甲方为省成本多次更改建筑做法,请各位评理
hellokai
hellokai Lv.7
2014年03月12日 22:55:25
来自于建筑施工
只看楼主

小弟是施工总承包单位的,目前在干住宅工程,地上18层,地下一层。开发商号称是大集团可是在项目管理上乱的一塌糊涂,为了节省成本多次更改建筑做法,越改越不像话,光设计院出具的建筑做法变更就三份,施工根本很难保证施工质量啊,坑爹啊,而且蛮不讲理,设计院竟让总用这些不符合要求的建筑做法么?他们图审的时候怎么不敢用这些做法呢?该如何维权啊??请大家伙评评理,支支招啊。最新变更的建筑做法(本人认为不合理的):

小弟是施工总承包单位的,目前在干住宅工程,地上18层,地下一层。开发商号称是大集团可是在项目管理上乱的一塌糊涂,为了节省成本多次更改建筑做法,越改越不像话,光设计院出具的建筑做法变更就三份,施工根本很难保证施工质量啊,坑爹啊,而且蛮不讲理,设计院竟让总用这些不符合要求的建筑做法么?他们图审的时候怎么不敢用这些做法呢?该如何维权啊??请大家伙评评理,支支招啊。
最新变更的建筑做法(本人认为不合理的):
1、车库顶板做法如下:
1、上部做法详工程设计;
2、50厚C20细石混凝土保护层随打随抹,内配∮4双向间距200钢筋网;
3、3厚高聚物改性沥青防水卷材(SBS)两道;(车库覆盖土90厘米为种植屋面,原设计要求是耐根穿刺型,种植屋面规程有强条,可开发商仍坚持用普通型,批价也是普通型的,坑爹啊)
4、刷冷底子油一道;
5、20厚1:2.5水泥砂浆找平层;
6、防水钢筋混凝土顶板。

2、车库部分地面做法如下:
1、80厚C20砼随打随找平压光;(这么薄的砼,时间久了不裂才怪,原设计为耐磨地面C25)
2、素土夯实;
3、现浇钢筋混凝土筏板。

3、内墙
除住宅厨房卫生间外内墙做法如下:(减少了基层处理等好几道工序,一道工序一道工序的造价啊,好家伙这可省钱了,我们施工赔了,这是学《不差钱》啊,我们白送一道工序??)
1、7厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆压实抹光;
2、7厚1:1:3水泥石灰膏砂浆找平;
3、基层墙体。
厨房卫生间内墙做法如下:
1、7厚水泥砂浆找平拉小细毛;
2、7厚水泥砂浆找平;
3、基层墙体

4、顶棚
1、现浇钢筋混凝土楼板;
2、满刮2遍普通腻子分遍找平。(开什么玩笑,又生了好几道工序!!可笑的是我很难想想交房的时候户主看见顶棚雪白雪白的,而墙面是发灰的是什么感觉,让我会闹腾要个说法,现在谁家交房不都是挂了腻子的啊!!!)

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wangkai150
2014年03月14日 19:56:30
43楼
有些已经是属于违规了啊
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david200901050
2014年03月14日 20:16:12
44楼
学习啦;谢谢
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limin369
2014年03月14日 21:22:02
45楼
都有设计变更依据,你凭啥不给人家干呀,如果是他们不符合规范,出了事情你也可以据理力争,当然你要是施工质量不能保证,那就不好说了
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tjxxoo
2014年03月14日 22:29:18
46楼
谢谢楼主分享经验
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tao219
2014年03月14日 23:32:10
47楼
1、车库顶板的做法,我感觉没问题;
2、地库内还有素土夯实? 这个做法我见过?
3、就是个普通抹灰常见;
4、顶棚的变更我是赞成的。
虽然不能全按甲方的走,但就你替出的几点,甲方要求真心合理,挑不出毛病,还有“减少了基层处理等好几道工序,一道工序一道工序的造价啊,好家伙这可省钱了,我们施工赔了”,具体能说怎么赔了吗?明显便于施工,能节省一部分费用啊。这才是真正的大甲方啊,有水平。
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zizhushangxian
2014年03月15日 05:58:14
48楼
受教了,继续努力学吧
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春风拂柳
2014年03月15日 06:31:56
49楼
中国国情,没有合理的制约机制。这就是短命建筑的根本所在。
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lbh871211
2014年03月15日 08:40:17
50楼
:lol:lol:lol
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qilidajiazhen
2014年03月15日 09:39:11
51楼
帖子不错! 帐知识,收藏了~
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buhais
2014年03月15日 09:52:42
52楼
为降低成本,优化建筑做法很正常,关键是变更后的做法是否合理、符合规范要求。开发商想省钱,施工单位想挣钱,给谁的肉拿走了谁都不高兴,这很正常。吐槽也没什么用,大家还是看看变更后做法是否合理。
1、车库顶板的做法,感觉变更后没问题,有5公分加筋保护层;
2、地库内还有素土夯实? 这个做法没见过,难道你的地库净高很大?如果非要回填土方,应该增加70厚碎石或卵石干铺层。
3、就是个普通抹灰,做法也没多大问题;
4、顶棚的变更非常合理,但是不用腻子用胶泥,能有效防止顶棚抹灰空鼓脱落。
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