一、住宅的三大功能：1. 基本功能：遮风避雨、保暖御寒，满足居住者的使用需求和精神需求；2. 价值功能：住宅作为一种商品在运作过程中，有一定的保值空间和升值空间；3. 文化功能：住宅作为建筑体现其特有的历史及文化气息。二、住宅的七大属性： 1. 居住生活的舒适性2. 居住空间的适应性3. 居住建设的经济性4. 居住行为的安全性5. 居住环境的整体性6.居住形态的地方性7.风水与心理作用的独特性
一、住宅的三大功能：
1. 基本功能：遮风避雨、保暖御寒，满足居住者的使用需求和精神需求；
2. 价值功能：住宅作为一种商品在运作过程中，有一定的保值空间和升值空间；
3. 文化功能：住宅作为建筑体现其特有的历史及文化气息。
二、住宅的七大属性：
1. 居住生活的舒适性
2. 居住空间的适应性
3. 居住建设的经济性
4. 居住行为的安全性
5. 居住环境的整体性
6.居住形态的地方性
7.风水与心理作用的独特性
风水与住宅
一、风水学研究对象主要有几类事物：
(1)空气的流通
(2)阳光的照射
(3)湿度与温度
(4)室内的布置
朝向：
独栋别墅以大门的方向为准；普通住宅以厅延阳台方向为准。
二、如何避免“犯冲”
门：
一、大门正对电梯或楼梯，正是犯冲。本来住宅聚气、养气之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之气则被其尽数吸去，可谓大忌。欲补救，则进门处需用屏风或玄关隔开。
二、大门与阳台如成一直线，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚语云：“前通后通，人财两空。”大门、房门、凸窗三者正对,在风水上显得“前通后通,人财两空”
三、如果大门口直对走廊，有如一支利剑，走廊越长，对居家越为不利，这叫穿心剑格局。若门内无屏风阻隔，则不住也罢。
四、 泄气的格局
1、房子里的窗户太多，则泄气；房子里的窗户太少，则出入无生气。
五、 门冲
1、大门不能正对厕。
2、卧室与卧室门也不能正对。入户门与卫生间正对，主卧门与次卧门相对
卧室门与厕所门相对。
4、卧室门与入户门不能正对。
5、厕所的门若与厨房的门连在一起，则厕所的门应牢记时常关闭，免得受污浊之气涤荡。6、入户门与厨房门不能正对，风水上属于大凶现象，容易导致疾病。补救的方法，两门之间放一株高大而且多叶的植物，或用屏风、玄关化解。
大门与厨房门正对
7、厨房、厕所的门正对（水火不相容）补救的方法是在厨房或厕所之左右门角各放一棵植物。
8、门大而住房小为凶相。
主卧门对厅（也对入户门），私密性较差；厨房位于户型中部，不利于卫生维护，有“火烧身”的说法。
六、横梁压顶
客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住坐位， 并且天花宜高不宜低。
七、住宅内部
尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且使客厅失去和谐统一。若有此种情况出现，宜以木柜来把尖角填平，不论是高柜或矮柜均可。倘若不想摆放木柜，退而求其次，则可把一盘高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位，这亦可有助消减尖角对客厅风水的影响。
室内棱角较多，有“角冲”存在
八、面对烟囱门宜常关：
烟囱所排出的是污气、废气，亦等於是衰气，如果大门或主窗面对烟囱，若纳入衰气、死气，不吉不利，自在意料之中。
九、路冲：
大门正对大马路，路直对窗或阳台均属路冲。
十、天斩煞：
对住两栋高楼之间的狭窄空隙。
“天斩煞”的解决方法，最好是有树丛来阻挡其煞气，或是在自家住宅面对天斩煞之处，种植物或盆栽，或挂八卦镜。以及天斩煞所冲到的房间不当卧房、书房之用。
十一、玻璃幕墙瓦解煞气：
玻璃幕墙，可说是最具时代气息的建筑界新猷，它的好处，就是将对方的不利，反映了过去，尽量将对方的煞气化解於无形。
十二、门的设计：
大门乃住宅纳气之口，宜整洁明亮，不宜堆积杂物，以免阻碍气运。
客厅：
客厅为全家人聚集及接待来宾的场所,属於家庭当中的公共空间,家庭生活的重心,因此,其风水关系着整个家运。客厅中有一个特殊的方位,关系着全家的财运、事业、名望等兴衰
1、客厅最好避免会看到所有的房间门,除隐私性较差之外,也会给人一种门户大开的感觉,让人有直捣黄龙之意。
2、客厅最忌看到厨房的炉台,如果你的家正好会看到,可以改变炉台位置或在厨房门外做一屏风高柜来挡住
餐厅：
吃饭时情绪要稳定,在不受人打扰的情况下用餐。餐桌不可正对大门,若真的无法避免,可利用屏风挡住。
卧室：
卧室是人度过一生三分之一时光的场所，摄气养神，均在于此。 卧室并无大小的讲究，但格局一定要考究，用心经营一种安定宁静、温馨祥和的环境，是居住者的理想。
有以下几个事项需要注意：
1、床是卧室里最重要的家具，首先床位需南北朝向，顺合地磁引力。
2、卧房里不可有横梁压床。以免造成压抑感，也有损于人的身心。
3、床头不能靠门，另外有许多人因为迁就有限的空间，把床位放在房门口侧，这也是一种住宅的犯忌。
4、屋内妆台镜不能照着枕头位，否则睡眠容易受扰，精神不振。
5、床头柜应高过床，有利提升睡眠誊之智慧，并提高睡眠质量
6、卧房门不宜对到另一小门(如浴厕之门) ，如正对厕所门、厨房,为门气犯冲
卧房门对浴厕之门
7、浴厕之门正冲床中心或床头皆不宜
8、开门见窗,又窗外有煞气者,不佳(如尖角或电杆、斜角屋顶…)
9、卧房窗外见天线及高压线杆不佳
书房:(禁忌)
1、书房不能面朝窗户,因会产生“望空”, 造成不良效果。
2、书桌不能正对大门
目前我们所处的时代被形象地称之为“住的革命时代”, 房屋的设计，总体来说已经在充分考虑到人的居住感受，所以对住宅与户型设计有一个全面而又合理的认识，对我们住宅商品市场的健康发展具有非常重要的意义。
