设置栏杆），需要建设单位或物业单位等及时做好服务和管理工作，提高业主满意度。
